为啥法拍房无人拍，价格已经低于市场价，都无人问津？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/07/30 13:56:18 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/07/30 13:57:05

楼主

第一次拍67万，95平方，市场价白胚大概1万元左右，所以这个价格0.7万元/平方，远远低于市场价，但是令人好奇的是无人问津，现在开始准备二拍了，不知道会不会有人拍？为啥法拍房无人拍，怕有经济纠纷？还是其他因素？大家会不会捡漏？还是不敢，去中介买二手房

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kedikobe

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发表于 2024/07/30 16:31:37 来自浙江宁波

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捡漏也不是我们一普通百姓可以捡的, 小心掉坑..

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红三代 2024/07/31 08:39:15 来自浙江宁波举报 2 回复

啥叫市场价？？？现在只要按市场价买进三个月以后至少跌5%-10%，煞笔才按市场价买房，是个人都不会傻到明知要赔钱还会去做亏本生意吧

疯子zhui@qq

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发表于 2024/07/30 21:15:24 来自浙江宁波

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买卖不破租赁，到时候给你拿出一张五十年租赁合同，那就头拉拉痛死了

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小乘简悟 2024/07/30 21:32:55 来自浙江宁波举报 2 回复

租房合同可以违约赔一个月租金，这不是事，租房合同最长是20年。最怕只一套房不搬出，也强制不了

谁也不知道@wechat

小乘简悟 2024/07/30 22:08:58 来自浙江宁波举报 1 回复

想得简单了

奔赴星空@qq

小乘简悟 2024/07/31 08:29:32 来自浙江宁波举报 0 回复

天真地让人心疼，你以为那是真的租赁？确定不是卖家找人签的假协议？会让你安心住进去？？？

公元前2000@wechat

小乘简悟 2024/07/31 08:32:14 来自浙江宁波举报 11 回复

人家租房合同20年一次性付清，你准备赔多少。新闻多的是。法院只管拍，不管其它，这是最恶心的地方。

栀子花开-浅浅

公元前2000@wechat 2024/07/31 08:48:04 来自浙江宁波举报 0 回复

说到底就是给拍的人埋坑里。既然要拍就要负责无风险给买家

鼬神之瞳@wechat

栀子花开-浅浅 2024/07/31 09:18:12 来自浙江宁波举报 0 回复

说的好，拍之前负责清空

四年级@qq

公元前2000@wechat 2024/07/31 10:07:48 来自浙江宁波举报 0 回复

有的房子法院是把所有问题都解决了才拍的，拍之前看清楚点就行

ph002 2024/07/31 10:07:50 来自浙江嘉兴举报 1 回复

真的胡说八道，无知。长期租赁是有，但是这么多年我就看到过一个，拍前都会重点提示说明的。法拍房拍前情况都会说明的。

michael134@wechat 2024/07/31 10:58:14 来自浙江宁波举报 1 回复

无知者胡言乱语，法拍房有公示流程，正式法拍前会与租客确认信息，租客的回复会在法拍前说明。只要是承租20年，租金付清，房子的拍卖价格会直接变成原有的4成以下，1000万的房子，拍卖价格低于400万。你觉得，房东愿意造假吗？？

shydemon 2024/07/31 13:40:21 来自浙江宁波举报 0 回复

现在哪有那么简单，首先房子没有抵押贷款，因为租赁权低于抵押权，另外租赁合同要去房管部门备案，合同不超过20年，法院调查阶段要说明租赁情况，租金交付记录正常，居住权设立很难的，如果之前啥都不讲，拍卖后再拿出一张租赁合同没用的。阿里法拍上住宅见过还有两三年租约的拍卖，法拍公告里都大红字说明了租赁情况。绝大多数情况来说，房子没有抵押贷款，就不会沦落到被拍卖的地步。

kedikobe 2024/07/31 14:24:43 来自浙江宁波举报 0 回复

是的后续套路太多，就怕坑太多，我发的这套房是白胚，还没装修过，只是铺了管道

zzzzzz@qq 2024/08/05 17:38:24 来自浙江宁波举报 0 回复

现在不这么玩了，你可以提前看房的，法院也会调查清楚。

阿拉法特不死鸟

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发表于 2024/07/30 23:12:42 来自浙江宁波

