老三区超级富豪别墅区物业费一元一平- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/04/06 22:19:31 来自浙江宁波

楼主

安置房物业费吧？不！你没有看错，商地产大享私宅别墅区，别墅价6万＋，物业费1元一平。再看坛子里坛友住着高楼还着房贷，物业费三四元，物业还高喊亏损，高喊住不起滚出宁波去！

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沙诺sha

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发表于 2024/04/07 14:23:38 来自浙江宁波

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再谈下停车费，走个亲戚访个友，吃餐饭停车费几十元，去子女或父母家住一天，停车费可开连锁酒房间了！高停车费让人情越来越淡了！直接制约宁波的旅游经济，这不，乡村本很少有游客的山区都学宁波的物业放栏杆收停车费了。

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sendow007 2024/04/08 09:04:16 来自浙江宁波举报 3 回复

人情淡，因为停车费高？
你们家的人情也太不值钱了吧？

沙诺sha

sendow007 2024/04/08 21:22:04 来自浙江宁波举报 1 回复

以前正常走亲访友，被停车费无故宰一刀，你钱多多厉害。

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沙诺sha

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发表于 2024/04/06 22:45:16 来自浙江宁波


长此下去，宁波迟早被物业玩死

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qz8888@qq 2024/04/07 14:33:12 来自浙江宁波举报 1 回复

说的没错

phs001 2024/04/07 17:35:58 来自浙江宁波举报 2 回复

我们是空着房子，收房后一直没住，每次去都是杂草丛生，物业感觉都没有做过什么。

但是，一到时间就催收高昂的物业费，还动不动就威胁起诉，不知道他们哪里的底气

不住的房子物业费应该对折， 8折还是太高了。。。。。。。

宫部 2024/04/08 05:14:28 来自浙江宁波举报 0 回复

层主不是那个天天忽悠人买房的死中介吗？咋跟物业杠上了

沉睡的海葵@sina

phs001 2024/04/08 08:42:21 来自浙江宁波举报 1 回复

你也可以找各部门投诉他们，譬如消防啊，税务啊

沙诺sha

宫部 2024/04/08 21:23:34 来自浙江宁波举报 0 回复

你这死中个每天忽悠房价还会跌，却偷偷压价囤房。

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沙诺sha

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发表于 2024/04/07 20:58:54 来自浙江宁波


物业的管理部门是谁？？？出来走一走

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egt

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发表于 2024/04/08 08:17:14 来自浙江宁波


新楼盘物业费是物业公司和开发商自己定的价格，报物业办备个案，不管多少，物业办基本都会同意。二手住宅是业委会和物业公司勾结定的价，报街道备个案。总之都是利益在里面，吃亏的是平头老百姓

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brave_zhao

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发表于 2024/04/07 09:09:23 来自浙江宁波


看只七十三套别墅的豪宅物业费只一元一平，再看上千套的小区物业费三四元都喊亏损，不觉得讽刺吗？

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zzzzzz@qq 2024/04/07 13:48:33 来自浙江宁波举报 1 回复

一块钱一平方，一套房子一年才2500块钱，70多套房子才18万，如何让物业公司支撑下去，一个管家，一个扫地阿姨，一个保安？全年无休？还是不要保安？不要保洁？

沙诺sha

zzzzzz@qq 2024/04/07 14:28:56 来自浙江宁波举报 0 回复

不算其它，如果加上停车费呢？

沙诺sha

zzzzzz@qq 2024/04/07 14:38:20 来自浙江宁波举报 0 回复

东论早知道有篇宝善路老小区收停车费，没收过一分物业费

渴望蓝天666

沙诺sha 2024/04/07 15:10:13 来自浙江宁波举报 0 回复

别墅都有自己的车库吧，哪来的停车费。

新小吉

渴望蓝天666 2024/04/07 17:53:06 来自浙江宁波举报 0 回复

停车费本来就是收临时停车的啊，高层车位也是卖掉的，一年收个几百管理费罢了

宫部

沙诺sha 2024/04/08 05:16:38 来自浙江宁波举报 1 回复

别墅都有车库，收个毛线停车费

achilles@wechat

zzzzzz@qq 2024/04/08 14:37:51 来自浙江宁波举报 0 回复

总算有个明白人。

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沙诺sha

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发表于 2024/04/08 09:13:43 来自浙江宁波


