美住宅持有成本高- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/05/16 13:09:30 来自浙江宁波

楼主

昨天，聚餐，坐在我旁边原同事，他住在休斯顿，有一套70万美元，别墅，我问他物业费每年多少，他具体也说不清楚，房产税等支出要1万多美元一年，说明房屋的持有成本比我们高出十倍以上。另外，上次到纽约，朋友请吃饭，派驾驶员来接，驾驶员是华人，90年代定居美，他没有买房子，住公租公寓，他说不是买不起，主要原因：一是持有成本太高，二是要影响福利待遇。

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胡爱民

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发表于 2024/05/16 20:21:09 来自浙江宁波

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自己都吃不起饭了，还替别人操碎了心。

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hsb8 2024/05/16 20:41:41 来自浙江宁波举报 6 回复

这句话，我感觉是最接地气了。
有些人，就是吃着地沟油的命，操着xxx的心。

胡爱民 2024/05/18 10:13:18 来自浙江宁波举报 0 回复

买不起房子可能，饭还是吃得起；现在劳动力涨价，地沟油成本不低，可能还是大豆油便宜。

carlifor 2024/05/18 12:44:43 来自浙江宁波举报 0 回复

所以不是很有钱，有源源不断的高收入的人，不建议去美国。所以他们一个亿不嫌多，8亿10亿才感觉可以润去

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音乐而来

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发表于 2024/05/16 21:50:42 来自浙江宁波

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吃着科技食物，住着豆腐渣工程的房子，操心着漂亮国的事情，都是吃饱了撑的，还不如跟阿才多送几单外卖了

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黄鸟车棚 2024/05/19 15:15:46 来自浙江宁波举报 0 回复

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江南小小七

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发表于 2024/05/16 18:02:12 来自浙江宁波

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持有成本高空置率才不会高

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胡爱民 2024/05/18 10:06:39 来自浙江宁波举报 0 回复

根据有数据，美国家庭不吃不喝大约需要4到5年才能购买一套房子。
收入与房价中位数：
美国家庭的收入中位数大约在5万美金左右，而房价中位数在22万美金左右。

carlifor

胡爱民 2024/05/18 12:45:40 来自浙江宁波举报 0 回复

大别野5万一年，1万税，生活3万，其实还是能攒下1万刀的

胡爱民

carlifor 2024/05/18 15:14:03 来自浙江宁波举报 0 回复

房价22万美元，房产税0. 5万左右。

kere

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发表于 2024/05/16 19:52:53 来自浙江宁波

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图片中的这样一套别墅，在宁波起码要三千万以上。而在美国只有太约500万人民币。如果这二者之者的差额2千500万放在银行拿利息。2500万的存款一年利息就有50万，

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水采田 2024/05/17 08:34:48 来自浙江宁波举报 2 回复