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有钿勿买疙瘩菜

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道法自然88 2024/07/31 10:12:54 来自浙江宁波举报 1 回复

古人老话有道理哦

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胖妈妈

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发表于 2024/07/31 07:37:08 来自浙江宁波

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主要是法拍房，法院不负责善后，全要你自己去弄，自己又没那么专业，宁可多花钱买安心，毕竟一花就是一辈子的钱

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ph002 2024/07/31 10:03:30 来自浙江嘉兴举报 2 回复

你没拍过就别乱说，法院事前都会说明的，根本没那么多事，别被中介带节奏。

kedikobe 2024/07/31 14:25:07 来自浙江宁波举报 0 回复

赞同，确实后续事宜太麻烦···

冰雨8228

ph002 2024/07/31 15:59:13 来自浙江宁波举报 0 回复

按你的说法法拍房一点风险都没有了，那以前新闻报道的都是假新闻？人家80岁老母亲住在里面，你除了等她死还能怎么办？

初次11

冰雨8228 2024/07/31 20:04:07 来自浙江宁波举报 0 回复

你这理解能力不行啊，他说的是有没有后续或者没有其他问题，法院挂在那里的时候都已经说明

ph002

冰雨8228 2024/07/31 21:19:47 来自浙江嘉兴举报 0 回复

那是极个别的，所以上新闻了，全国一年拍卖几十万套房子。

宁宁宁宁宁在

ph002 2024/08/02 07:46:44 来自浙江宁波举报 0 回复

拍卖都写明了买受人自行看房并承担相应风险和后果，如有原住户户口难以迁出等情况均需买受人自行解决。这样不就是不负责善后需要自己弄么

宁宁宁宁宁在

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发表于 2024/07/30 22:16:38 来自浙江嘉兴

最后编辑时间： 2024/07/31 09:59:26


没人拍，因为没人看上罢了，法拍一般都是市场价七折。中介们当然不希望你们去拍，实际真没啥那么多坑，个别是有的。拍前房屋情况说明看仔细。这么多年就看到一套有租赁合同，情况说明里重点提示了。

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ph002

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发表于 2024/07/30 22:06:55 来自中国


里面有老人住着就麻烦了

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紫日22

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发表于 2024/07/31 08:55:11 来自浙江宁波


法拍房、二手房、期房都是有风险的，问题是你是否了解其中风险，能否承担这些风险！好比说你开车上路有被撞风险，难道你就不买车了？买卖不破租赁，是有这说法，但也得看租赁合同是在查封之前还是在查封之后！如果查封之前出租的，这种房子自然不会去碰，但查封之后再出租，合同难道还有效吗？那还叫查封吗？怕的是没有腾空的房子，哪怕对方承诺限期腾空，万一最后留下个老头老太赖着不走，你怎么办？执行庭不是你家开的，你想咋样就咋样，万一执行人员说他们也没办法，到时怎么办？所以，真要考虑买法拍房子，一是没有租赁的，二是已经腾空的，三是价格要低于市场价格，因为参与拍卖的不一定是买房子的，兴许是个托！四是考虑房子地段、楼层！五是其他附带问题，比方说是否影响采光，周边噪音如何，房屋内是否有非正常死亡现象，以前有没有着火、泡水，等等！尽量考虑得详细点，谨慎点！

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nbtjjzqh 2024/07/31 09:18:47 来自浙江宁波举报 1 回复

没错。既然去法拍，就是冲着便宜去的。同样价格谁去买法拍房啊

天地海@qq 2024/07/31 10:27:33 来自浙江舟山举报 0 回复

补充一点，是否还欠着物业费，水电燃气费，这些欠费由谁来支付，在过户手续中，涉及到原房东的一些税费如何处理

kedikobe 2024/07/31 14:26:43 来自浙江宁波举报 0 回复

分析的很对，不过我发的这套房，是白胚，没有租赁的。装修还没装修好，所以就好奇没人拍，这价格很低了

myjxw

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发表于 2024/07/30 18:11:12 来自浙江宁波


好事怎么会领到你呢？

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m11111111 2024/07/31 09:26:00 来自浙江宁波举报 2 回复

