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    马义布山，不要不懂就装懂，行不。  [复制]

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    发表于 2024/05/27 13:33:56 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    马义布山，不要不懂就装懂，行不。好歹你也是进过业委会的人，连最基本的计算都不懂？

    无锡春江花园小区面积30多万，建筑面积55.8万平方米。多层管理费0.50元，电梯高层物业管理费1.00元。十多年业主积余资金2500万（建筑物维修基金另外）。

    江苏省春江花园社区共有5649户，按住建部关于物业服务配置标准可以去计算下物业人员配置。这是基础配置：
    （一）管理人员配置：
    1、主任1人（20万平米以上设主任助理）
    2、客服主管1人（8万平米以上）
    3、保安队长1人
    4、维修主管1人（小区业主在800户以上，50000平米以上写字楼）
    （二）其他人员配置：
    1、客户助理：按每人300户业主计，超过300不足600按每增加100以上增加1人，以此类推；
    2、维修人员：80000平米以下设3人（含班长），8万——10万设4人（设主管）；10万以上每增加3万平米增加1人；
    3、保洁人员：每10000平米配置1人，设班长1人，商务楼每5000平米配置1人；
    4、绿化人员：按建筑面积8万平米（或800户业主）配置1人，20万平米——30万平米设班长1人，30万平米以上设主管1人，容积率小于3.5以下可增加设1人；

    然后每年要节余出200多万的钱，自己可以算一下，物业费总共收多少钱，公共收益每年收多少钱，每年维修更换公共设施多少钱。
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    发表于 2024/05/27 13:35:39 来自 浙江宁波
    多讲不用讲，拿紫郡小区来说说吧。

    紫郡小区每年公共收益有好几百万，去掉补贴物业费的不足（物业是由业委会自己成立的，人数80多人），而且这个小区只有上述小区的一半。每月都有财务报表，可以自己去查看。
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      发表于 2024/05/27 19:50:58 来自 浙江宁波
      一年200多万的结余，这个小区每年收益得多少。

      此人就以为，不管哪个小区，物业费0.5-1元，每年就可以结余200多万。
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