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亲亲家园物业上黑榜的真正原因。 [复制]

发表于 2024/05/17 16:46:22 来自浙江宁波

楼主

亲亲家园的物业公司，是2021年3月还是5月入驻亲亲家园的，而且刚入驻，三个月内只收到六成的物业费，想想，如果按合同提供服务，那么要亏得底裤都没，没法，只能压缩再压缩，就这样还在坚持，没有上过黑榜。但是坚持到2022年，物业费反而收到的更少，实在是坚持不住了，再不减少人员，要亏得底裤都没了，于是只能减少人员，这样导致服务下滑，才上了黑榜。然后也提出了退出亲亲家园小区。但这样，居然有人说，是上了黑榜，才有人不付物业费的，我去，难道物业费在是2022年第二季度才付的？按这理，该物业是在2023年5月份退出的，服务了二年，才拿到一年六成的物业费，就这样，还能怎么样？

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悠然小憩

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发表于 2024/05/18 13:02:46 来自浙江


三五月份接盘，七八月份就收物业费，谁付钱给你? 物业先服务，年未收物业费是行规。才进来三个月就急着要钱，这样的物业不上黑榜谁上？

TA共获得：回复:14条

辞慕尔尔 2024/05/18 15:06:09 来自浙江宁波举报 0 回复

你是精准的把握到这个关键问题了，时间的先后顺序，

可以判断出到底是谁造成的前因，谁引发的后果。

悠然小憩 2024/05/18 16:10:11 来自浙江宁波举报 0 回复

物管合同就是这样，难道服务一年后再拿钱？你去上班，能不能工作一年，然后年终才发工资奖金？

马义布山

悠然小憩 2024/05/18 16:49:57 来自浙江举报 0 回复

和你解释，拉低我的档次。
这么有把握，何不将物业服务合同传上来让大家看看，究竟是三个月后付还是年未付物业费？欢迎打脸，让我无地自容。
另外，搞企业怎么能和工人发工资撕在一起？牛头不对马嘴
，

悠然小憩

马义布山 2024/05/18 17:02:58 来自浙江宁波举报 0 回复

难道不一样？就算是工厂，卖货，也不可能一年结一次。

马义布山

悠然小憩 2024/05/18 17:37:55 来自浙江举报 0 回复

还在想当然，妇人之见！什么三个月后付费，没有把握的话别乱讲。要不要让你看看亲亲家园和永成物业签订的物业服务合同？

悠然小憩

马义布山 2024/05/18 17:41:29 来自浙江宁波举报 0 回复

拿出来啊。

悠然小憩

马义布山 2024/05/18 17:42:05 来自浙江宁波举报 0 回复

一年后付，直接一年后逼走好了，不用付了，再找一家，这样循环，可以永远不用付了。

马义布山

悠然小憩 2024/05/18 17:48:34 来自浙江举报 0 回复

物业一抓一大把，签订合同时当然业委会占优势地位。照你的意思上半年交了全年物业费，假如物业半途退管怎么办、交出去的钱要得回来吗？你是业委会主任，在签订合同时你会怎么做？当然以物业的角度，一次性交十年物业费更舒服。

悠然小憩

马义布山 2024/05/18 17:55:46 来自浙江宁波举报 0 回复

可以一月付一次，也可以一季付一次，更可以一年付一次，但从各方面看，物业公司有收了钱的前提下，没有一家会退出的，只有收不到钱才退出的。

悠然小憩

马义布山 2024/05/18 17:56:05 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波市这么多小区，有几个物业退出了？你到是说出几个来。

悠然小憩

马义布山 2024/05/18 17:57:01 来自浙江宁波举报 0 回复

再从打官司来说，如果物业收了钱，半途退出，很容易打赢，而且钱也容易收回，因为物业是企业，除非他倒闭了，而业主是个人，从个人手里拿回钱，是很困难的。

马义布山

悠然小憩 2024/05/19 10:16:54 来自浙江举报 0 回复

我的意思，退管是被小区业主抄了，思路不清爽，解释太累！

小狐狸

马义布山 2024/05/19 10:22:45 来自台湾台中市举报 0 回复

银禧是被炒的，还是主动退出的？我不要听你的意思，我要知道事实！
据说你们炒掉坤和，引进银禧，最后的结论：引进的还不如原来的。那是不是你们自己作自己啊。
贵小区，现在出售率超过10.4%，就这点来说，你们小区也算是比较牛的老小小区了。我们这20%不付物业管理费的，才只有1.88的出售率。

