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    物业费该如何交，交多少合理。  [复制]

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    发表于 2024/03/20 19:17:22 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    首先，物业费有很多方面，具体可以看物管合同，我大约的说一下。

    1：公共设施维护（儿童娱乐设施，路面，管道等等）与监管（比如电梯，监控，门禁，消防，绿化，平时检查时，发现问题及时通知签约的维保公司，签约维保单位由业委会与维保公司签订，物业作为平时监管单位签章），其中绿化平时的浇水，除虫之类的归物业，养护归绿化单位（一般有合同，成活率95%以上，发现坏死的，及时补种）。
    2：垃圾清运以及保洁
    3：门岗，小区巡视
    4：责任难点的地方：车辆管理，过道管理，电瓶车停放管理，小区大门管理（要业主配合，遇上没素质的，物业是无奈的，必竟没有执法权）。

    前面三点，可以看，是整个小区都脏，还是某些区域脏，垃圾有没有清运掉，还是堆在小区内，公共设施有没有损坏，损坏的有没有及时维修，更换（涉及材料，以及要第三方维修的，有没有报业委会审批），电梯，监控，门禁，消防，绿化类的有没有监管好第三方按合同履行，并且平时有没有检查，门岗有没有保安站着维持秩序，至于第四点管理难点的，有没有对乱停的小车，电瓶车业主进行提醒过，过道有没有提醒业主清理，并且要记录，到时有据可查。

    所以要想免掉所有物业费，除非物业公司没有履行所有的条款，否则只能减少，另外更换物业，就要双三分之二以上通过。

    最后一点，我是不相信一个小区只有一个管家+ 二名保安的，就算管理最烂的小区也不可能只有一个管家 + 二个保安。说自己小区物业公司只有三个的，明显是胡说八道。
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    发表于 2024/03/21 09:52:57 来自 浙江宁波
    有进步！弄懂了日常公共设施维护物业费中开支，大修、中修以上报批，动用专项维修资金，一般物业公司报价，分多层和电梯房，日常维修资金占物业费20%左右。“更换物业，就耍三分之二以上通过。”有说错了，应三分之二参与投票，参与投票人半数以上通过。小小区，设一个门岗，2个保安，值24小时，休息一天，保洁1人。管家旁边小区代管，物业条例许可。

      来自: 东论 iPhone客户端

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