取消包干制，实行酬金制才是消除矛盾的根源。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/06/01 08:24:32 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/06/01 08:26:12

楼主

物业人员也是人，也是要工资的，物业人员并不是下等人，只需要一点点可怜的薪水就可以了。有些人总认为，物业人员找那些退休的就行了，找几个老头老太做保安做保洁，这样不用交五险一金，给点钱就可以了，好像施舍一样，还以为很伟大。给个2000多工资就可以了，宁波市最低工资都2490元了，2023年宁波市人均工资：高位值、中位值、低位值及平均值分别为178600元/年、76784元/年、44525元/年，和100800元/年（前面都是应发工资，不是实际到手，实际到手要去掉五险一金及税费），明显物业人员的薪水处在最低位。总有人说，物业费一点点就够了，付物业费，等于施舍一样，却不知道合理的物业费，才是小区好的保障，我是认为，在国内应该取消包干制物业，一律采用酬金制，由小区业委会按符合小区需求的人员配置，制定合理的薪水，然后给出合理的利润与物业公司签订物管合同，物业公司提供人员，每月由业委会发工资，其他所有需要的费用由业委会负责，这个也不会再有扯皮现象，也不会有业主高喊着物业暴利了。所以在国内必须要取缔包干制，所有物管合同一律采用酬金制，清清楚楚，明明白白，这样小区就可以管好了吧，也没有暴利了吧，小区涉及的维修，物业人员能修的修，涉及的材料费由业委会负责，不能修的请第三方来维修，其费用与材料费用由业委会负责，电梯，消防，监控与绿化交给第三方维保。双方都满意了，物业公司呢，再也不用为收物业费烦心了，做好事就行，其他要费用的事交给业委会，维修中要更换了，业委会给钱，日常用品，服饰等也由业委会给钱，反正物业公司每个月拿到工资与管理费（利润），省心了。再也不会有业主骂了。所有的骂声转向业委会了。只是试问，那些喷嘴，能否担得起这种重任？我想肯定会的，那些喷嘴一定非常乐意，每年向全体业主催收物业费，向外租公共用房，审核费用，给钱等等。另外，在这种制度下，真的很好奇，物业费能不能控制在喷嘴们理想的五毛之内。

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悠然小憩

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发表于 2024/06/02 09:35:22 来自浙江宁波


为什么要取消？物业服务类型：包干制、酬金制、其他，是条例、法规确定，供业主多种选择。物权法也规定业主可以自治。

TA共获得：回复:7条

3g172 2024/06/02 12:04:37 来自浙江宁波举报 0 回复

在社区和业委会素质普遍较低的当下，包干制导致物业干舍舍不行，收钱第一名呈愈演愈烈之势。所以取消包干制，实行自治也是小区业主普遍心声。

悠然小憩 2024/06/02 12:14:48 来自浙江宁波举报 0 回复

因为喷嘴太多，所以还是取消得了，省得不少交物业费的，以为小区里所有需要维修，更换的，都是物业费开支。

悠然小憩 2024/06/02 12:15:26 来自浙江宁波举报 0 回复

交了五毛物业费，就好像交了五块一样。认为五毛物业费就足够了。

胡爱民

3g172 2024/06/02 14:51:11 来自浙江宁波举报 0 回复

取消包干制，业委会又素质低，那么实行自治谁来做？谁来管？总不能靠嘴巴吧！

悠然小憩

胡爱民 2024/06/02 18:23:13 来自浙江宁波举报 0 回复

一靠嘴巴，二靠键盘，

3g172

胡爱民 2024/06/02 19:39:02 来自浙江宁波举报 0 回复

这个问题问到点子上。
凡小区想自治，第一步要做的：清退现有的物业。
这可是场硬仗，仅凭痰炮想也别想。如果能顺利完成第一阶段任务，说明业委会内部必定有能力过人之将才和集体，这个时候街道和社区的领导也会来捧场，这叫锦上添花。
接下去的事还需要但心吗？

