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小区哪些维修由物业负责，哪些由第三方负责。 [复制]

发表于 2024/06/20 21:13:00 来自浙江宁波

楼主

小区三大维保项目：电梯，监控，消防，由第三方有资质的公司负责维保（业委会跟维保公司签合同，公共收益支出）。小区日常公共设施维修：基础性的，对技术要求不大的，由物业负责，比如管道，路面（小块），灯，门，普通线路等等，但是特殊性的：如路面大面积需要维修，外墙维修之类的，需要第三方来维修。基础性的维修，由物业维修人员负责，材料费由公共收益支出，特殊性的，由第三方负责，维修费与材料费由公共收益支出。不要认为，小区里所有的维修都应该由物业来修，费用全由物业包了去。物业的维修人员，也只是普通的维修人员。如：大点的单位，也有自己的维修工，他们也只会普通的修修，不可能啥都会修。费用也是如此，在他们能力范围之内，不用支付维修费，而在能力之外，需要支付维修费。材料费都是要支出的。同样小区维修工，也只是普通的维修工，也如社区的全科医生一样，只是能力范围之内治治病，进一步的需要去医院找专科医生了。

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悠然小憩

发表于 2024/06/21 19:41:42 来自浙江宁波


一般物业墙上收费项目都会挂出来的。没有挂出来的如果不在合同范围内的就是不服务的。哪怕收费也没提供。

TA共获得：回复:1条

悠然小憩 2024/06/21 21:41:11 来自浙江宁波举报 0 回复

墙上收费项目是针对业主需要的服务，比如业主家里水笼头要更换之类的收费。物业费支出范围，在物管合同中有说明，这物管合同是宁波市有关部门发布的，标准范本。

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823788748@qq

发表于 2024/06/22 07:13:54 来自浙江宁波


路面（小块）。多小为小块？如路面大面积需要维修。多大算大面积？具体实施中全凭物业说了算，还是你痰姐说了算？？