万科沐拾里收着4.51的物业费打扫个公共场所卫生得业主一次次去催修个东西什么的不去骂不给修

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沙诺sha 2024/04/09 20:58:09 来自浙江杭州举报 0 回复

现在物业太牛了

沙诺sha 2024/04/09 22:03:28 来自浙江宁波举报 0 回复

根本问题物业费不应于物业公司定价，应该业主委根据业主对物业的需求来定价聘请物业公司，否则高物业费容易造成物业一哥自曝泊景廷江山万里都做假账贪污的现象！

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fhzy叶子

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发表于 2024/04/06 22:27:24 来自浙江宁波


宁波物业费比一线城市都高，广州五星服务物业费限价为2元8，停车费限价只是宁波安置房的价120元和80元。我曾转发过这新闻，却引来物业一哥，住不起滚出宁波去！宁波物业太牛了！主仆颠倒！业主置业，物业都可以把业主赶出宁波去！

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宁波衙内@qq 2024/04/07 15:12:16 来自浙江宁波举报 0 回复

你这价格具有代表性吗

沙诺sha

宁波衙内@qq 2024/04/07 17:06:53 来自浙江宁波举报 0 回复

一线城市广州为什么限价？

中年的力哥 2024/04/08 09:36:22 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波物业费是真高，我们这里的安置房的物业费也要1.76元/平方/月，停车费200元一个月，都快赶上商品房了

沙诺sha

中年的力哥 2024/04/08 21:26:50 来自浙江宁波举报 0 回复

一线城市停车费限价月120元和月80元，想不到宁波安置房停车费比广州五星级物业停车费还贵80元一月。

渴望蓝天666 2024/04/10 08:37:36 来自浙江宁波举报 0 回复

住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。

以上就是广州的限价！

渴望蓝天666 2024/04/10 08:41:36 来自中国举报 0 回复

根据通知，住宅物业交付使用之后，前期物业服务收费按商品房买卖合同约定的前期物业服务收费标准执行。商品房买卖合同约定的收费标准与前期物业服务合同约定标准不一致的，按较低的收费标准执行。商品房买卖合同约定的收费标准低于前期物业服务合同约定标准的，差额由建设单位承担。

业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的，应当按照《物权法》、《广州市物业管理暂行办法》等有关规定执行，根据物业服务实际情况，由物业服务企业与业主协商确定。

住宅物业小区已依法成立业主大会、选举业主委员会的，物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会根据业主大会的决定，与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业在物业服务合同中约定。

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沙诺sha

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发表于 2024/04/07 08:53:15 来自浙江宁波


老百姓置业购房，房门一关有个窝。

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沙诺sha

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发表于 2024/04/07 09:06:35 来自浙江宁波


我们需要物业吗？可要可不要，百姓挣钱不易，在房价飞涨时期，这点物业费无所谓，在房价平稳或下跌时，人们才会意识需要什么样的物业。

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新小吉 2024/04/07 16:15:22 来自浙江宁波举报 0 回复

美国社区研究基金会的数据显示，美国物业管理行业有效在管住宅单元只占美国实际住宅单元的12.88-13.38%，你敢说，人家剩下的86%住宅没物业！！！

渴望蓝天666 2024/04/07 16:36:34 来自浙江宁波举报 1 回复

当你居住的小区，天天有人挨家挨户来敲门推销甚至ZP，你会说不需要物业吗？当你晚回家，小区内没地方停车，通行都无法通行，你会说不需要物业吗？当你的小区垃圾成堆，楼道脏的无法落脚，你会说不需要物业吗？再比如，今天上午，我们小区业主反映一家在冒烟，还有焦臭味，物业马上赶了过去，并联系业主，虽然是虚惊一场，家里老人烧东西忘记了，没造成严重后果，这时，你会说不需要物业吗？

