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交不交物业费成了能不能租车位的关键？ [复制]

发表于 2024/11/05 10:49:11 来自浙江宁波

楼主

在网上看到有业主吐槽交不交物业费现在成了能不能租车位的关键！业主质疑这是为了业主考虑还是为了物业自己收物业费？

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发表于 2024/11/05 11:22:09 来自浙江宁波

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人防车位不是属于小区业主的，物业负责管理与维护，这样的规定没什么好指责的。如果是公共车位，那么物业是无权这样规定的。

TA共获得：回复:54条

菜花香@qq 2024/11/06 08:38:42 来自浙江宁波举报 4 回复

物业管理着小区，没交物业费是不是不用回家了？物业给了你多少好处，导致你的脑子成为了装饰品

悠然小憩

菜花香@qq 2024/11/06 08:55:58 来自浙江宁波举报 3 回复

小区所有权是小区业主的，但是人防车位产权不是业主的，可懂？

悠然小憩

菜花香@qq 2024/11/06 08:58:51 来自浙江宁波举报 2 回复

要知道一个整体小区里，社区公共用房，人防车位这二个产权是不属于小区业主的，而且这二个的面积是不计入小区建筑面积的。

martinshi 2024/11/06 09:10:05 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位也不是物业的，属于国家，至于管理权要看各地规定或者协商

