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    你到底懂不懂，啥是日本公寓？  [复制]

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    发表于 2024/05/13 20:42:03 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    懂了吗？都是自己造，出租用的！

    富人会住这么？

    你打开全景多去看看，日本多的是这种，不存在开发商，物业公司随业主自己换，不要物业也随便。

    而且一户建也是可以找物业公司的，但大部找物业公司的一户建都是出租用的。
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    发表于 2024/05/13 20:42:40 来自 浙江宁波
    占地443.2平方，建筑765.66平方，分27间公寓，只需要1600万人民币！

    你以为公寓有多贵啊！不客气的讲，宁波有几套房的，都可以去整个公寓玩！1600万，也就宁波三套房

    这就是你说的富人住的？？？？

    富人不住别墅住这？？？？

    这玩意，一间一年要几百万物业费？？？？

    27间，一年物业费直接回本了是不是？？？
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      发表于 2024/05/13 20:57:40 来自 浙江宁波
      京东的创始人和CEO刘强东也在东京中央区购买了晴海塔楼，这个塔楼公寓位于日本富人区胜哄。该小区的均价每平米高达12万元（人民币）。

      万科集团的创始人王石就在东京港区的虎之门hills买了一套塔楼公寓，从虎之门hills的今年销售价格来看，中层的房子价格每平米高达26万元（人民币），顶层的更是高达200亿日元/套。
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        发表于 2024/05/13 21:00:39 来自 浙江宁波
        不要看乱七八糟的房产交易网站。

        要看看正规的。
          TA共获得： 回复:1条
          新小吉
          新小吉 2024/05/13 21:18:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          你连啥叫公寓都没搞清楚，教你一遍，公寓指的是小高层，一般10层以下，大部分个人建造

          高层的叫塔楼，一般企业造。

          公寓和一户建都可以找物业公司，公寓多些。物业公司也不是像你们一个物业就吃一个房子，人家一个物业管N个房子。
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          发表于 2024/05/13 21:02:38 来自 浙江宁波

          要看正规的公寓，并不是阿狗阿猫所谓的公寓。
            TA共获得： 回复:1条
            新小吉
            新小吉 2024/05/13 21:18:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            你根本不懂啥叫公寓，公寓，一般就是个人建造的，绝对合法正规。
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            发表于 2024/05/13 21:03:43 来自 浙江宁波
            另外去东京塔楼公寓看看，是租的多，还是买的多，好好去查查王石，刘强东买的公寓。
              TA共获得： 回复:1条
              新小吉
              新小吉 2024/05/13 21:13:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              哈哈哈，笑死，塔楼和公寓是二个概念哟。。。。

              而且刘强东和王石根本没办法证实，就算谣言也不贵哈，2.71亿日元一平方，换成人民币和建筑面积，10万一平方都没有，完全不如汤臣一品。

              你说10万一平住宅，一年物业费二百多万？？？？？笑死
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              发表于 2024/05/13 21:12:26 来自 浙江宁波

              这些公寓谁建的？难道三井不动产是人名？住友不动产也是人名？
                TA共获得： 回复:1条
                新小吉
                新小吉 2024/05/13 21:13:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                可以是个人，也可以是企业啊！有啥问题不？大部分是个人不行么？
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                发表于 2024/05/13 21:16:20 来自 浙江宁波
                Leopalace21公司成立于1973年，1989年于日本JASDAQ市场挂牌，2004年在东京交易所上市（8848 JP）。公司早期以建造开发起家，并且随着日本房地产市场的变化，其业务模式也先后经历了“新房销售”、“建造+租赁”以及“聚焦租赁”等三个发展阶段。目前，公司已经发展成为日本最大的公寓运营商之一，主营业务为公寓建造以及公寓租赁，同时辅助发展酒店、度假村以及老人看护等其他业务。截止2016年末，公司运营的租赁房间数量高达56.87万间，数量位列第二，仅次于大东建托，运营物业主要分布在日本的7大区域，其中东京区占比第一，占比29%。

                公司经营的特点在于“建造+租赁”协同发展的商业模式（但在不同阶段，对业务模式侧重不同，下文将会详述），其中，建造业务主要是房屋建设分包，在为土地所有者提供土地规划、房屋建造或重建服务的同时，也为租赁业务提供了租赁房源保障。租赁业务则主要指房屋的转租，以一定的租金承租物业后，充当“二房东”角色，对物业进行租客招揽、租赁管理和房屋维护，并在转租过程中赚取租金价差。租赁业务的发展也为建造订单的获取提供了支撑（租赁业务实际上解决了业主房屋管理耗时耗力的痛点）。公司“建筑+租赁”两大业务，分别从房源（房东）以及客源（租客）两端出发，通过土地规划、公寓建造以及租赁管理等全流程的各类服务，最终形成了房屋全生命周期的业务闭环。

                57万间公寓，这还是一个公司的业绩！

                还有啥好说的不，光一个做二房东的公司就搞了57万间，你还敢和我说个人多还是开发商多不？
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                  发表于 2024/05/14 17:29:31 来自 浙江湖州

                  最后编辑时间： 2024/05/14 17:30:11

                  高手都出来了，我等只能一声不吭的路过哈哈哈哈，不过小日子的任何东西包括人，都是可以烧掉的，没有任何问题。
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