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    老旧小区自拆自建能否成功？  [复制]

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    发表于 2024/04/11 21:37:55 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    老旧小区业主可以自出资自建，有人还拿出杭州浙工新村的例子来，但这个例子很特别。

    首先来看下浙工新村：始建于20世纪80年代，原是浙江工业大学教职工宿舍，是福利分房制度下形成的典型的老旧小区，共有建成于2000年前的多层住宅13幢。

    从这个可以看出来是该小区的业主家境还是不错的，养老金也是不错的。再看该小区筹资5亿，占总投资的80%。那么其他是ZF出资1.25亿，其次因为这个小区属于危房，所以也是属于重要条件。

    再来计算一下，该小区有548户，那么平均下来，每户出资91.2万+，ZF每户补贴22.8万+：再回头看看宁波，像明楼之类的老旧小区，非危房，如果拆除重建，ZF不出资，那么每户要114万+，想想，有多少户能拿出114万+？
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    发表于 2024/04/12 09:08:01 来自 浙江宁波
    而资金来源方面，《指导意见》提到，居民住宅建设资金原则上由产权人按照原建筑面积比例承担，同时，将更新过程中增加的住宅面积等，通过移交政府作为保障性住房、公共服务设施等方面冲抵建设成本。此外还可通过使用业主公积金，政府减免或者免收部分配套设施费用等。

    以浙工新村为例，根据相关方面的数据，该小区原有住房的面积部分按1350元/㎡出资，其中不满53㎡的房源，按照53㎡计算。每户最多扩面20㎡，扩面部分按市评估价出资，约34520元/㎡（根据不同楼层、户型、朝向等因素略有浮动）。小区共548户，按面积计算的出资总额近4亿元。此外，通过新建的车位售卖等其他形式筹集资金约1亿元。
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      发表于 2024/04/12 09:32:09 来自 浙江杭州
      每户出资100万都不够，各种很多方案要批复，难度很大的。
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        发表于 2024/04/12 09:35:42 来自 浙江宁波

        如果自己要出资80%，谁愿意拆。
        应该按几年前说的那样，
        由三方出资
        正负，开发商，业主。
        造高楼
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          发表于 2024/04/12 18:15:33 来自 浙江宁波
          教师楼，40年过去了，你觉得里面还有多少教师啊
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            发表于 2024/04/13 12:52:30 来自 浙江宁波
            先看看，有一就有二。
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              发表于 2024/04/17 16:36:22 来自 浙江
              现在复制截图的垃圾帖好多！

                来自: 东论 Android客户端

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