玩偶青春 2024/11/06 09:23:40 来自浙江宁波举报 1 回复

那么地下停车场的公共区域呢？这总属于全体业主的共同产权了吧，也可以未经业主同意随便增划车位？讲这话有底气么…

悠然小憩

martinshi 2024/11/06 09:25:15 来自浙江宁波举报 3 回复

产权属于国家，但是管理与收益权是开发商，一般是开发商授权物业管理与收费，可懂？

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:25:40 来自浙江宁波举报 1 回复

你跟国家去说，小区不应该设人防车位，

玩偶青春

菜花香@qq 2024/11/06 09:25:57 来自浙江宁波举报 0 回复

这个小区和宁波大多数小区不太一样的，小区里所有的事都是被通知被同意的，业委会的老弱病残基本上属于死绝的状态，找业委会主任还要社区书记批准的……

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:26:54 来自浙江宁波举报 1 回复

要知道，国家在规划小区，就已规划好了人防车位与社区用房，你去反对，说社区用房前后都是小区道路，不准非小区业主进出。

玩偶青春

悠然小憩 2024/11/06 09:29:16 来自浙江宁波举报 0 回复

认识字伐，老子说的是公共区域，谁提人防车位了？心虚什么呢？

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:32:13 来自浙江宁波举报 1 回复

那行啊，物业封闭人防车位，停用，行了吧，没脑子。

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:32:45 来自浙江宁波举报 0 回复

小区全封闭好了，谁也不准进入小区，除了业主，其他人进入付费，行了吧，

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:33:06 来自浙江宁波举报 1 回复

你们把物业赶出去好了，想怎么停就怎么停，想怎么用就怎么用，自由得很。

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:33:37 来自浙江宁波举报 1 回复

张口闭口老子，是不是我得预订些菊花？可以用上了。

玩偶青春

悠然小憩 2024/11/06 09:35:33 来自浙江宁波举报 0 回复

搞搞清楚，谁是甲方谁是乙方，一口一句没脑子捐脑子，有这样和自己爸爸讲话的吗

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:36:31 来自浙江宁波举报 1 回复

带点脑子行不，人防车位租的也是业主，你不让业主车进出？行啊，你提出来好了，不准业主租人防车位，你直接躺在人防车位上好了。

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:37:38 来自浙江宁波举报 1 回复

按你逻辑，没卖出的房子，全体业主可以平分了，社区用房全体业主也可以平分，人防车位也平分，那整个小区划成一块一块，每套房拿一块，把物业赶走，一家负责一块成了。

玩偶青春

悠然小憩 2024/11/06 09:38:03 来自浙江宁波举报 0 回复

是想赶出去啊，但是死皮赖脸不肯走啊，实在没办法

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:38:49 来自浙江宁波举报 1 回复

你不交物业费好了，联合全体业主不交物业费好了，物业还能不走？是不是全小区没几个像你这种无赖。

玩偶青春

悠然小憩 2024/11/06 09:41:26 来自浙江宁波举报 0 回复

在下一开始讲的就是公共区域的事，根本没提人防车位，是心虚偷换概念还是根本不识字？不识字个是没办法再聊下去了。

玩偶青春

悠然小憩 2024/11/06 09:45:43 来自浙江宁波举报 0 回复

我可没有这种想法，这可是你说的哦

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:51:09 来自浙江宁波举报 2 回复

人防车位谁在停车？是物业人员在停？还是物业人员出租出小区外的人在停？

悠然小憩

玩偶青春 2024/11/06 09:51:29 来自浙江宁波举报 2 回复

你去堵人防车位好了，堵着，谁也别停，快去，

菜花香@qq

悠然小憩 2024/11/06 10:05:00 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位的产权是物业的？你这脑子想捐都没人要，累赘啊

玩偶青春

悠然小憩 2024/11/06 10:07:45 来自浙江宁波举报 0 回复

你似乎在怂恿什么事情……你的想法和说法都非常有建设性，你们领导知道吗？

玩偶青春

菜花香@qq 2024/11/06 10:32:17 来自浙江宁波举报 0 回复

这事算小了，还有些正常人想都不敢想的趣事异事比比皆是，有空欢迎来参观

悠然小憩

菜花香@qq 2024/11/06 10:39:44 来自浙江宁波举报 2 回复

智商怎么那么低？？？我哪句话写着人防车位的产权是物业的？

菜花香@qq

悠然小憩 2024/11/06 11:31:41 来自浙江宁波举报 0 回复

既然不是业主的也不是物业的，那就是你业委会的喽，业委会说了算

悠然小憩

菜花香@qq 2024/11/06 12:13:57 来自浙江宁波举报 1 回复

脑子呢脑子？产权属于国家的，管理与收益是开发商的，但会授权给物业，收益给物业用于人防车位维护。你可懂？多吃点脑白金补补吧。

小狐狸

菜花香@qq 2024/11/06 12:49:28 来自浙江宁波举报 0 回复

你一天到晚咋想的！

悠然小憩

菜花香@qq 2024/11/06 13:09:17 来自浙江宁波举报 0 回复

要不要中央来管？

悠然小憩

菜花香@qq 2024/11/06 13:09:27 来自浙江宁波举报 0 回复

要不要国家派专人来管？

悠然小憩

菜花香@qq 2024/11/06 13:10:13 来自浙江宁波举报 1 回复

好好去看一下人防车位规定吧。按你的逻辑，你家土地是国家的，你怎么可以进出，国大还是你大。

martinshi

悠然小憩 2024/11/06 13:15:50 来自浙江宁波举报 0 回复

你也懂一般，这个没有绝对的

玩偶青春

小狐狸 2024/11/06 13:59:26 来自浙江宁波举报 0 回复

给什么钱？无缘无故给什么钱？纸钱吗？你要多少？

玩偶青春

小狐狸 2024/11/06 14:05:18 来自浙江宁波举报 0 回复

脸都不要了还怎么赶得走，小区还有剩余价值，还能榨。有空这里当水军还不如小区里看看自己有什么工作没做到位的。

胡爱民 2024/11/06 14:52:44 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位产权属国家。原则是谁投资，谁使用，谁收益，管理和维护由人防办委托。
一般来说人防车位计入开发成本，包含在房价里，投资人是业主，（人防工程主要成本是土地和建筑费）没有计入房价的，购房合同要写清楚，房价不包含人防车位成本。
紫郡小区人防车位出租费归全体业主所有，2024年，收入预算：人防车住586只，出租总收入96.69万元。