沙诺sha

渴望蓝天666 2024/04/07 16:57:14 来自浙江宁波举报 0 回复

你引用的话下面有句：人们才会意识需要什么样的物业。

沙诺sha

新小吉 2024/04/07 17:04:28 来自浙江宁波举报 0 回复

没物业不等于没人管理，就如八十年代哪来物业？维修有房管处，保洁有环卫处，治安有派出所，哪一个部门不比物业强？东论早知道首页上有篇报道宝善路小区没有物业，保洁公司收停车费为小区居民提供基础物业保洁维修。

新小吉

沙诺sha 2024/04/07 17:52:16 来自浙江宁波举报 1 回复

大哥，你觉得美国没有物业的小区，比我们差么？人家只是只请了清洁公司，只请了维保公司（物业也一样转给清洁公司，维保公司），人家只是没有中间商罢了

sendow007

新小吉 2024/04/08 09:17:55 来自浙江宁波举报 1 回复

他们郊区房，自由房要什么物业？物业一般就是大厦、单身公寓之类的，独门独院，要什么物业？

achilles@wechat

新小吉 2024/04/08 14:40:01 来自浙江宁波举报 0 回复

去搜一下美国的房产税都是用来做什么的？

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沙诺sha

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发表于 2024/04/07 10:34:00 来自浙江宁波


大家可以去东论早知道〈宁波这个30多年老小区突然收停车费,收费单位让业主疑惑…最新回应→〉这篇新闻，收收停车费，为业主提供基础物业，没收业主一分钱，不知道物业一哥让贵得三四元的业主滚出宁波去，何来底气？

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发表于 2024/04/07 11:38:15 来自浙江宁波


我不缺1块钱，我缺的是1300万！！！！！

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渴望蓝天666 2024/04/07 11:39:29 来自中国举报 0 回复

新小吉

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发表于 2024/04/07 11:45:51 来自浙江宁波


银亿东岸别墅区，物业费1元，侠义哦

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渴望蓝天666 2024/04/07 13:36:45 来自浙江宁波举报 0 回复

同样的银亿东岸，高层物业费是2.5元。

zzzzzz@qq 2024/04/07 13:50:22 来自浙江宁波举报 0 回复

为什么别墅区便宜，因为别墅区绿地都是自己家的，公共区域小，物业不用管理，基本上不要用投入保洁，弄两个老头当保安就行了。

依米小花

zzzzzz@qq 2024/04/07 14:02:50 来自浙江宁波举报 0 回复

没住过别墅，不清楚别墅物业费定价，听说银*老总住那里

依米小花

渴望蓝天666 2024/04/07 14:03:44 来自浙江宁波举报 0 回复

同时期楼盘里，也算便宜的

沙诺sha 2024/04/07 14:32:55 来自浙江宁波举报 0 回复

我截屏的不是这个别墅区。

beanflying 2024/04/07 20:31:48 来自浙江杭州举报 0 回复

银亿东岸别墅看看还可以的。我们小区也是别墅区便宜，高层贵。

rgzf

渴望蓝天666 2024/04/08 10:34:14 来自浙江宁波举报 0 回复

高层有电梯，天天得人盯着，还要修，物业费肯定要贵的。

沙诺sha

rgzf 2024/04/08 21:29:58 来自浙江宁波举报 0 回复

你知道电梯外包多少一月吗？分摊每户多少吗

依米小花

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发表于 2024/04/07 11:47:12 来自浙江宁波


你这样刷，当心某人跑出来咬你

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pecker 2024/04/07 12:37:45 来自浙江宁波举报 0 回复

某人疗完伤，已在咬的路上。。

深蓝2022

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发表于 2024/04/07 12:16:47 来自浙江宁波


为什么鹤岗房子便宜？残卖？我有个网友说每年物业费暖气费几千元，每年化几个月退休工资缴物业暖气费，住不起啊！回头看宁波，特别是鄞州区的农民拆迁安置房，大都是农保和低保，看看有些房多，如果房子租不出去，物业费都会缴不起，如果只一套房交完物业费喝西北风？这是我们需要的物业吗？

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麦兜1983@qq 2024/04/07 13:33:02 来自浙江宁波举报 0 回复