这里三千万是市中心，大米国500万也在市中心？一个公寓就不止500万了

butterflyvale@qq 2024/05/17 08:46:01 来自浙江宁波举报 1 回复

也太想当然了，完全不考虑地段位置。大嘴一张，这里3000万，那里500万。

叁叁 2024/05/17 09:00:04 来自浙江宁波举报 0 回复

也是看地段的，上次杀妻的那个硅谷码农的房子就200多万美金，还不是钢筋混凝土的，都是木头的，还有房产税保险啥的，打工的都不容易

熊霸天下 2024/05/17 09:28:40 来自浙江宁波举报 1 回复

别墅在宁波是稀缺资源，在美国遍地都是，主要看是穷人区还是富人区，光比别墅不看地段完全不对等好吗

mr徐@wechat 2024/05/17 11:09:17 来自浙江宁波举报 0 回复

现在的网民可没那么好糊弄，老美房产这块什么情况很多人门清。

johnnysun

水采田 2024/05/17 12:13:27 来自浙江宁波举报 0 回复

东钱湖也是市中心？

阿@qq 2024/05/17 12:50:10 来自浙江宁波举报 0 回复

人家工资高。前几年我们总理在记者会上提到“有6亿人每个月的收入也就1000元

勤奋的帅小伙@qq

熊霸天下 2024/05/17 14:20:46 来自浙江宁波举报 0 回复

前年朋友在美国花了1000万人民币买了套房子，据他说，这房子的地段在美国还是中产阶级的，这对等不对等了

勤奋的帅小伙@qq

butterflyvale@qq 2024/05/17 14:23:47 来自浙江宁波举报 1 回复

我是脑袋一拍，张嘴就喷，我这说的3000万还不是在宁波市区内，市区内这样别墅3000万能买到，拜托下次怼人的时候要用用脑，要不然被别人骂无脑

溪边人家@qq

阿@qq 2024/05/17 16:15:18 来自浙江宁波举报 0 回复

他这么一说结果呢

新小吉

水采田 2024/05/17 17:50:09 来自浙江宁波举报 0 回复

市中心至少1亿好吧，东钱湖三千万的别墅能和这个比么？

勤奋的帅小伙@qq

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发表于 2024/05/16 14:01:00 来自浙江杭州


我早几年听在美国的亲戚说过大概的意思是富人区的房产税大部分会用在本区的学校和教育上面，否则这些有钱人怎么会心甘情愿的每年缴税，不知道是真是假。

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新小吉 2024/05/16 16:35:57 来自浙江宁波举报 2 回复

真的，房产税越高的地方教育越好。

但是这么大别墅交1万一年也不多吧，咱们国内这么大别墅物业费也不至1万了。

游泳

新小吉 2024/05/16 17:06:15 来自浙江宁波举报 0 回复

1万美金才是房产税，还有各种保险、绿化等各种各样费用呢。。。。。。。

囧囧

游泳 2024/05/17 09:15:42 来自浙江举报 0 回复

是的房产税还有物业费和各种保险，特别是前两种不交你试试

辞慕尔尔 2024/05/17 09:48:18 来自浙江宁波举报 1 回复

还有警力什么的，也是根据房产税其它保险费之类调配的，不缴纳房产税的区域，基本就是可以为所欲为的地方。

mr徐@wechat

新小吉 2024/05/17 11:14:39 来自浙江宁波举报 0 回复

大别墅交了1万房产税后还得缴大几千的物业费

johnnysun

囧囧 2024/05/17 14:26:28 来自浙江宁波举报 2 回复

美国高层公寓有管理费，联排独栋这些没有物业费的，是社区自治模式，由业主组织社区业委会自治。社区一般没有保安，是由所在地警察定时巡逻，房产税中的一部分是给警察局的。

囧囧

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发表于 2024/05/17 09:37:35 来自浙江杭州


别忘了人家虽然交税，但拥有土地所有权。国内房产税不一定哪天会实施，而且没有土地所有权，同样的别墅好的地段可不止上千万

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ling小菜

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发表于 2024/05/16 18:03:36 来自浙江宁波


美国就是税收高

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暴走江湖 2024/05/17 09:52:31 来自浙江宁波举报 5 回复

人家的税明明白白

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理想家园

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发表于 2024/05/17 09:54:28 来自浙江宁波


人家那别墅啥价格，每年持有的成本高没错，关键是你一次性付了人家70年，100年的税了。而且人家是永久产权，地下挖出矿都是你的。你在这里花10个亿能买到这样的地不

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mr徐@wechat 2024/05/17 11:20:10 来自浙江宁波举报 2 回复

