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公摊面积的正解 [复制]

发表于 2024/05/17 19:40:42 来自浙江宁波

楼主

购房时，按公摊面积算，还是按使用面积算，其实都差不多，唯一要规范的是：在销售时，如果按公摊面积来销售，应该每一套注明：使用面积，公摊面积，并配以平面图。这样以便于购买者清楚，让购买者自己选择公摊大的还是小的。喜欢公摊大的：电梯出入厅空间大，一层布置会客厅，并配有茶几，沙发，水表井空间大，可以自行安装全屋净水系统等等，这样公摊也大。喜欢公摊小的，类似安置房，电梯出入口空间小，水表井空间也小，还有弱电，强电井之类的。如果按使用面积来计，那么很难知道室外空间大不大。作为我换过四套房子来说，公摊大，真的感觉舒服些，一个电梯进出感觉好挤，而一个宽敞。当然一梯一户，电梯出来就是自己家的例外。另外再来说说物业费，物业费按公摊面积，还是按便宜面积，或是建筑面积，其实也差不多。有人说按公摊面积，因为家里不用物业管，这样来算算吧，1000户的小区，公摊面积算每户20平，2元一平，一年物业费只有48W，48W够一个1000户小区的物业公司正常运营吗？

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悠然小憩

发表于 2024/05/18 07:25:08 来自浙江

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宁波小人物2020

发表于 2024/05/18 19:13:46 来自浙江宁波


公摊不是原罪。其实问题在于，买房子的时候不知道公摊多少。如果买房时，公摊多少，实用面积多少，白纸黑字写明，能接受就买，接受不了就不会买。交房时量面积，如果公摊比例超了，就按合同赔偿。其实也没什么事。

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悠然小憩 2024/05/18 19:37:00 来自浙江宁波举报 0 回复

所以公摊与使用面积公布，最好辅以图纸一并公布，这样更能选择，这样以便于买家自由选择。

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密码2

发表于 2024/05/18 19:47:05 来自浙江宁波


所买二手房时，中介这块从来不提的，就给你报一个建筑面积，糊里糊涂，光一个建筑面积没法比较房子的性价比。