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宁波紫郡小区物业自治后的现况及杨善福与大河报·豫视频《看见》记者的对话。 
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发表于 2024/07/28 16:11:29 来自 浙江宁波
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宁波物业自治典范，小区业主应该庆幸有个有能力的好带头人和群体、开明清廉的社区居委会、街道领导，缺一不可！！
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发表于 2024/07/28 17:01:37 来自 浙江宁波
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羡慕！希望大力宣传，并发扬光大。物业自治普及率，也是社会文明程度的衡量标准及试金石。
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发表于 2024/07/29 15:37:00 来自 浙江宁波
发表于 2024/07/28 17:03:54 来自 浙江宁波
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很难复制，
首先，紫郡是开放式小区，小区里面有很多商铺（商铺的物业费相对高），而且有属于小区所有的十家商铺，并且小区公共用房还容易出租。一般小区是封闭式的小区，小区内公共用房在小区里面，很难出租，而且属于小区所有的沿街商铺少（一般早被开发商卖掉了，属于小区所有的商铺只有那些最差的位置，很难卖出才会作为小区公有），这是公共收益的大头。 其次，停车费，紫郡公共停车位很多，而现在的小区人车分流，公共停车位少，这是公共收益的二头。 最后，广告费，按理来说，电梯广告收入也不错，但这需要业主们同意，像我们小区业主表决通不过，所以电梯没有任何的广告（小区有100部左右电梯），这是三头。 这三者加起来占公共收益的98%左右。 其他零星的：游泳池出租（自己没办法运营，因为需要救生员，水质监管维护等，所以出租给第三方，但是只针对小区业主使用，因此收入不多），等。 紫郡小区公共收益就有400-500W一年，如果没有这么多公共收益，那么紫郡小区也得躺平。可以参看他们的财务报表，每年公共收益要补贴物业支出300W左右（自建物业：拥有80多名物业员工，物业费收入400W+）。如果没有那么多钱，补贴不了物业，想想后果会怎么样？ |
发表于 2024/07/28 17:33:38 来自 浙江宁波
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为紫郡小区物业自治，业委会、业主点赞！但是，物业自治模式复制很难。1. 热心业主担任法人，出事了谁负责；2. 税务风险，物业公司，要缴纳所得税、增殖税、附加税；3. 财务管理有公开，但也有漏洞，进出每年近千万；4. 小区各项收入近1千万，业主、商户2500户，每户业主每年平均要支出近4000元，各项收入析物业费，平均物业费也要2.5元/平方米/月以上。
最近，重庆掀起物业费降价潮，有关部门出台限价，高层最高服务等级1.9元/平方米/月；广州最高2.8元，青岛最高2.52元。现阶段降价、限价是物业管理当务之急，从而减轻业主生活压力。 |
来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2024/07/28 21:15:12 来自 浙江宁波
发表于 2024/07/29 08:19:58 来自 浙江宁波
发表于 2024/07/28 18:50:29 来自 浙江杭州
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人家和你好好说话，你张嘴就喷粪。
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2024/07/28 18:58:01 来自 浙江杭州
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一群人不从小区自身条件和能力出发！天天口号式喊要自治的！实则是一群不想或不付物业费的业主集合体！真到让他们挑起大梁自治，他们既无自治思想准备，也无自治能力更不会实际参与到小区自治管理中去！就是一群自私自利的家伙！
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2024/07/29 13:49:10 来自 浙江宁波
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现在网上所有的评论都集中在物业费的角度，对于之前一直吐槽的物业提供的服务说货不对板的就没有人讨论了（其他小区）？比如，地上绿化带有没有废弃白色垃圾、停车问题怎么解决的？有乱停车的怎么处理？小区楼道有没有杂物堆放？有没有违建？公共露台有没有人占用？有没有飞线充电？保安怎么提供服务，保洁一天扫几次？
. 下次去小区里面看看，到底和普通小区有什么区别。
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发表于 2024/07/31 09:14:49 来自 浙江宁波
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“为众人抱薪者，不可使其冻毙于风雪。为自由开路者，不可使其困顿于荆棘。”"不要取笑那些敢于抗争的人，他们争取来的光，或许有一天会照到你的身上！"小区，是全体业主的小区，不是业委会几个委员的小区，大家都是业主，如果你希望小区变的更好请积极参与小区的共同决定事项，而不是躲在角落里无端的猜测，诋毁。有搭便车的心可以理解，这些勇敢站出来的业主们即将发车，你上车了吗？车子前行需要加油，你为车子加油了吗？ |
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