从发贴来看看亲亲家园物业的事。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/05/14 10:30:27 来自浙江宁波

楼主

该小区物业，在2023年初就被逼得退出了小区服务，想想，如果能保本的话，一般会坚持下去，减员也会坚持，必竟要退出一般也会提交退出申请，并且等新物业入驻再退，而该小区物业选择直接退出，说明已无力支撑日常运行了，亏的钱太多，承担不起了，只能走了。再来看看这个小区交付在是2007年，物业退出是在2023年，整整16年了，当初的监控自然坏掉了，而更换需要钱，这钱并不是物业出的，2007年交付时的监控是模拟信号，现在是数字信号，我所在的小区，2016年交付，也是模拟信号，后来开始陆续坏掉，去年业主大会表决（社区，业委会，业主见证下），通过更换设备（规定品牌，参数，性能），然后由招标公司进行招标，业委会进行面谈，价低者得，去年底已全面验收通过。而且如监控设施需要专业公司进行维护，每年都跟第三方签订维保合同，还有消防，电梯，这钱也是业主公共收益支出。电梯的使用寿命15-18年，到2023年，已有16年，如果平时由维保公司正常维保的话，一般能坚持到20年，一般来说五年一小修，十年一大修，这小修大修的钱，不在维保合同内，要另行支付的，并且如果全面更换，这钱也是业主出的，对于专业性的设施来说，物业是没有办法维保的，因为没有这个能力。另外墙体脱落，这是需要动用公共维修基金的，而动用公共维修基金需要全体业主表决通过才行，通不过则无法动用。最后，想想，一个物业公司被逼得退出小区管理，就知道了。宁波市那么多小区，被逼得直接退出小区管理的，还真没几个。如果不再相互理解，相互支持，制定合理的物业费，以及公布小区公共设施的维保，更换等，该如何处理的话，那么可以说，这个小区将没有任何的物业公司会入驻。

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悠然小憩

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发表于 2024/05/14 14:46:16 来自浙江湖州


仔细看了一下，好像和丰田没啥关系啊

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胡爱民 2024/05/14 15:02:28 来自浙江宁波举报 0 回复

看图说话，头像配文，幽默！

二傻@wechat

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发表于 2024/05/14 16:52:26 来自浙江宁波


啊呀，好委屈啊，弱势群体哦被逼离开，这词用得好物业服务得好，那谁来逼呢？谁敢逼？真当物业公司不识字？不知道合同这两字？不知道法院在哪？

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江鱼@qq 2024/05/14 17:39:20 来自浙江宁波举报 0 回复

看上面那个吊样，还是版主，自我感觉良好，样样都归物业管，什么玩意儿

渴望蓝天666

江鱼@qq 2024/05/14 17:52:55 来自浙江宁波举报 0 回复

他不是。

悠然小憩

江鱼@qq 2024/05/14 18:55:40 来自浙江宁波举报 0 回复

那去学亲亲家园啊，把物业逼走不就行了，没有物业的小区，多少自由了。

悠然小憩 2024/05/14 18:57:18 来自浙江宁波举报 0 回复

赶紧学亲亲家园，把物业逼走，那样不用交物业费，而且到处充满着自由的空气。
饿了有垃圾可以翻，还有蝇虫满天飞可以捕足，还能增长小孩的见识，上生物课。

zhiery

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发表于 2024/05/14 10:53:24 来自浙江宁波


现在居然有业主来骂一个被逼退了的物业，哈哈，如果真是黑社会，他们会退出小区吗？

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fhzy叶子 2024/05/14 11:28:05 来自浙江宁波举报 0 回复

退出了怎么还要上门去催缴物业费
虽然我也很讨厌以任何理由不缴的业主
但暴力催缴也不对

悠然小憩

fhzy叶子 2024/05/14 11:49:18 来自浙江宁波举报 0 回复

肯定是亏了很多钱，所以要追讨物业费了。如果只是亏了一点点，就不会上门，而且去上门追讨的，肯定欠的很多，本来这个小区的物业费很便宜，估计着欠了好多年，才会去那家讨的。

小狐狸

fhzy叶子 2024/05/14 17:50:30 来自浙江宁波举报 0 回复

上门就叫暴力了，难道这个社会信用真这么不值钱，可以两年老赖这丁点物业费！

新小吉

小狐狸 2024/05/14 21:05:47 来自浙江宁波举报 0 回复

上法院啊！为啥不上法院？

新小吉

小狐狸 2024/05/14 21:09:42 来自浙江宁波举报 0 回复

找社会人催收是违法的，如果物业收不到钱上法院啊，为啥不上？还不是自己心虚，业主要是展示物业工作不到位的证据，物业费可是要打折的。

小狐狸

新小吉 2024/05/14 21:32:50 来自浙江宁波举报 0 回复

起诉是有成本的，再说了，什么叫社会人，如何认定，谁来认定，目前有法律上的定义吗？

悠然小憩

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发表于 2024/05/14 10:54:57 来自浙江宁波