老美房产本质上是一年产权。永久租赁权还差不多。另外，绝大多数州法律规定矿权和地表土地权是分离的。

宁波衙内@qq

mr徐@wechat 2024/05/17 11:43:44 来自浙江宁波举报 0 回复

涨知识了，之前只知道老美那边交不起房产税和物业费，是要收房的。中国的房屋持有成本很低。70年到了房产其实还是自己的

囧囧

宁波衙内@qq 2024/05/17 12:16:10 来自浙江举报 0 回复

三年不交强行拍卖掉除去该交的费用和滞纳金剩下的钱还你，去年不是有个华裔老太太不肯交房还拿菜刀袭警被乱枪打死

宁波衙内@qq

囧囧 2024/05/17 15:57:24 来自浙江宁波举报 0 回复

看过视频，那女的死的比较惨。如果不是大富大贵，到美国就是被收割的命。就算是大富大贵，不交投名状也别想好过，美国的税务可不是吃素的

囧囧

宁波衙内@qq 2024/05/17 16:54:25 来自浙江举报 0 回复

有些人平时国内豪横惯了，以为国外也一样，15还是16年那期著名的留学生凌辱案以为赔点钱就能摆平，家长还想贿赂警方，结果三个施暴者都被判刑，刑满后立即驱逐出境。

蜀南邪恶@qq

囧囧 2024/05/18 09:43:15 来自浙江宁波举报 0 回复

那是因为钱不够多！

暴走江湖

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发表于 2024/05/16 13:16:46 来自浙江宁波


公租公寓，纽约市中心。

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水采田 2024/05/16 17:25:06 来自浙江举报 0 回复

朋友的孩子想纽约买房，现在房子租金4万一年，一居室的；想买二居室90平方米高档公寓，130万美金左右，一年房产税接近4万美金，不包括物业，因为纽约房产税高，好像3%，租金也高的吓人，二居室租一个房间2000多美金一个月！

melinda_f@sina

水采田 2024/05/17 08:04:22 来自浙江宁波举报 0 回复

这租金一点都不高，你去上海租个房看看，高档公寓才1万4左右一平哪里高了

水采田

melinda_f@sina 2024/05/17 08:36:13 来自浙江宁波举报 0 回复

什么意思？上海一个房间一万四？在哪里？我去查查看！

melinda_f@sina

水采田 2024/05/17 08:47:35 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的高档公寓啊，核算下来才1.4多一平，高吗？租金也是一样，一居室上海好的地段都要4千以上，再说一遍才能看的懂吗？

水采田

melinda_f@sina 2024/05/17 09:27:12 来自浙江举报 0 回复

哦，你说的是人民币啊，美国一居室3000多美金，上海一居室3000多人民币；你的意思是美国纽约赚10万美金的人（税后不到8万美金），到上海只能赚8万人民币？

mr徐@wechat

melinda_f@sina 2024/05/17 11:13:23 来自浙江宁波举报 0 回复

上海好地段到手工资8000以上，纽约同地段到手4000美刀

melinda_f@sina

水采田 2024/05/17 13:25:59 来自浙江宁波举报 0 回复

你要搞清楚人家赚的是美金，赚美金花美金，你是赚人民币花人民币，不要拿赚人民币来转换好伐

melinda_f@sina

mr徐@wechat 2024/05/17 13:28:05 来自浙江宁波举报 0 回复

物价差多少呢。星巴克中国要2，3十块一杯，美国几块钱一杯

nyc

水采田 2024/05/17 14:10:58 来自中国举报 0 回复

这就是瞎说。房产税没有这么高，而且公寓的产税折算在物业费或者共有公寓的管理费。一般的房产税，指连栋，独立或者单边的，不同产权，不同税率，不超过1.5%。估值一般比市场价低，而租金恰恰相反，2000只能租到studio。大概12年的租金能够抵房价

水采田

nyc 2024/05/17 14:16:58 来自浙江举报 0 回复

纽约是美国房产税最高的1.5%-3%

水采田

melinda_f@sina 2024/05/17 14:23:32 来自浙江举报 0 回复

同样学历和工作能力上海能到30万+，纽约能到10万+，实际到手上海25万+，纽约7万+，一居室租金上海算4000人民币+，纽约美金3000+，你说呢？租金收入比哪个高！

mr徐@wechat

melinda_f@sina 2024/05/18 15:13:10 来自浙江宁波举报 0 回复

哈哈，田忌赛马比价法谁不会。国内我可以隔三差五下馆子夜宵自由，你搁老美试试。

水采田

nyc 2024/05/20 08:29:52 来自浙江宁波举报 0 回复

房产相关税费，休斯顿美国里面税排名靠前，综合税在3.25%左右

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胡爱民

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发表于 2024/05/16 22:59:01 来自浙江宁波


