海曙段塘容不下两个商业广场吗？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/04/06 14:28:14 来自浙江宁波

楼主

海曙城西段塘附近两个商业广场体，N年前开业的位于客运中心对面的恒一广场&去年开业的龙湖海曙天街。恒一广场本身位置也还好，还和地铁2号线无缝衔接，奈何一直不温不火，疫情3年也是勉强撑着。自从去年海曙天街开业后，人气更是差劲了，昨天下午去逛太多店铺结业，连餐饮也是半吊子，看着真是唏嘘。

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风筝0317

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发表于 2024/04/06 17:26:48 来自浙江宁波


我看过一个报告，非常复杂的计算后，一个10万平方的商圈，需要30万人口支撑而宁波市区仅有300万人口，也就是说，其实只能养活10个商圈这就是最真实的真相！！！！

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新小吉 2024/04/06 17:28:41 来自浙江宁波举报 3 回复

根据我们前面预估的一个10万平方的商业体月均销售在4000万，日均销售133.33万，通过上表购物中心大概平均客单价在76元/人，因此该10万平方每天最低客流1.75万人数。
由于现在客流采集基本上以人次统计，因此差不多一个10万平方的商业体日均客流在2.2万人可保证商场基本稳定！那么一个10万平米的商业体一年的客流量应该在800万左右应该是生死线!
所以如何做到每天吸引2.2万客流就是各商业体操盘手的基本任务和企划部门的KPI！

2.2万客流至少需要30万固定人口（每人平均2周消费一次，差不多年轻人需要每周消费一次）

风筝0317

新小吉 2024/04/06 18:29:03 来自浙江宁波举报 0 回复

好专业的分析哦

jkwww@wechat 2024/04/07 09:48:02 来自上海上海举报 0 回复

不用专业分析其实也看得懂

吴人文锦 2024/04/07 14:41:56 来自浙江宁波举报 0 回复

不用复杂计算了，现实案本这么多，到处走一走只要眼不瞎就知道结果了，省了好多脑细胞

江北新司机 2024/04/07 16:39:46 来自浙江宁波举报 0 回复

300万人是七人普的数据了，就江北、鄞州海曙三区的人数

太极西子 2024/04/07 17:10:01 来自浙江宁波举报 0 回复

市区360万人口了，你别总是随口说300万啊，这都几年前的事了啊，你不能把60万的人口忽略掉啊，他们难道不是人吗？

吐槽小王子 2024/04/07 19:23:58 来自浙江杭州举报 0 回复

那也不能这样说，宁波周边的或者来宁波玩的流动人口没统计进去，周末节假日都会涌入。商圈也要看竞争力，有竞争力的无论开再多总有生意，比如天一商圈位置太好，还是有不少人过去，特别是外来人员

人间清醒哥@wechat

太极西子 2024/04/08 14:51:08 来自浙江宁波举报 0 回复

把你漏掉了，你不是，哈哈哈

人间清醒哥@wechat 2024/04/08 14:52:35 来自浙江宁波举报 0 回复

刚看到另一帖子欢乐海岸小区旁的商业体除了山姆其他都空的，规划还在拼命造综合体，真的就是浪费钱

新小吉

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发表于 2024/04/06 17:24:19 来自浙江宁波


消费力就这么多，所以不需要这么多商圈

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新小吉

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发表于 2024/04/06 20:48:28 来自浙江宁波


恒一绝对是运营的问题，这么好的位置就是没人气。。。

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e松树丛

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发表于 2024/04/06 21:56:21 来自浙江宁波


高铁动车抢了长途汽车的蛋糕，恒一生意也就差了。

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沙诺sha

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发表于 2024/04/07 06:54:34 来自浙江宁波


现在谁都喜欢躺平了刷手机，谁去累死逛商场。

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音乐而来

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发表于 2024/04/07 07:59:09 来自中国


宁波外地人都回老家发展了

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荒天帝@wechat 2024/04/07 10:26:20 来自浙江宁波举报 0 回复

并没有，我同事家里好几间单间都租掉了，西乡那边

83年的卢大叔@wechat 2024/04/07 11:57:25 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波人口净流量城市

