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    总拿个别的事例来说明大多数人群  [复制]

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    发表于 2024/05/13 20:01:04 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    新小吉：总拿他的日本朋友，买了地，建了八层楼公寓，然后可以要物业，也可以不要物业，来说明个人建房子，要不要物业都可以。

    此人真是太搞笑了，大多数人可以建买地，建八层楼公寓？那马云在日本买了2000平的别墅，说明中国大多数人都可以买这种大面积别墅。王健林拿地建万达广场，可以自己成立物业公司，也可以外招物业公司，难道中国大多数人也可以？

    在日本，有多少人能买得起可建八层楼的地，而且还能建八层楼的房子，日本打工仔大多数买的土地，建的房子面积并不大，一般100平左右，占地也不大，更不可能招物业。就连马云的2000平别墅，也不可能招物业。

    其次，建筑商与开发商，新小吉总是混成一体。我说，在日本，在美国，开发商大多数拿地建公寓，少数会建别墅，这种大地块的成区建，建成后卖出来，这样的别墅才会有物业，而自己拿地，建别墅，是没有物业的，然后此人说建筑商是建筑商，个人是个人，我尼马，开发商是建筑商吗？

    还有此人说现在丽水，个人也可以拍土地，但他不知道看过规定没有，个人拍来的土地，是不能建高层的。只能建别墅。

    唉，真怀疑他的朋友在日本建八层楼是不是真的，大机率是他朋友，把日本地图放在地上，然后用纸板箱拆开，剪成块，搭了一幢八层楼的房子。
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    发表于 2024/05/13 20:59:14 来自 浙江宁波
    这是跟你学的，论友说某项技术我国领先，你就说是全面领先，遥遥领先

      来自: 东论 Android客户端

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      发表于 2024/05/13 21:06:58 来自 浙江宁波

      在日本，这种叫公寓，全日本，公寓八成都是自己造的，楼主建议多去走走

      而且日本公寓也好，一户建也好，都是可以找物业，或者不找物业的。

      当然你也可以说下面这些是纸折的，没见过世面让你长长眼
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        发表于 2024/05/13 21:15:09 来自 浙江宁波
        Leopalace21公司成立于1973年，1989年于日本JASDAQ市场挂牌，2004年在东京交易所上市（8848 JP）。公司早期以建造开发起家，并且随着日本房地产市场的变化，其业务模式也先后经历了“新房销售”、“建造+租赁”以及“聚焦租赁”等三个发展阶段。目前，公司已经发展成为日本最大的公寓运营商之一，主营业务为公寓建造以及公寓租赁，同时辅助发展酒店、度假村以及老人看护等其他业务。截止2016年末，公司运营的租赁房间数量高达56.87万间，数量位列第二，仅次于大东建托，运营物业主要分布在日本的7大区域，其中东京区占比第一，占比29%。
        公司经营的特点在于“建造+租赁”协同发展的商业模式（但在不同阶段，对业务模式侧重不同，下文将会详述），其中，建造业务主要是房屋建设分包，在为土地所有者提供土地规划、房屋建造或重建服务的同时，也为租赁业务提供了租赁房源保障。租赁业务则主要指房屋的转租，以一定的租金承租物业后，充当“二房东”角色，对物业进行租客招揽、租赁管理和房屋维护，并在转租过程中赚取租金价差。租赁业务的发展也为建造订单的获取提供了支撑（租赁业务实际上解决了业主房屋管理耗时耗力的痛点）。公司“建筑+租赁”两大业务，分别从房源（房东）以及客源（租客）两端出发，通过土地规划、公寓建造以及租赁管理等全流程的各类服务，最终形成了房屋全生命周期的业务闭环。



        57万个公寓，是个别么？？？？这还是一个公司的业绩
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