悠然小憩

马义布山 2024/05/19 11:14:18 来自浙江宁波举报 0 回复

被小区业主抄了？？你理解有问题？投诉贴可是说，合同没到期就撤走了，何况人家2022年就向社区，物管办，业委会发出了撤出小区的书面材料。

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马义布山

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发表于 2024/05/17 16:51:10 来自浙江宁波


如果这样也要做到合同上服务条款的话，那么以后谁的工资被打六折发放，就别来几几歪歪。以后工作一段时间后，有天工资打了六折，如果员工有意见，工作不认真了，马上然后出公告，员工工作偷懒，不认真，这样可以名正言顺的说，因为员工工作不认真，工资才打六折的。

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悠然小憩

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发表于 2024/05/17 18:25:51 来自浙江宁波


某人愿意工资打六折，但工作决不偷懒，而且认真负责。

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悠然小憩

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发表于 2024/05/17 19:16:36 来自浙江


进驻三个月就要收物业费了亲亲家园物业都是先服务再付费的进来就想收抢钱啊

TA共获得：回复:6条

悠然小憩 2024/05/17 19:23:04 来自浙江宁波举报 0 回复

一年后付费？难道要物业公司垫资几百万？你去市场上叫个钟点工，每天来家里打扫半天，然后你说一年付一次，看看人家肯不肯。

悠然小憩 2024/05/17 19:23:56 来自浙江宁波举报 0 回复

亏你说得出来，你去应聘，跟老板说，工资一年付一次，你先工作一年，然后年底老板再发你工资。

马义布山

悠然小憩 2024/05/18 13:15:07 来自浙江举报 1 回复

看来你是真不懂，还巴啦巴啦丢人现眼。
做生意那个行业、行目老板不垫资？就是开出租车，也得买辆车，难不成让乘客众筹买车？

悠然小憩

马义布山 2024/05/18 17:23:02 来自浙江宁波举报 0 回复

哪家老板垫资一年？而且几百万几百万的垫资？如果有，那这种老板早成了穷光蛋了。

悠然小憩

马义布山 2024/05/18 17:23:26 来自浙江宁波举报 0 回复

物业卖的是服务，开租车，难道司机卖的是车？而不是服务？

悠然小憩

马义布山 2024/05/18 17:23:55 来自浙江宁波举报 0 回复

你包一辆出租车一年，你跟他说，服务一年后，再付钱，你看能不能包到。

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易水寒天2019

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发表于 2024/05/18 13:56:14 来自浙江


做生意包赚，无需垫资，谁都可以去做老板，打工的事没人干了。物业费收取率低，应该从服务质量上找原因，而不是裁员、降低服务标准止损而造成恶性循环。幸亏干的是物业服务行当，要是造船造房资金链出问题，不是向银行借贷，而是以偷工减料渡危机，这样的公司不上黑榜谁上？不倒闭天理难容！！

TA共获得：回复:8条

悠然小憩 2024/05/18 17:33:44 来自浙江宁波举报 0 回复

你好好去把物管合同拿出来，上面清清楚楚写着付款约定。

3g172

悠然小憩 2024/05/19 09:08:04 来自浙江举报 0 回复

为什么让别人亮合同而不是你自己？说得这么有把握，直接上传合同条款打脸多痛快。

悠然小憩

3g172 2024/05/19 09:10:37 来自浙江宁波举报 0 回复

是他说一年付一次，而我们是三个月左右支付，可懂？看不懂请去重读语文。

马义布山

悠然小憩 2024/05/19 10:25:04 来自浙江举报 0 回复

我们东湖花园二三期就是先服务，年未才交物业费。另二套房即如此。如果你敢来，我就让你看合同，敢吗？

grass1

马义布山 2024/05/19 11:04:02 来自浙江举报 0 回复

别和这种人解释，宁波百分之九十九小区先服务，年终才付物业费的规矩这货不是不懂，她是揣着明白装糊涂，目的误导大家都来先交费，后服务。黑物业典型干舍舍不行，要钱第一名。

悠然小憩

grass1 2024/05/19 12:27:31 来自浙江宁波举报 0 回复

你买了新房，交付时，不交税不交物业费？？？？

悠然小憩

grass1 2024/05/19 12:27:47 来自浙江宁波举报 0 回复

估计着你都没买过新房吧

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马义布山

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发表于 2024/05/18 15:21:08 来自浙江宁波


我有亲戚住那里，主要是物业费涨得太多，服务质量还不如从前！一大半人都在第一个月交了物业费，可服务不行啊！你看6成人提前交了物业费还不够物业公司发三个月工资？现在物业公司遗留问题难处理，物业公司应不应该退还已经交了物业费的业主钱？