再说的，这样蛮好的，没有物业公司入驻，小区业主不是实行充分的自由，可以不付物业费了，啥都自由了。

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悠然小憩

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发表于 2024/05/14 10:55:42 来自浙江


这些说的有道理

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水采田

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发表于 2024/05/14 10:56:21 来自浙江宁波


垃圾自动会长脚去环卫垃圾站，监控会自动维修恢复，墙体也会自动复原，电梯也会自动更新，没有物业最好了，上帝会把一切搞定的。

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悠然小憩

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发表于 2024/05/14 13:27:23 来自浙江宁波


宁波有几个小区，物业被逼走了，这个小区的业主有多能啊。 ------------------------- 2023年初服务期未满，银禧擅自退出小区管理，使小区陷入垃圾蝇虫满天飞的无人管理状态。 ------------------------- 被逼走的物业，居然还有理，让他们来服务，不能擅自退出，白嫖惯了，一旦发现无法白嫖了，于是开始骂物业黑了。

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悠然小憩 2024/05/14 13:28:19 来自浙江宁波举报 0 回复

这不正好符合了，某些人的心愿吗？没有物业，这是多少的和谐，自由之小区啊。怎么可能不好呢。

悠然小憩

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发表于 2024/05/14 13:30:10 来自浙江宁波


都2023年初被逼走了，居然还有脸说：擅自退出小区管理，使小区陷入垃圾蝇虫满天飞的无人管理状态。尼马，人家活不下去了，退走了，居然还要为擅自退出小区管理，使小区陷入垃圾蝇虫满天飞的无人管理状态而负责。

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悠然小憩 2024/05/14 13:31:03 来自浙江宁波举报 0 回复

这不正好让小区业主当家作主吗，万恶的物业逃走了，不是正好吗？

悠然小憩

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发表于 2024/05/14 15:49:28 来自浙江宁波


想一想，现在的亲亲家园肯定很幸福，业主们个个洋溢着幸福的笑容。那是个自由的小区，没有物业，不用交物业费，整个小区都充满着自由的气味，闻一下，就感觉身心愉悦。

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60601 2024/05/14 21:47:29 来自浙江宁波举报 0 回复

亲亲家园我知道的，天一论坛上看到过好几个帖子，说里面环境各种各样的差............

悠然小憩

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发表于 2024/05/14 19:54:24 来自浙江宁波


说得像模像样的，请问法院大门开着，银禧需要用暴力解决么？我作为亲亲家园曾经的业主，我想问问你，亲亲2仟多户居民，前十年，或前五年总没有什么维修费用吧，积累的资金去哪里了？亲亲家园地下室百年一遇的大暴雨都没进水，前二年大暴雨才几年一遇就水漫金山？我不知道业主里有没有你想象中的刁民，但当初亲亲交付时，大家都是按时交的吧，啥叫连锁反应，啥交官逼民反？为何这么多人没交？难道个个都是刁民？为何熊书记来能实实在在的看到他在小区忙忙碌碌的身影？其他的社区书记做了什么？即便各打50大板，也应该先问责父母官吧？家庭幸福与否，财富积累多少？除了孩子们的责任，难道家长就可以逃脱责任？孩子生下来难道就是坏蛋？

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新小吉 2024/05/14 21:13:06 来自浙江宁波举报 0 回复

你信不信，他连亲亲家园在哪里都不知道？

悠然小憩 2024/05/14 21:15:23 来自浙江宁波举报 0 回复

积累资金问业委会，公共收益是业委会负责的，物业无权处理。而且我查到，该物业入驻二年多。

悠然小憩 2024/05/14 21:15:55 来自浙江宁波举报 0 回复

以前累积的资金，该物业公司如何知道？

我的anata@sina 2024/05/15 07:42:20 来自浙江宁波举报 0 回复

看看这物业天天上东论的频率就知道很多物业都是只拿钱不干活，不然哪里来的那么多时间精力天天频繁的在东论发帖回帖啊，人家物业这一天能发好几个贴。

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先行其言宁宁@qq

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发表于 2024/05/14 21:06:59 来自浙江宁波


评定为黄榜、黑榜物业单位必须按要求限期整改到位，未按期整改到位的予以降级处理，黄榜单位降为黑榜单位；连续3次上黑榜，则可能面临“走人”的严重后果。楼主凭啥确认是没钱赚走的，还是整改不到位走的？？？

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悠然小憩 2024/05/14 21:17:11 来自浙江宁波举报 0 回复

