成交量环比增长23.3%！二手房市场现回暖迹象 [复制]

发表于 2024/06/03 07:08:41 来自浙江宁波

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大话楼事 \| 2024-06-02 19:58:36 近期各地楼市新政密集出台，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限等等，多重利好加持，全国多个城市包括合肥在内，楼市均有一个明显回暖。 NO.1 合肥二手房成交环比增长23.3% 据公开数据显示，5月20日-5月26日，合肥二手住宅市场成交环比增长23.3%；与去年同期相比，增长42.5%。从区域成交量来看，其中政务区涨幅最大，环比上涨65.4%；其次是肥东县和经开区，平均涨幅在60.0%左右；此外，肥西县、瑶海区和长丰县增幅也均超过30.0%。从区域房价来看，瑶海区和滨湖新区房价涨幅较大，分别上涨16.2%和13.1%；其次是包河区和新站区，房价平均涨幅在1.5%左右。成交上涨的原因主要有两个方面：第一，合肥房地产优化措施落地影响，降低购房门槛，提振居民置业信心；第二，消费优惠政策，房展会期间，政府补贴与房企、中介的额外优惠相结合，进一步增强了购房意愿。（图片来源于摄图网）上周成交量最高的小区是政务区的保利香槟国际，登顶最热门小区；成交量第二小区位于肥西县的灯塔家园二期，成交量第三的小区位于肥西县的华南城紫荆名都四期锦园。值得关注的是，上周上榜小区大多数集中在政务、肥西等西南区域，这些区域热度逐渐上涨，持续受到关注。上周，合肥二手住宅成交套均面积为97.5平米，环比增加4.6平米。从各面积段来看，90平米以下占比最高，占44.6%；其次是90-120平米和120-144平米，分别占35.9%和13.9%。与前一周相比，仅90平米以下面积段占比下降8.1个百分点；其它面积段从低到高分别增长4.6、2.4、1.1个百分点。市场表现方面，新增带看量和客源量双双上涨，客户看房积极性提升，成交转化难度减弱。业主预期方面，一方面，新增挂牌量跌价涨；另一方面，调涨占比小幅增长，业主预期有所增强。 NO.2 全国多个城市二手市场回暖迹象明显今天，苏州也官宣将全面取消限购。另外，在苏州市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。且苏州也降低了首付比例：首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。中原地产研究院的数据显示，目前已有海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东（除深圳广州）等省份明确发布文件执行降低首付比例和取消利率下限的政策。在343个地级及以上城市中，超过200个城市明确发布了执行15%首套房首付比例的政策文件，超过250个城市取消了房贷利率下限，这标志着517新政已经在全国超过80%的城市落地。各地新政落地后，不管是新房还是二手房都暂时出现了回暖的迹象。 5月25-26日的周末，北京二手房成交大约1900套。据北京商报报道，截至目前，北京5月二手房挂牌量减少超过8000套。上海方面，据报道，5月27日—5月31日，上海二手房网签成交4099套，日均成交819.8套。整个5月，上海二手房累计成交18692套，日均成交603套。深圳方面，乐有家统计数据显示，新政后首个周末（5月18日～19日），乐有家深圳门店二手房看房量对比今年周末平均水平上涨了127%，成为2018年以来的最高点；5月19日二手房单日成交量创2021年2月以来的最高点。