胡爱民

3g172 2024/06/02 20:39:44 来自浙江宁波举报 0 回复

打硬仗还需靠业委会集体？实际上清退物业靠业主大会投票决定。

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胡爱民

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发表于 2024/06/01 09:09:27 来自浙江宁波


希望喷嘴们不要只停留在喷上，出来做点事，让大家看看。

TA共获得：回复:4条

grass1 2024/06/01 09:27:39 来自浙江宁波举报 0 回复

又让痰子姐学会了，前天还拿包干制叫承包制，酬金制叫聘用制，今天都改口了。还知道了物业费内包含综合服务费。。。记得说声谢谢。

辞慕尔尔

grass1 2024/06/01 09:35:03 来自浙江宁波举报 0 回复

说明，网友们对她的教育很成功，
她也在学习，在成长。

我的anata@sina

辞慕尔尔 2024/06/01 22:45:08 来自浙江宁波举报 0 回复

羡慕，他真的活得很潇洒，不在乎任何人的看法依旧我行我素毫不在意的每天坚持发帖，坚持全天下唯我独尊我最懂

悠然小憩

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发表于 2024/06/01 10:03:43 来自浙江宁波


皇天不负苦心人，终于开巧。这次选择支持你，离物业自持又近了一步。痰子姐所胆心的“这种模式下物业费控制在0.50元内是否行得通？”，需要纠正的是：至今还没有小区物业费控制在0.50元内能做到自负盈亏。综合服务费控制在0.50元内，如果物业办公用房和经营用房按法规配置，业委会管理得体，那么小区物业正常运转不成问题案例多了。综合服务费控制在0.50元内还能给业主发红包，那是需要物业服务自治后才能做得到。前提，要求有一支紫郡业委会那样的管理团队！

TA共获得：回复:6条

悠然小憩 2024/06/01 10:06:35 来自浙江宁波举报 0 回复

紫郡小区的预算表可以看一下，如果没有足够的资金支持，啥也不是。就算紫郡小区这样的，收缴率也在95%多点。紫郡小区的物业人员平均薪水：65000+

悠然小憩 2024/06/01 10:09:30 来自浙江宁波举报 0 回复

每年业主公共收益要补贴给物业运营：240W，要知道这个小区的物业还没有一毛利润，而第三方物业是需要利润的。像这样规模的物业，运营成本：735W+的，10%的利润要的吧，那就是73W+，合计一下，业主公共收益要补贴给物业公司313W，试想，有多少小区的公共收益有哪么多？

悠然小憩 2024/06/01 10:28:18 来自浙江宁波举报 0 回复

在我看来，越是新的小区（人车分流，公共车位稀少），公共用房少（大多在小区里面，无法对外出租），而且配置越全（电梯，监控，消防，绿化），公共设施也越多，随着年数变化，需要投入的维修费用也越多，一方面公共收益变少，一方面需要的日常维修费越多，业委会需要更尽责审批费用。

马义布山

悠然小憩 2024/06/02 09:27:08 来自浙江宁波举报 0 回复

新小区公共车位大多在地下室，包括公共用房（物业经营用房、办公用房）、绿化都是严格按小区面积配置，还规定经营用房必须是沿街商铺的比例，开发商动工前需经相关部门审核后才能动土，不存在少的问题。
我在业委会时，没有一间经营用房空置。。。有些事不能想当然，饭可以乱吃，话可不能乱说。

悠然小憩

马义布山 2024/06/02 18:36:17 来自浙江宁波举报 0 回复

新小区很少有公共车位，除了老的，新的地下去掉按要求的人防，其他全是私家车位。

悠然小憩

马义布山 2024/06/02 18:37:08 来自浙江宁波举报 0 回复

并且我们小区商铺有很多，但基本是产权商铺，只有边角四间与另一边内部道路上的才是公共用房。你只是老小区，新小区好好去了解一下吧

悠然小憩

马义布山 2024/06/02 18:37:38 来自浙江宁波举报 0 回复

小区最大的公共用房是会所，内部会所。

马义布山

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发表于 2024/06/01 11:04:42 来自浙江宁波