悠然小憩

胡爱民 2024/11/06 15:53:04 来自浙江宁波举报 1 回复

紫郡小区没有物业，他们的物业是业委会成立的，收入归物业，等于收入归业委会。

悠然小憩

胡爱民 2024/11/06 16:05:05 来自浙江宁波举报 0 回复

他们的物业费收入由业委会收的，

大元@wechat 2024/11/06 16:24:35 来自浙江宁波举报 3 回复

不交物业费就是白嫖其他业主

鱼和桂花

大元@wechat 2024/11/07 09:00:21 来自浙江宁波举报 0 回复

同意！、、、

菜花香@qq

悠然小憩 2024/11/07 11:02:47 来自浙江宁波举报 0 回复

咦，不就是按你说的在顺着你说嘛，怎么又反过来把帽子往上身上扣？每天打这么多字不经过脑子的？

菜花香@qq

悠然小憩 2024/11/07 11:04:07 来自浙江宁波举报 0 回复

一天到晚胡搅蛮缠，偷换概念，断章取义，狗一样的被人骂，真是可怜又可笑

悠然小憩

菜花香@qq 2024/11/07 11:24:47 来自浙江宁波举报 1 回复

可怜的QB。晚上能吃上三个菜了吗？

菜花香@qq

悠然小憩 2024/11/07 14:01:54 来自浙江宁波举报 0 回复

三个菜是你家传统，不跟你抢。能吃的时候多吃点，省的换地方跟你祖宗大人抢

借我一生777

玩偶青春 2024/11/08 06:25:09 来自浙江宁波举报 0 回复

甲乙双方是平等合作关系，不是父子奴仆关系。现在不是奴隶社会了，钟点工也是要付钱的，上门时你给口热茶暖人心，你自称老子看下回谁来赚你这受气钱，不和你吵一架也是人家有素质。

沙诺sha

martinshi 2024/11/08 15:08:29 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位管理费归属应该属于业主还是物业公司？如果归属物业公司，那人防车位管理的保安工资不应该计入小区管理的支出，对不？

悠然小憩

沙诺sha 2024/11/08 15:40:35 来自浙江宁波举报 0 回复

脑子呢？人防车位管理费按理是归属开发商，谁建设谁受益，但开发商不会收，而是交由物业负责管理，维护，管理费就给物业。懂不懂。

悠然小憩

沙诺sha 2024/11/08 15:41:01 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位有专门的保安？？？你哪只眼睛看到人防车位前站着保安？

悠然小憩

沙诺sha 2024/11/08 15:41:46 来自浙江宁波举报 1 回复

再说了，物业费多少就是多少，如果你嫌交得多，就联合全小区业主少交或者不交好了，物业走了，不就可以了。

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悠然小憩


这个规定很好啊！


不交物业费就是等于你自己放弃物业服务，怎么有脸要给你服务这，服务那的


首先这种事情需要开业主大会投票才能定，不是业委会物业敲个萝卜章说干就干的，业主可以行使“业主撤销权”向法院提起诉讼，都不用请律师，直接赢。其次，真要干这事，也不能这么干，这么干就算业主大会投票通过了也是有法律瑕疵的，业主的权利来源于房产证，而不是交物业费这个行为，物业费不交是业主与物业之间的经济纠纷，既然是经济纠纷应该通过协商、诉讼等方式解决，而不是老三老四的直接判定是业主的问题，从而剥夺业主的部分权利。但是要解决这个问题也好办，不要通过剥夺业主权利的方式干这事，可以将停车费都按照没有优惠的价格收取，收完之后让物业赠送物业费抵用券，在交物业费的时候使用，金额就是停车费优惠的金额。这样交由业主大会投票表决通过之后就是完全合理合法的规定了。


人防车位以前是人防办委托物业管理，然后收益归物业的，产权都不是业主的

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