紫郡小区的物业人员单月工资以及各项开支- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/04/10 08:49:47 来自浙江宁波

楼主

沙扒皮说：1000户的小区只要配备：12名保安，6名保洁，1名万能工，1个物业经理，2个客户，1个绿化共23人就够了，而且一年开支120万足够了，已算上利润与税收了。现在来看下紫郡小区，这个小区是自治的，物业公司由业委会成立，以成本化运营，没有利润，并且业委会担任管理人员（没有工资，纯义务），共招了80多名物业人员（是沙扒皮所说的人员3.56倍），其中大部分是退休人员（万科，荣安以及江山万里物业之类的，很少有退休人员，而且年纪较轻，所以有五险一金），因为电梯维保，监控门禁维保，绿化维保，保险费支出等都是一年一支出的，所以不在2月份开支之内。另外日常工具，衣服，办公设备等也不是平摊，而是按购置时计的。首先是物业人员的工资及福利费用。看看工资总支出33.8W出些头，人员80多人（按82人计），平均工资：4132+。年终奖，过节费之类的算上，人均：5W+。如果加上社保与公积金，那么人均还要加674（退休人员没有）。下面是办公费用，水电费，秩序维护费，等等。看看工资总支出60W出些头，人员80多人（按85人计），平均工资：7100+。下面是办公费用，水电费，秩序维护费，等等。

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悠然小憩

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发表于 2024/04/10 10:37:47 来自浙江宁波


事实说话，这个小区业主近900户，去年刚换了物业，原来物业支出要80万，物业费、停车费不涨，服务质量不降情况下，物业支出50万。

TA共获得：回复:14条

渴望蓝天666 2024/04/10 10:46:34 来自浙江宁波举报 0 回复

这个小区只有一个门岗，还有就是停车费全部归物业所有，停车费比物业费总收入还多，加上管理费，实际也要近1元1平方了。

渴望蓝天666 2024/04/10 10:58:15 来自浙江宁波举报 0 回复

没有电梯，近千户人家才3个保洁。。。。。。这个工作量。。。

悠然小憩 2024/04/10 11:23:42 来自浙江宁波举报 0 回复

门岗保安居然65岁，这年纪敢用？

悠然小憩 2024/04/10 11:26:18 来自浙江宁波举报 0 回复

平均年纪不高于65岁，这明显是摆摆样子的，看这样子，保洁平均年纪也在55岁了

胡爱民 2024/04/10 11:29:17 来自浙江宁波举报 0 回复

说明一个问题：1000户业主小区，服务质量1星级，120万足够了。

悠然小憩

胡爱民 2024/04/10 11:32:42 来自浙江宁波举报 0 回复

要知道紫郡小区是自治的，而且物业公司是业委会成立的，以成本价运营。

悠然小憩

胡爱民 2024/04/10 11:35:21 来自浙江宁波举报 0 回复

一道门与二道门有很大区别，而且年令有很大区别，很少有物业公司敢全部用65岁的老人，用65岁的老人，基本属于摆设。

悠然小憩

渴望蓝天666 2024/04/10 11:36:38 来自浙江宁波举报 0 回复

就是有扫没扫的划几下，谁会认真做，而且收入没多少钱，看看保安平均年令65岁，保洁也可想而知

胡爱民

悠然小憩 2024/04/10 11:41:31 来自浙江宁波举报 0 回复

根据《保安服务管理条例》国家对于保安人员的年龄没有明确的限制，这意味着在法律允许的范围内，可以根据具体情况灵活调整年龄要求。

新小吉

悠然小憩 2024/04/10 20:21:38 来自浙江宁波举报 1 回复

保安就是摆投，收收停车费，你还打算干嘛，抓小偷么？？？？？你敢说宁波那个物业敢把抓小偷列为物业责任有没有？？？

人家65岁，小偷看了都拍，推一把，完蛋了，直接进去了。

悠然小憩

新小吉 2024/04/10 20:41:45 来自浙江宁波举报 0 回复

本小区，保安春节守了好几天，24小时，报警并且抓住盗窃者，另外地下车库，监控中看到有人一辆辆拉车门，也抓住了此人。

悠然小憩

新小吉 2024/04/10 20:42:48 来自浙江宁波举报 0 回复

65岁老头，估计守个一天就要完蛋了。要知道那年春节很冷，他们守在楼顶，通过望远镜看的，当年行窃了多少个小区，就倒在我们小区。

沙诺sha

悠然小憩 2024/04/10 21:20:33 来自浙江宁波举报 0 回复

石骨头都进小区，这样的物业只值一毛钱

胡爱民

悠然小憩 2024/04/11 10:20:12 来自浙江宁波举报 0 回复

社会上60、70岁老人抓坏人、救人事情很多，有可能这些老人，比你健康，比你有力气。

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胡爱民

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发表于 2024/04/10 20:23:36 来自浙江宁波