有人专业拍这种的，真有便宜占的，早就被二手贩子跟银行内部关联人士拍走了，普通人能拍到的，大概率赚不了几个钱，搞不好还拿不到房子，性价比太低

远山暮雨@qq

m11111111 2024/07/31 16:04:42 来自浙江宁波举报 0 回复

真相了。有个开当铺的朋友专门入手这种法拍房的，不是内行别想贪这个便宜了。

若普 2024/08/01 08:07:22 来自浙江宁波举报 0 回复

所以法拍的水很深。

若普

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发表于 2024/07/30 18:45:04 来自浙江宁波


好事轮不到你的

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芳连家维

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发表于 2024/07/30 22:10:48 来自浙江宁波


明白了么。

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小小乌鸦嘴

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发表于 2024/07/31 08:15:06 来自浙江宁波


种田能挣钱，老百姓将无田可种；股市能挣钱，老百姓将买不到股票

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道法自然88 2024/07/31 10:15:54 来自浙江宁波举报 0 回复

对，忖明白好嘞。

春天波菜@wechat

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发表于 2024/07/31 09:06:19 来自浙江宁波


代表那个地方成交价压根就只有这个价，挂的只是挂牌价，实际也就这个价。。。

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鱼做的云

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发表于 2024/07/31 10:01:30 来自浙江宁波


法拍房水太深了，法院拍卖的时候也不搞搞清楚。。什么后果都拍的人承担，，这特么叫个屁法拍。。

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天地海@qq 2024/07/31 10:28:47 来自浙江舟山举报 0 回复

是的，普通人别去沾了

xhxf_xt

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发表于 2024/07/30 17:09:24 来自浙江宁波


58里面都是1万多了

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绿色记事本

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发表于 2024/07/31 03:48:43 来自浙江宁波


你们都太聪明了吧

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nb__sbf

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发表于 2024/07/31 06:41:16 来自浙江宁波


又要是那边交通不便啊，这个价格买方桥不香么？

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千寻2

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发表于 2024/07/31 07:41:28 来自浙江宁波


7折起拍正常滴，租都租不出去的房子或成负资产

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13136389003

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发表于 2024/07/31 08:04:46 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2024/07/31 08:09:49 来自浙江宁波


万一里面住个行动不便的老人或者地皮流氓，好了，你等于买了房子免费租给人家。甩手都甩不掉。

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wqs429001

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发表于 2024/07/31 08:28:59 来自浙江杭州


跟老百姓有关吗

来自: 东论 iPhone客户端

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rubyshu

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发表于 2024/07/31 08:37:23 来自浙江杭州


房产有三个很重要的指标。第一是位置。第二是位置。第三还是位置。所以，这套法拍房我去拍下去，你如果在宁波上班那，你能保证每天去住吗？

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红三代 2024/07/31 08:40:03 来自浙江宁波举报 0 回复

你懂个p

宁波汤团

红三代 2024/07/31 08:45:47 来自浙江杭州举报 0 回复

你懂，你去拍下来。

宁波汤团

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发表于 2024/07/31 08:49:37 来自浙江宁波


市场行情不好，更加没人去拍了

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栀子花开-浅浅

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发表于 2024/07/31 08:57:20 来自浙江宁波


风险太大，现在方桥新房都差不多一万左右了，你法拍要付全款的，没有价格优势。

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mjy9910

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发表于 2024/07/31 09:09:35 来自浙江宁波


黄奇帆说过，法拍房比例到一定程度，法拍房就是市场价。

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jeon 2024/07/31 09:39:59 来自浙江宁波举报 0 回复

应该说是房地产市场的晴雨表。二拍三拍出现，说明那个地方没有成交量的，以后要出手也难。

nb米@qq

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发表于 2024/07/31 09:10:04 来自浙江宁波


毕竟这是奉化，目前这个阶段都是靠少量的刚需，而刚需买房都会讲究楼盘新一点、最好带装修等几个特点，这个梁王小区毛贰拾年了吧，老小区布局啥的不是那么优秀，楼层又这么低。肯定没太多人中意。但是二拍应该会被拍走。就是以后出手，这种楼盘这种楼层，不太容易出手