“拆迁潮”又来了？2024年起，这“3类房子”或统统纳入拆迁，房子可别卖早了.. [复制]

发表于 2024/05/22 17:11:20 来自浙江宁波

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原创鼓鼓筑客HOME 2024-04-23 15:01 中国台湾 1.7万人听过图片在2015年至2018年间，中国的城市棚户区改造计划达到了空前的规模，年均改造数量高达600万套。当初这一政策的实施推动了房地产市场活跃，不仅房价上涨，成交量也有所增加，楼市直接就火起来了，虽然现在的情况跟那时候不太一样，但仍有值得我们学习和借鉴的地方。为了稳定楼市，不久前央行再次启动PSL，投放了3500亿，由国开行等三家政策银行执行，这可能预示着2024年“三大工程”之一的城中村改造项目的开展，再次启动PSL可能意味着新一波的拆迁行动即将开始，什么样的房子能拆迁呢？图片图片 .01 什么样的房子能拆迁呢？ 1、具有安全隐患和环境问题的房屋老旧危房：城市的面貌在日益变化，房子也在慢慢变老，变旧，原来的好房子慢慢变成旧房子，旧房子慢慢变成危房，都逃不过岁月的洗礼，尤其是在上世纪70-80年代，我国的建筑技术并未完全发展成熟，许多房屋的寿命只有30-40年。例如，老式的预制板楼，这类房屋不仅没有配备电梯，户型也比较糟糕，经过岁月洗礼，有的预制板楼已经变成了危房，对于这类房屋，住建部的立场十分明确，经过专业机构鉴定，符合条件的房屋必须被拆除并重新建造。图片对于远离城区的自建危房，拆迁工作的效率可能会很高，但是如果是位于城市主要区域，人口密集的老旧小区的危房，拆除和重建的工作量可能会非常大，这可能需要三到五年的时间才能完成，但无论如何，一旦这种房产被确定为“全部拆除并重新建造”，对于老房子的居民来说，是一个天大的好消息。违建房：违法建筑是指未经相关部门批准或未按照批准要求建设的建筑，包括无证建筑、违规扩建和擅自改造的房屋，这些建筑不仅违反了法律法规，而且可能存在安全隐患，对人们的生命财产安全构成威胁。图片 2、核心地段的老房子随着城市建设的演变，未来棚改拆迁将按“地段”逻辑进行，进入小规模精细化阶段，摒弃过去“大拆大建”的方式，这意味着城市发展将更加关注中心区域，远离城市中心的地段，其老房子拆迁价值将逐渐衰减，尤其在未来高楼将受到“限高”规定的背景下，远郊区域的拆迁重建利润空间有限，开发商的接手意愿相对较低。相反，位于核心区域的老房子拥有极高的拆迁价值，地段优势和土地优势使得开发商在此类项目上有更大的操作空间和利润空间，因而更愿意接手，老城区的城中村一旦全拆重建，居民的房产价值将翻番，甚至增加数十倍。如深圳的白石洲、广州的猎德村和北京的望京村，都是此类变化的典型案例，这种拆迁效应让居民的房产增值，利益丰厚。图片图片 3、为城市产业发展而拆迁的房屋为了实施重大民生项目和基础设施建设，政府有时也需要进行房屋拆迁，比如，政府计划在某个地区建设一座大型的公园，或者修建一条交通动脉，那么这个地区的房屋就需要被拆迁，这样做的目的是为了改善公共服务设施，提高城市居民的生活质量。还有就是主要集中在城市产业园区和重大产业区域，这些房屋通常因为城市经济发展的需要而被征收，用以建设新的工业园区、商业中心、物流基地等产业项目，这些“天上掉馅饼的好事”，有时候也靠一点运气。 .02 棚改/拆迁的意义是什么？ 1、改善居住环境棚改政策通过拆除老旧房屋并重新建设或改造，能够显著改善居民的居住环境，新的住宅区不仅更宜居，其配套设施也更为完善，为居民提供了一个舒适且安全的生活环境。图片 2、提升城市品质棚改政策对老旧住宅区的改造，有助于提升城市的整体品质，不仅能够优化城市的空间布局，改善城市景观，还能让改造后的住宅区成为新的经济增长点，吸引更多的投资和人才。 3、刺激经济增长棚改政策的实施涉及到众多行业，如建筑、建材、家居、金融等，对于国内需求有着强大的拉动作用，这不仅能推动相关产业链的发展，还能创造更多的就业机会，为经济增长提供新的动力。图片 .03 为啥说老旧小区的房子，不着急低卖？随着棚改政策的不断深入推进，主城老房子市场将迎来新的发展机遇，这一政策的实施，将使得大量的老旧房屋得以改造和更新，从而为主城老房子市场注入新的活力。 1、拆迁补偿价值新政策的出台也助力老房子的拆迁，《关于城中村改造的指导意见》为老破小住宅拆迁提供了更多机会，而主城区的优越位置和价格优势，也将为拆迁户带来更高的补偿，一旦纳入拆迁规划，将获得丰厚的拆迁款项，为普通人带来翻身的机会。图片图片 2、更多的商业机会多棚改政策的目的有改善城市居民的居住条件，提升城市的整体形象，在这一政策的推动下，政府将投入大量的资金和资源，对主城区的老旧房屋进行改造和升级，这不仅将改善居民的生活环境，还将为主城老房子市场带来巨大的商业机会。 3、投资价值更大随着旧改政策的实施，老房子将得到修缮改造，包括楼道加固、水电管路更新、加装电梯等，提升居民的居住环境和品质，而经过改造的老房子无论是自住、出租还是出售，都将获得更高的价值。图片尽管近年来“旧改”项目受到了广泛的关注和认可，但全面拆除再重建的方法仍然是很多人青睐的城市革新策略。这种方式不仅回应了部分居民对彻底改善居住条件的需求，也面对了如老建筑加装电梯和更新基础设施等难题提供了解决方案。阅读 10万+ 人划线