后河小区的公告中可以看出一些事。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/02/20 20:22:05 来自浙江宁波

楼主

后河小区的物业，几乎没有人员配备，其服务小区方式：酬薪制（很少有小区采用），物业人员只是向业委会收取人员工资+ 管理费用，其他所有的开支都由业委会负责。物业管理酬金制：是指在预收的物业服务资金中，按约定的比例或固定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业管理区域的管理和维护支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。再从人员看：配备了四个保安与五个保洁，十天打扫一次，一般小区是一天打扫二次。没有配备专职的维修人员与楼管客服（有维修从公司别处调过来）。保安与保洁估计差不多退休人员，没有巡逻，只负责门口。从物业收取的费用来看：物业费（住宅每户0.25，商户每户0.5），专项维修费用（用于小区维护：住宅每户1.5，商户每户2元每平方），其实加起来每平：住宅每户：1.75，商户每户：2.5。备注：一般小区没有提取维修基金（如果小区有大修什么的，才提取，平时不提取）。所以重点要抓住二点：1300多户配备：4个保安（只管门，不管别的）+5个保洁(所以十天清扫一次），物业公司收取的综合物业费不低：住宅：1.75元，商户：2.5元。

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悠然小憩

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发表于 2024/02/20 22:12:06 来自浙江宁波


睁眼说瞎话！还抓住二点，第一点公示：“本小区卫生保洁员5人，实行8小时保洁，楼道、楼梯10天清扫一次。”说明公共场所、路面8小时内随时打扫，10天清扫一次是指楼道内；第二点你说物业公司收取的综合物业费不低：住宅1.75元，商户2.5元，简单算术题都不会？后河小区收费标准：1. 物业服务费住宅0.25元/平方米/月、商业0.50元/平方米/月。2. 日常维修费：住宅1.50元/平方米/年，非住宅2.00元/平方米/年。二项加起来，综合物业费：住宅0.25元+0.125元=0.375元/平方米/月。业主平均每户年综合物业费275元。

TA共获得：回复:4条

悠然小憩 2024/02/21 08:49:15 来自浙江宁波举报 0 回复

33-118平，平均：75.5平。1355户，算1200户住宅：40.77万，155户商户平均算200平（三层）：24.8万。共65.57万。雇9个人：退休年令的，可以不用交五险一金，只交相应的保险费就行了，平均5万每人计（所有人工费用），45万，还有20.57万用于小区维护+利润。

悠然小憩 2024/02/21 08:49:35 来自浙江宁波举报 0 回复

上面是看错，以为每月提取

水采田 2024/02/21 09:24:18 来自浙江举报 0 回复

楼道10天一次的频率有点低

胡爱民

水采田 2024/02/21 10:15:33 来自浙江宁波举报 0 回复

是的。＇一年＇一次叫日常维修基金，老小区现在还每年收，用于公共部分维护；新小区现在只收物业费，物业费里包含了日常维修资金。专项维修基金，是买房时业主一次性缴，要好几万钱，保存在住房管理部门，用于大面积墙面损坏、屋顶漏水等等维修，维修金额超过一定金额，经审批后才能用。

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胡爱民

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发表于 2024/02/21 14:32:48 来自浙江宁波


有资料显示物业公司明帐上利润大都在二百万以上，暗帐不知，按明面上利润，一个小区一千家计算，每户每年需给物业公司利润2000元！

来自: 东论 Android客户端

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沙诺sha

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发表于 2024/02/20 20:39:36 来自浙江宁波


小区没有监控，没有消防，没有电梯，没有什么公共设施（景观，地下车库，路面小方砖之类的维修，单元楼的门，大理石等等）。所以小区维护费用几乎为零。

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悠然小憩

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发表于 2024/02/21 00:12:12 来自浙江宁波


值得深思！每平方2毛5物业费的小区都有分红！二元五三元之类的小区收费是否合理？住户需物业做什么？难道多配备些吃闲饭的经理主管啥的？二幢楼配一个清洁工？

TA共获得：回复:6条

悠然小憩 2024/02/21 13:01:11 来自浙江宁波举报 0 回复

一个没有消防，没有监控，没有公共设施，没有电梯，所以几乎没有维修费用的，拥有1355户业主的小区，一共配备4个保安+5个保洁，你觉得好？

沙诺sha

悠然小憩 2024/02/21 13:33:16 来自浙江杭州举报 0 回复

谁跟你说没监控没消防？我们小区监控门禁健身器材都是全新，政府出资的！房屋维修房管处修的，不同于你们商品房懂不？小区管理居民会在负责冶安，保安也就收收停车费，5个清洁工扫地不比你二幢房子配一个清洁工差！对老百姓来说，便宜才是硬道理！哪个小区愿意养一群闲人？

悠然小憩

沙诺sha 2024/02/21 13:36:27 来自浙江宁波举报 0 回复

监控室要有人专职24小时值班，消防要检查，你觉得四个保安二道门，再带监控可行？

悠然小憩

沙诺sha 2024/02/21 13:37:11 来自浙江宁波举报 0 回复

不要认为别人拿三万多一年的收入，干几个人的工作

沙诺sha

悠然小憩 2024/02/21 14:22:09 来自浙江宁波举报 0 回复

省省吧！监控24小时值班干嘛？有事查监控！哪个小区或者单位有保安24小时盯着监控？晚上还不是睡大觉。

悠然小憩

沙诺sha 2024/02/21 18:18:22 来自浙江宁波举报 0 回复

真是阿白，监控室值班干什么，可懂？就要不以监控室就是看看监控，不要拿你的低智商去猜测监控室干什么用。

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沙诺sha

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发表于 2024/02/21 09:25:25 来自浙江


专项维修费用是一年一次吧？

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水采田

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发表于 2024/02/21 13:32:56 来自浙江宁波


再从人员看：配备了四个保安与五个保洁，十天打扫一次，一般小区是一天打扫二次。没有配备专职的维修人员与楼管客服（有维修从公司别处调过来）。保安与保洁估计差不多退休人员，没有巡逻，只负责门口我想问问，什么才是一般小区，是一天打扫二次的。物业费多少的？

TA共获得：回复:2条

沙诺sha 2024/02/21 14:28:52 来自浙江宁波举报 0 回复

高物业费的小区都是高利润物业公司在管理，养着一大帮吃闲饭的人！物业费按建筑面积收的，如果50平和200平都是一家三口占用小区资源都差不多，物业费收取差4倍，根本不合理！居住面积大小管物业啥事？他们又不入室来打扫卫生。

悠然小憩

沙诺sha 2024/02/21 18:33:59 来自浙江宁波举报 0 回复

对你的无知实在是无语，难道是白嫖出身。

犯二童鞋@wechat

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