你去过鹤岗？东北这类便宜房子不带电梯压根就没有物业费，只有卫生费，没去过的不要胡说八道，这不是道听途说会涉嫌谣言懂吗！鹤岗只是一个城市没落的缩影，不能单凭你所谓的物业费，取暖费来说房价懂吗！如果你在东北住过你在说这类话！没有资格就不要瞎比喻

沙诺sha

麦兜1983@qq 2024/04/07 13:37:22 来自浙江宁波举报 0 回复

那你去过吗？我有几个东北网友都说物业费和暖气费

achilles@wechat

沙诺sha 2024/04/08 14:43:58 来自浙江宁波举报 0 回复

不知道就别到处瞎说，取暖都是燃气公司统一安装的，一户一表。但是你抗冻可以不用缴费，燃气公司不给你通气而已，不是强制缴费。

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沙诺sha

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发表于 2024/04/07 15:14:12 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/04/07 15:14:48


每个小区情况不同，物业也良莠不齐。小区物业的管理成本是可以测算的。现在一些好小区人车分离，都停地下固定车位，停车费收入这块就大幅减少了，自然，物业费也会提高。如果，没有经营用房的话，物业费会更高，

TA共获得：回复:5条

沙诺sha 2024/04/07 17:27:49 来自浙江宁波举报 0 回复

和别墅一元物业费相比还能贵多少？小区量大均摊下来管理费用就低了。如果停车位都卖了，还有临时停车及车位管理费，大都小区有快递柜／基站／广告费等等收入的。

渴望蓝天666

沙诺sha 2024/04/07 19:30:49 来自浙江宁波举报 0 回复

你是没干过物业或者业委会，帐都是可以算的。

沙诺sha

渴望蓝天666 2024/04/07 20:45:55 来自浙江宁波举报 0 回复

我有同学管理某大物业，听他聊过

渴望蓝天666

沙诺sha 2024/04/08 09:42:04 来自中国举报 0 回复

你同学说过，物业是暴利吗？还是物业是不需要的呢？

沙诺sha

渴望蓝天666 2024/04/08 21:30:58 来自浙江宁波举报 0 回复

有些话，不方便在坛子里说

渴望蓝天666

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发表于 2024/04/07 17:57:23 来自浙江宁波


物业高收费是人们缺乏购房热情的重要原因之一！！

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沙诺sha 2024/04/07 20:51:12 来自浙江宁波举报 0 回复

就是，买套房，很多人每天搬砖工资才几千元，很多退休金才二千多，一到年底物业费加停车费需几个月工资，加上还房贷，老百姓搬砖养物业！物业一哥还厚颜无耻喊觉得物业费贵，滚出宁波去。

沙诺sha 2024/04/09 12:39:34 来自浙江杭州举报 0 回复

就是，普通老百姓月工资三五千元，每年得还贷，还得每年上交给物业一二个月工资，买了房，感觉是向物业租房了，感觉贵，物业一哥就吼滚出宁波去！业主成了物业的仆人，主仆颠倒！

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发表于 2024/04/07 23:38:56 来自浙江宁波


资料里的只是参考，这个别墅区一元一平每个月是不够了！你还说贵？这个物业费每年5000起步！

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还是一样坏

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发表于 2024/04/08 00:22:33 来自浙江宁波


。

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時炚

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发表于 2024/04/08 06:58:11 来自浙江宁波


乱写的吧

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wd6785

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发表于 2024/04/08 06:59:40 来自浙江宁波


好

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微信18957411831

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发表于 2024/04/08 08:01:58 来自浙江宁波


物业费可当交房租了

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共和国鱼雷123@wechat

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发表于 2024/04/08 08:54:10 来自浙江宁波

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烫了发的面条@qq

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发表于 2024/04/08 08:56:20 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2024/04/08 09:10:44 来自浙江宁波


物业费可以交房租了

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卡丁车诺@wechat

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发表于 2024/04/08 09:34:29 来自浙江宁波


怎么说呢物业费，别墅1元物业费，在当时是很贵的，跟现在是没法比，主要原因是定物业费之后，它基本上不涨的。物业费跟房子档次有关系，但关系不怎么大，物业费跟年限关系比较大，一般来说，新小区比老小区物业费要贵，即使是新小区比老小区档次低，物业费也收的高。零几年的房子有很多物业费只有几毛的，现在还存在