人家紫郡物业是出了名的好，宁波那个小区能比？？？关键是紫郡搞个80人的物业团队，还能发钱，楼主，你们小区发不发？？？我就问你们一句，你发不发

TA共获得：回复:3条

悠然小憩 2024/04/10 20:43:55 来自浙江宁波举报 1 回复

紫郡小区物业费收入300多W，业主公共收益大几百万，物业费连发工资都不够，从公共收益中补贴，宁波市这么多小区，公共收益高于紫郡的，几乎找不到一个来。

新小吉

悠然小憩 2024/04/10 22:46:32 来自浙江宁波举报 1 回复

净瞎扯，为啥紫郡以前不发钱，现在发？？？

麦兜1983@qq

悠然小憩 2024/04/11 08:23:13 来自浙江宁波举报 0 回复

全宁波能够成功复制紫郡模式的有几个？不是早些年住建还专门组织了相关管理经验分享吗？成果呢？

新小吉

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发表于 2024/04/11 00:42:40 来自浙江宁波


物业是坏人的，不多，是圣人的更少。都是混口饭吃，总要求人家是雷锋，那是脑子进水。总有傻瓜觉得业余的物业比专业的物业更有效率，性价比更高。业余的业主自治管理，比专业的物业管理要强，这是要看多少韩国电视剧。偶尔出先几个雷锋式物业服务人员，却梦想其他物业从业人员也能按照这个模板来要求，这是多大的脸。有一句很经典的话，那些吵吵嚷嚷说不要物业管理，你以为他们是不要物业，他们是不想交物业费而已。然后口口声声说，以前老小区，没有物业，只有保洁，其他事情居委会来管。呵呵呵。我对于物业也不满，总是觉得他们的工作不应该是挨骂，而是解决问题。不应该乞讨物业费，而是业主主动缴费。有几个老板每次要等到员工乞讨工资的时候，才发工资，如果你遇见这样的老板，辞职还是态度最好的。从物业来看，越是高档小区，收钱越多，工作越轻松。业主投诉也少。去年有人说华光城年底到了，竟然可以给业主发几百万，多好的物业。后来仔细一看，好像华光城获得政府改造资金2500万，然后多出了几百万。至于紫郡小区，自治典型，希望能够走通这条路。不看好这条路，当初的江南春晓也是自治，一开始很好，典型，政府也补助，后来是一地鸡毛至于能发钱，很多拆迁的村民发钱更多，因为有公共财产在收益，发钱有什么奇怪。说实话，平均工资4000的从业人员，会服务很好，我是不相信。对于这些工作人员，工作是为了生活。

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晨夕

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发表于 2024/04/10 08:57:24 来自浙江宁波


某人居然以为1000户的小区，120万物业费一年就足够了，人员23个就够了。物业公司除了工资，其他啥都不用开支了。（不用办公，都站着就行了，维修工一个，什么水电管道等等一人搞定，不用帮手，不知道24小时干活能不能顶住，6个保洁够了，地下车库，地面，会所，14幢房子公共区域（18层计），垃圾清运，不知道要做多少时间，收入才2700多点（还是公司开支的，一分不扣的拿到手，应发工资与实发工资相等），另外再提一句：建筑总面积不等于业主建筑总面积，因为小区建筑总面积包括了会所，配套设备房，社区用房，公共用房等。

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发表于 2024/04/10 08:57:55 来自浙江宁波


按某人的说法，紫郡小区业委会每年贪污几百万了。

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发表于 2024/04/10 09:05:02 来自浙江宁波


2024年1月份的部分开支

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发表于 2024/04/10 09:05:44 来自浙江宁波


紫郡小区物业费总收入每年300W+

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发表于 2024/04/10 10:35:46 来自浙江宁波


沙扒皮怎么不来说了。

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悠然小憩

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发表于 2024/04/10 16:06:06 来自浙江宁波


沙扒皮，去起诉啊，去投诉啊，快来，紫郡小区业委会贪钱了。

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悠然小憩

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发表于 2024/04/10 20:26:34 来自浙江宁波


33.8W，82，平均工资：4132 比楼主你算的少的多了去了，我记得你算的一个人10万一年类！！！！ 80人团队的物业啊，人家年底能分钱啊！！！你们小区几个人啊，为什么不能分钱啊！！！