以偏盖全

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淡定2024股票牛市

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发表于 2024/05/17 05:46:10 来自浙江宁波


潘石屹又回来了，还有石光荣2口子。

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johnnysun 2024/05/17 15:20:51 来自浙江宁波举报 0 回复

潘石屹国内还有百亿资产，他爸还健在，所以他拿绿卡，保留中国国籍，几乎每年都回来一段时间的。但资产转到美国3百亿，买楼出租，每年收益上亿，老婆孩子都是美籍，你觉得他家会回来吗

胡锻

johnnysun 2024/05/17 20:22:32 来自浙江宁波举报 0 回复

不回来好啊，中美终有一战，到时候他们这些人就是去集中营了。

我亦不是菊花 2024/05/18 09:30:43 来自浙江宁波举报 0 回复

老胡是真操心阿！
日子过得好了就是这样，
想当年饭都吃不饱的时候，哪有这闲心管人家的事。

其实好多人当年也喷出国的人，后来都香喷喷地出国了，
别看在论坛上骂得欢，如果真的有机会去米国，早屁颠地去了。

胡爱民

我亦不是菊花 2024/05/18 11:35:40 来自浙江宁波举报 0 回复

每年移民俄罗斯不到90人，2023年移民米国10万人，留学生36万。

我亦不是菊花

胡爱民 2024/05/18 12:36:50 来自浙江宁波举报 0 回复

我们老家祠堂大门口每天报道的老头和自己的子孙说，你看大城市有什么好的？那个谁上海老包工人还不是回来了，整天瞎折腾，就觉得他的世界才是最正确的。50，60岁开始经常在祠堂门口论政，讲大道理，其他人在他眼里就是个屁！

胡锻

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发表于 2024/05/17 15:39:15 来自浙江宁波


休斯顿普通收入如果7W一年，那么10年收入便可以拥有至少300平的大HOUSE，而且土地是私有的。咱宁波人收入算他15W一年，10年收入150W只能买70-80平的老破小鸽子笼，土地还是公家的。

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水采田 2024/05/17 17:15:52 来自浙江举报 0 回复

房价肯定是美国低，这个毫无疑问，70万的别墅离市区20公里+，7万如果是税后收入的话，税前起码10万+，买房每年持有税费2万+！

我只是讨厌屈服

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发表于 2024/05/16 17:34:39 来自浙江宁波


我不信，美国保护业主，什么钱都不用交

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johnnysun 2024/05/17 14:53:32 来自浙江宁波举报 0 回复

满满的反讽

我亦不是菊花

johnnysun 2024/05/18 09:27:48 来自浙江宁波举报 0 回复

呵呵，被你看出来了，你楼上的很爱国

我亦不是菊花

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发表于 2024/05/16 19:57:13 来自浙江宁波


税多

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抠脚大汉

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发表于 2024/05/16 20:01:49 来自浙江宁波


不止，美国空置住房还可能被流浪汉强占，房主通过法律手段还要不回来

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宁静致远qq@qq 2024/05/17 14:09:21 来自浙江宁波举报 1 回复

别听人瞎说，这个有办法避免的。交保险费，在你不在家的时候，有专人会替你管理的，不会被浪流汉占去的

mr徐@wechat

宁静致远qq@qq 2024/05/18 15:22:37 来自浙江宁波举报 2 回复

所以呢？自己的房子要得交保险费找人管理才能避免被流浪汉免费占领，我是在听笑话么，搁国内还不炸了，连交380元农保都要嘲讽国家的一群人，舍得出这个冤枉钱？果然去了阿美莉卡，人人都通情达理，任劳任怨了，老美改造人的水平确实遥遥领先。

