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    来说说日本物业，某人总想着付一点点钱，却要日本物业  [复制]

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    发表于 2024/05/11 18:29:14 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    日本公寓的管理就被分为两类，
    一个是自主管理，就是各业主自行组成管理委员会，开展有组织的管理。因为都是由业主们轮流承担管理事务，所以这个方式最大的优点就是省钱！但省钱也不省心，住户要是负责用心管理还好说，要是不够负责，还遇上不省心的住户，自住管理还真的可能要“管不住”。
    另一个管理方式，委托管理，就是请管理公司来管理公寓。从住户的介绍到经营、税务、法律咨询、修补、更新手续、保证入住率、减少空房率等都可以承担。

    日本物业费：

    给你看看日本物业费组成：

    物业费：日本的物业费通常包括管理费、修缮金、安全监控等费用。根据2021年的数据，平均物业费约为每平方米每月2000-3000日元。
    具体分类：
    1：管理费：这通常包括物业管理公司的日常运营费用。具体的金额取决于物业的规模和管理强度，例如，一个公寓楼的管理费可能是每月8870日元。
    2：修缮金：这是为了维护物业的建筑结构和设施而设置的费用。修缮金的金额会随着建筑年龄的增长而增加。
    3：安全监控费：为了确保物业的安全，通常会设置安全监控系统，费用大约为每月880日元到990日元。
    4：物业修缮管理费：除了维修基金外，房主还需要每个月缴纳相当于21000~42000日元的物业修缮管理费。

    在日本，公寓不是一般人能住得起的，某人还说国内的物业跟日本的物业差太多了，那你怎么不说收费差太多了。

    某人总是想着，买经济舱的钱，却要商务舱的享受，花三星级酒店的钱，却要七星级的待遇。只能说：想太多了。
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    发表于 2024/05/12 17:13:15 来自 浙江宁波
    日本不同的房子物业不同，报价也不同。一般而言，小户型投资公寓的管理修缮费在8000-12000日元之间，也就是400多-700多人民币

    你考虑下人家收入，物业费占收入比，比中国低多了。
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      发表于 2024/05/12 17:15:36 来自 浙江宁波
      日本东京地区居住形式和我国大部分地区类似，同样以公寓为主，购房过程也和我国类似，需要缴纳一笔维修基金，在日后的维护中，也需要缴纳相应的物业管理费，物业管理行业内容也类似，包括了清洁、安保、维修等工作。因此通过对比日本物业管理行业发展路径和方向，对于我国物业服务行业有较强的借鉴作用。这里以日本最大的物业管理公司长谷工（Haseko）为例，一窥日本物业管理公司的发展历程。


      长谷工（Haseko）隶属于长谷工建设集团，该集团是东京地区最大的建筑商之一，截止2016年底累计建造了约60万套公寓，相当于日本总销售公寓单元的约10%。公司主要业务分为三大板块，分别是建筑业务、服务类业务以及海外业务。公司2017财年整体营收达7723亿日元，其中建筑板块贡献了公司约5687亿日元，服务类业务2083亿，海外业务156亿日元。

      公司的物业管理板块归属于服务类业务。截止2018年3月，公司管理的公寓套数总计达37.6万套，为日本管理面积及项目排名第一的物业管理公司。2017年公司传统物业服务板块营收达529亿日元，净利润29亿日元，两者近6年的复合增长率分别达4.13%和6.39%，高于同期日本GDP增速。

      此外，在人力成本较高的日本，公司传统物业服务的净利润率仍能维持在5.48%的合理水平。近年来公司营收水平和在管数量呈高度相关，物业费水平则略有下降，目前维持在170日元/平方米/月。物业费的稳定与日本较低的通货膨胀率和稳定的人均可支配收入不无关系。

      -------------

      来来来，自己看一下，170日元/平方米/月，也就是相当于7.8888人民币

      人家赚多少钱，我们赚多少钱？这是纯人工的行业
        TA共获得： 回复:1条
        悠然小憩
        悠然小憩 2024/05/12 18:04:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        真不知道哪儿看来的，好好去查一下吧，日本是富人住公寓，穷人住一户建，啥都不懂，也不出去看看，也难怪，像你这种人，去不起，只能坐井观天，以为日本跟中国一样，富人住一户建，穷人住公寓。
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        发表于 2024/05/12 18:01:12 来自 浙江宁波
        東京カンテイ的首席研究员高橋雅之认为：「目前的修缮基金远小于实际修缮时会产生的费用，长期以往会加剧因资金不足而无法进行维修的情况，因此住户每月缴纳的修缮基金金额的增加是不可避免的。」

        除了二手公寓以外，新建公寓的管理费和修缮基金也在上涨：2022年东京23区的新建公寓管理费和修缮基金总额同比上涨5%，平均每月管理费+修缮基金的费用达到了30829日元（约合人民币1498元/月）。

        随着现代人对家庭影院（シアタールーム）和礼宾服务（コンシェルジュ）等需求的不断升高，新建公寓的管理费也急剧攀升。与二手房一样，随着建筑成本飙升，修缮费用也在增加。

        整个首都圈的新建公寓管理费增加了8%，为 27494日元/月（约合人民币1336元/月），东京全区（包括 23 个区），管理费增加5%，为29977日元（约合人民币1457元/月）。

        在一都三县的神奈川县，新建公寓管理费增加近10%，均价为24968日元（约合人民币1213元/月）。埼玉县该费用也增加了10%，为24204 日元（约合人民币1176元/月）。千叶县的该费用增加了3%，为20045日元（约合人民币974元/月）。

        近畿地区为平均为19107日元（约合人民币928元/月），上涨4%；中部地区为19036 日元（约合人民币925元/月），是三大都市圈中唯一一个与前一年相比下降2%的地区。

        这还是物业费组成中的其中一项。
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          发表于 2024/05/12 18:09:32 来自 浙江宁波
          日本的物业费，根据2021年的数据，日本的平均物业费约为每平方米每月约2000-3000日元左右。

          印度的物业费，根据2021年的数据，印度的平均物业税率约为房产价值的1％至2％不等。

          法国的物业费，根据2021年的数据，法国的平均物业费约为每平方米每月约15欧元至30欧元左右。

          俄罗斯的物业费，根据2021年的数据，俄罗斯的平均物业费约为每平方米每月约100至200卢布左右。

          南非的物业费，根据2021年的数据，南非的平均物业费率约为房产价值的0.1％至0.4％不等。

          澳大利亚的物业费，根据2021年的数据，在澳大利亚的一些城市，平均物业费约为每年1000至2000澳元左右，但实际费用会因不同的地区和建筑物而有所不同。

          埃及的物业费，根据2021年的数据，埃及的物业税率约为房产估值的0.5％至2％不等。

          美国的平均物业税率约为每1000美元的房产价值中收取$13左右。但需要注意的是，这个数字仅仅是一个平均数，实际物业税的费率和金额、城市、房产类型和价值而异。
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