好好去查一下吧，这个物业公司是2020年入驻的，2022年打报告退出，物业费收不上来，没钱，你要人家提供完善服务？

60601

悠然小憩 2024/05/14 21:49:48 来自浙江宁波举报 0 回复

亲亲家园现在房价多少？1.4W有吗？

悠然小憩

60601 2024/05/14 21:54:02 来自浙江宁波举报 0 回复

成交价不知道，现在不公布了，挂牌价1.7W左右吧。

新小吉

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发表于 2024/05/14 21:24:48 来自浙江宁波


银禧怎么进场的？

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悠然小憩 2024/05/14 21:29:52 来自浙江宁波举报 0 回复

2020年，招标招进去的，入驻后，物业费收缴不理想，坚持到2022年，提出退出请求，然后等新物业接手，可一直没有物业来接手，于是直接退出了。

暴走吧麦卡西@wechat

悠然小憩 2024/05/15 07:53:59 来自浙江举报 0 回复

你就是个物业水军，事情根本不是这样，银禧违反承诺，想空手套白狼导致关系恶化，收不上物业费的

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先行其言宁宁@qq

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发表于 2024/05/14 21:51:13 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/05/14 21:52:53


亲亲家园，我一个亲戚是2007年买的期房吧？2011年结婚的。当时听他妈妈讲“宁波市所有新房子都去看了，亲亲家园最便宜了”

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悠然小憩 2024/05/14 21:55:02 来自浙江宁波举报 0 回复

呵呵，小区物业费高，能招来头部物业公司，从而小区物业会好，房价保值性也高。

悠然小憩 2024/05/14 21:55:55 来自浙江宁波举报 0 回复

其实也很好理解，出的工资高，能招来好的员工，出的工资低，只能招来摸鱼的员工。

小狐狸 2024/05/14 21:56:07 来自浙江宁波举报 0 回复

确实很便宜，当时我本也打算买，但是被提醒小心低洼淹没区。

悠然小憩 2024/05/14 21:57:32 来自浙江宁波举报 0 回复

更何况，物业费高的小区，缴费率也高，对物业的投诉也少，因为物业也知道，他们不做，外面有的是物业公司来争，反之呢，物业费低的，缴费率也低，对物业投诉也多，物业也减员眼看眼闭，因为他们不做，外面也没有多少物业公司肯来做的。

悠然小憩

小狐狸 2024/05/14 22:01:01 来自浙江宁波举报 0 回复

收费低，物业差的小区，别买，生活质量的提高，对小区的环境设施要求高了，小区旧不是问题，但要管理有方。而管理有方，就要物业费能支撑好的物业公司入驻，

60601

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发表于 2024/05/15 07:52:40 来自浙江


讲这些有什么用，我是去年卖的亲亲家园，这个物业当时竞聘进来的时候，承诺第一年入驻自带200万资金，10项整改事项，按时间安排，一年完成。结果进来以后，10项内容，一项都没有完成，除了基本的清运垃圾以外，楼道打扫都不是按时做的，期间出现很多违规，比方消防造假等等，被消防大队处理，还上了宁波市物业10大黑榜。第一年结束，大量业主都是盯着进来时候的10项整改措施，完成就交物业费，哪怕做到几条也可以商量。第二年就完全摆烂，2000户业主，超过1200户拒绝交物业费了，除非承诺完成。后来银禧就带着200万，一分没花跑路了，再后面就是暴力催收，堵门，威胁业主，不让出门，各种敲打业主门，恐吓儿童老人，冒充江北法院，短信电话轰炸机。就这么个事情。我就觉得，物业竞选进来，结果都是骗人的，不按承诺去做，那谁交物业费？开始的时候承诺携资200万进来，先做后收，接过到走，这200万都是一分没花，全额提走，那不就是演戏空手套白狼吗？反正就是走法律程序，打官司就好了，黑社会上门算什么，这些洪塘派出所都是有报案记录的。

来自: 掌上东论

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暴走吧麦卡西@wechat

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发表于 2024/05/15 08:56:15 来自浙江宁波


其实事情应该是这样的，银禧物业2020年入驻，正好那时候小区公共设施开始大面积损坏，部分业主肯定让物业全权负责维修，物业办不到就以此为借口不交物业费，最后物业抗不下去了，跑路。但是物业又想业主交2022年没交的物业费，所以才闹出这个事情来。其实我个人觉得老小区，找几个阿姨扫地、弄两个大叔专门运运垃圾就行了，钱就让社区去征收，没必要弄什么专门的物业公司，也没有必要成立业委会。你看亲亲家园，2年没有物业，不也挺好，最近只是老物业去催交物业费才闹出这个事情，如果这个小区一直没有物业，那么就没有这个事了。

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