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一米阳光-宁波

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发表于 2024/04/07 08:04:54 来自浙江宁波


本身海曙天街没开，恒一已经走下坡路了，欧尚的撤离是恒一衰弱的开始，龙湖一开恒一真的好惨，但我偶尔还是会去吃个午饭

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cancer1024 2024/04/08 15:29:09 来自浙江宁波举报 0 回复

龙湖也没好到哪里去，除了开业的那二个月，现在已经开始关店了，我去只干二件事，买咖啡，买麦记，结束。其它地方根本不去，基本就是快进快出。

是你变了吗

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发表于 2024/04/07 08:10:37 来自浙江宁波


宁波的商业布局很有问题，事实证明，目前的顶流居然还是天一！

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www520sss@qq 2024/04/07 08:21:07 来自浙江宁波举报 0 回复

天一的配套其它地方不能比，要玩要吃要买东西，都是齐全的

犯二童鞋@wechat 2024/04/07 10:08:51 来自浙江宁波举报 0 回复

那按照你的意思，宁波顶流应该是哪个商业？

想笑笑不出来 2024/04/07 10:23:15 来自浙江宁波举报 0 回复

商圈人流大部分靠外来人口，不信，你问问周围的人多久没去过天一了？

荒天帝@wechat

犯二童鞋@wechat 2024/04/07 10:25:13 来自浙江宁波举报 0 回复

阪急，去年销售额排在天一后面，主要天一不是单一商场，要是论单一的，阪急宁波第一

考拉的树@qq 2024/04/07 13:44:35 来自浙江宁波举报 0 回复

天一位置最居中，品类最齐全，高中低档都有，旅游的人，周边乡镇的人，年轻学生都喜欢去，综上天一不作死的话，会一直是宁波人气顶流

太极西子

荒天帝@wechat 2024/04/07 17:12:41 来自浙江宁波举报 0 回复

阪急如果弄的跟天一一样的面积，年销售额早就可以超百亿了，主要是第一个在中国的海外市场，小日本还是保守了点。

沙诺sha 2024/04/07 17:14:28 来自浙江宁波举报 0 回复

天一是游客的打卡点

beanflying

想笑笑不出来 2024/04/07 20:23:58 来自浙江杭州举报 0 回复

尽说什么大实话。不过年青时可是一周一逛的。

beanflying

太极西子 2024/04/07 20:25:01 来自浙江杭州举报 0 回复

阪急是鬼子进村的，居然选侵占宁波的日子开业，无敌了。国人真是没骨气。

大头鱼0084

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发表于 2024/04/07 09:33:27 来自浙江


段塘放以前就是鸟不拉屎地方好么

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未发光的金子 2024/04/07 10:18:44 来自浙江宁波举报 0 回复

如果这么说，东部新城以前也是鸟不拉屎的地方，包括啥南商，潘火，下应等等

蓝雪人 2024/04/07 10:59:11 来自浙江宁波举报 0 回复

如果这么说，以前宁波就是个芦苇荡

大耳 2024/04/07 11:57:41 来自浙江宁波举报 0 回复

段塘以前人口密度不会小的，只是年代久远都是破房子，现在全部拆光了，都造了新房子

cancer1024 2024/04/08 15:31:17 来自浙江宁波举报 0 回复

讲以前，除了天一，哪个不是鸟不拉屎的地方江厦桥下去就是田了，西门外就是乡下了

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0lillard

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发表于 2024/04/07 10:16:52 来自浙江宁波


主要还是客运中心不行了。恒一广场刚建的时候客运中心人流量还很大，那时候可以的。现在客运短途时代落寞了，恒一广场也得转换思路。

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噼里啪啦123

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发表于 2024/04/07 17:36:43 来自浙江宁波


建议二小时内停车免费，人流也许能恢复起来？？

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发表于 2024/04/06 17:29:20 来自浙江


一是区域定位问题，二是品牌运营管理问题，但最关键的还是人口问题了，人口流入又与当地的经济活力关联，没有了消费人群，其他的都是扯淡