干将100

宁静致远qq@qq 2024/05/27 09:01:09 来自浙江宁波举报 0 回复

《纽约邮报》3月21日报道，一名拥有逾50万粉丝的移民网红分享一则《侵占房屋教程》的视频，告诉移民在美国入侵空屋并行使“占屋者权利”（squatter's rights）。近些年，房屋被侵占问题在美国部分区域越发严重，有些居民甚至不敢出远门度假，担心回家后发现房子遭人占据。
据报道，这名网红男子叫莫雷诺（Leonel Moreno），他在视频中表示，根据美国法律，“如果房屋无人居住，我们就能占有它”。莫雷诺称，他有些来自非洲的朋友已占了7处房屋，移民们如果不想在街头流浪，就必须占据空屋。该视频引发大批网民不满。有人批评“我敢肯定这违法，我认为他在鼓励别人从事非法活动”，还有人要求联邦调查局调查莫雷诺。目前这则视频已下架。

干将100

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发表于 2024/05/17 07:43:59 来自浙江宁波


没去过，不知道

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杨柳摇清风

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发表于 2024/05/17 08:08:03 来自浙江宁波


美国空气也是香甜的

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mjy9910

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发表于 2024/05/17 08:49:20 来自浙江宁波

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贝贝老爸@qq

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发表于 2024/05/17 09:06:06 来自浙江宁波

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烫了发的面条@qq

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发表于 2024/05/17 09:28:59 来自浙江宁波

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发表于 2024/05/17 10:52:41 来自浙江宁波


现在很多华人去美国或者加拿大，都很喜欢公寓，因为有些配套服务都有，大House那种，就是住的房子很大，有时候自己打理起来会很累，且过些年房子部分地方老旧了，要维修和保养，最好自己弄，请人弄的话，国外人工费用很高，材料倒是便宜的，如果自己能弄，就省一大笔钱，还不用看人脸色。

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madcat

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发表于 2024/05/17 14:57:42 来自浙江宁波


在美国，据说草皮每年都要缴税。

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johnnysun 2024/05/17 15:23:04 来自浙江宁波举报 0 回复

长起来要割，不割要开罚单，政府请人给你割，你付钱。

andyliu1860

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发表于 2024/05/17 15:42:51 来自浙江宁波


以前看新闻好像别墅很多30几万美元吧，这样别墅70万美元，不是一般收入住的起， 1万美元按照收入比，也不算多，。别墅和周边都是自己管理范围。别拿我们鸽子笼去比，丢人

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Madcat 2024/05/18 08:25:26 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，30几万算低的了，华人多的区域更贵，像在加拿大温哥华的里士满区域都有几千万的，反观黑人区，几万的都有，敢去住就是每天心惊肉跳，生命垂危了

都市流浪者2005

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发表于 2024/05/17 15:46:16 来自浙江宁波


持有成本

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微微安楼

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发表于 2024/05/18 08:46:24 来自浙江宁波


地区与地区，薪水水平不同，差距大的。全世界每个国家国内都有差距！不能一概而论。

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nbpeter66

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发表于 2024/05/18 09:24:18 来自浙江宁波

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欣欣妈@wechat

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发表于 2024/05/18 09:33:49 来自浙江宁波


美国很香吗，美国银行倒闭在美华人资产马上清零

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囧囧 2024/05/18 17:57:42 来自浙江宁波举报 0 回复

印度荷兰村镇银行

黄鸟车棚 2024/05/19 15:20:38 来自浙江宁波举报 0 回复

在哪看的地摊文？

tsg945

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发表于 2024/05/18 11:27:18 来自浙江宁波


他有高档公寓，我有高档小区。他有几十万的乡村别墅，我有我的宅基地，花几十万钢筋水泥造不比他差，不用交各种税。对比就要横向对比，不要情感用事

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路人甲乙丙111

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发表于 2024/05/22 08:13:39 来自浙江宁波


在美中上阶层主播现身说物业房产税，45万豪宅房产税、物业费、保险等每年费用近3万刀。。。。给链接自己看点击链接直接打开

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游泳

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