有人好奇，这么好的事为什么不普及？这个说来话长。难度可能首先来自主部门和社区、业委会小部分腐败分子。自治后日常运转收支太过透明，拿惯了红包，习惯了以权谋私的这些婆婆肩上胆子可能更重，而收入因此不曾反减。在这种情况下，自治阻力重重也就不难理解。再就是靠物业吃饭的企业和衍生群体寄生虫，自治等同断其生路。。。

TA共获得：回复:6条

马义布山 2024/06/01 11:36:24 来自浙江宁波举报 0 回复

如同，业主大会投票跑楼，住建局明明开发了投票软件无尝供大家使用，效力高又省钱，为什么难普及？我想很大程度是因为投票软件太公正、透明，难作弊，难做手脚而宁愿花大钱找第三方公司跑楼，反正花的是业主的钱，一但作弊被查实又有人顶包。
都是腐败惹的祸！！

悠然小憩

马义布山 2024/06/01 12:09:45 来自浙江宁波举报 0 回复

扯蛋了，不要想得那么简单，平时大家被APP包围，而且小区还有那么一群老年人，你让他们也学会用APP，学会用网上投票？难，我们小区也推出公众号，里面有审计，有每月工作报告，有活动规划等，通过管家在群里发布，在朋友圈发布，业委会发布等方式，但是关注的人有多少？不到500个。很多人其实对这些都不关心，比如去年，物业管家在群里，在朋友圈，也在每一部电梯里贴了关于清理楼道过道的杂物，并且在X月X日联合社区，城管一起来检查清理依然堆积的杂物，可是呢？还有不少业主依然说没有看到，没有注意，你觉得网上投票参与度会很高？

3g172

悠然小憩 2024/06/01 14:59:22 来自浙江宁波举报 0 回复

老人家里没子女？手机ａｐｐ不会玩，纸质选票坑更多。而且第三方扫楼各种的引诱，老人更易上当受骗。相比较，还是老人不会玩而放弃危害性更小。
社区和业委会为了便于暗箱操作，也常拿老人不会玩手机说事而拒绝电投，加上脑残的推波助澜，蠢货害人不浅。

悠然小憩

3g172 2024/06/01 19:24:43 来自浙江宁波举报 0 回复

等你去试过就知道了，不用说老人，就算年纪轻的，都不会在意网上投票，啥都不懂，就不要喷了，你去你的小区当上业委会，然后建议网络投票试试就知道了。

悠然小憩

3g172 2024/06/01 19:26:56 来自浙江宁波举报 0 回复

如果网络投票全体业主能投的话，早就没第三方什么事了，超过业委会审批范围的，需要通过全体业主表决，看看宁波市这么多小区，有多少搞网络投票了，要知道一般第三方进行的话，一周之内就搞定了，上门与电话相结合，然后开箱统计，如果网络投票，不知道要拉到几时，有可能还要流票，人数不足。啥都不懂，喷嘴一个。

逍遥游641828953 2024/06/01 19:49:43 来自浙江宁波举报 0 回复

说得很现实

马义布山

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发表于 2024/06/01 19:51:44 来自浙江


退休人员不能被招聘吧？

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悠然小憩 2024/06/01 21:06:59 来自浙江宁波举报 0 回复

新小区入驻的头部物业公司是不会招退休人员的，一般来说保安25-35之间，保洁30-40之间，维修人员28-38，楼管，25-30。退休招聘的是老旧小区，物业费低的，工资不会交社保与医保之类的，只要给他们交人身保险就行了。

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老当益壮詹姆斯@wechat

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发表于 2024/06/01 22:53:15 来自浙江宁波


理由就是技术含量太少其实功绩还是蛮大的，一个小区的管家嘛对不对。其实物业的工资是统筹好的，就是那里面。

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悬崖草55

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