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准备要求进场物业缴纳10万元保证金,设置有罚有奖  [复制]

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发表于 2024/11/08 09:03:21 来自 浙江宁波

楼主

分享到: qq sina

我们小区,要续签或者改签物业了,拟准备要求进场物业缴纳10万元保证金,设置有罚有奖

具体细则没有考虑好,请大家集思广益

比如

1,规定每天打扫区域,连续三天未清扫,查实后罚款500,奖励热心居民50
2,规定每周清扫区域,连续两周未打扫,查实后罚款500,奖励热心居民50
3,保安值班时段睡着,查实后处罚500,奖励热心居民50
4,物业红榜一次,公共收益奖励物业公司1万元,每年最多一次
5,物业黑榜一次,处罚物业经费1万元入公共维修基金,每年最多一次
6.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。


合理合法,公开公正,谢绝钓鱼执法

[恭喜,此贴已于2024-11-08 23:43:01 在海曙区 被 二郎君 推荐,推荐理由:原创内容]

[恭喜,此贴已于2024-11-11 12:58:21 在鄞州区 被 杜未来 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2024/11/09 09:47:32 来自 浙江宁波

不敢认同,
管理是物业的事,应该交由物业制定小区的实际情况,拟定专业的管理方案
业委会起到的是应该是监督作用,发现问题、提出问题、协调处理各方及监督问题的解决

真的是做管理会上瘾,想任何事都去管起来,
每个人都有一个梦想,想让别人接受自己合理的建议,
但却忘了真正的“管理之道”是寻求大多数人的认可和融合,而不是自己意志的表达!
    TA共获得: 回复:4
    美味秋刀鱼
    美味秋刀鱼 2024/11/13 10:47:54 来自 浙江宁波 举报 1 回复
    业委会没有执法权,哄着也没用,物业一周不扫一次楼道也没有办法,现状就是这样

    如果本来好好的,谁愿意去折腾?

    你说怎么办?钱一年补贴物业80万,结果卫生都没打扫好,不处罚?就这样爱扫不扫?
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    69蜂人
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    美味秋刀鱼 2024/11/14 14:26:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    无利不起早!
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    美味秋刀鱼
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    69蜂人 2024/11/15 09:11:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    利可以有啊,但是活干好了才行吧。
    干好活,赚钱当然允许啊
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    69蜂人
    69蜂人
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    美味秋刀鱼 2024/11/15 16:00:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    什么才是“好”,如果是具体可称量的,那就需要各项更多的投入。
    每个人对“好”的认知是不一样的。对自己可担负也是不一样的,
    大多数问题就出在“好”的程度上,做过了叫“好”,精致也叫“好”
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    发表于 2024/11/08 09:04:08 来自 浙江宁波

    处罚扣除奖励部分,进入小区公共维修基金
      TA共获得: 回复:8
      chen0123456789
      chen0123456789 2024/11/08 13:56:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      好办法
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      理想家园
      理想家园 2024/11/08 18:11:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      公共维修基金可以拿出来作为物业的奖金吗?
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      jiaojt
      jiaojt 2024/11/08 18:14:59 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      这是明显的违法行为!
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      小狐狸
      小狐狸 2024/11/08 19:33:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      好办法,可以进一步细化奖惩标准。
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      beanflying
      beanflying 2024/11/11 20:22:08 来自 浙江杭州 举报 0 回复
      绝对可以,现在的物业真的是良心活。养着一群吃白饭的,有事叫不应,收钱第一名。
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      jiaojt 2024/11/13 10:48:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      业委会没有执法权,哄着也没用,物业一周不扫一次楼道也没有办法,现状就是这样

      如果本来好好的,谁愿意去折腾?

      你说怎么办?钱一年补贴物业80万,结果卫生都没打扫好,不处罚?就这样爱扫不扫?
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      beanflying 2024/11/13 10:49:23 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      业委会没有执法权,哄着也没用,物业一周不扫一次楼道也没有办法,现状就是这样

      如果本来好好的,谁愿意去折腾?

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      美味秋刀鱼 2024/11/13 14:06:55 来自 浙江杭州 举报 0 回复
      物业弄得好,一出收费通知,马上主动交。物业处处不做好,把业主搞毛了,业主会拒交物业费。
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      发表于 2024/11/08 09:22:46 来自 浙江宁波

      很好啊,必须有业委会或业主监督,比那整天在网上骂物业的强多了,希望抱怨物业的人在自已小区推广,实实在在做出些事情,有成果了发到东论来,再把经验给大家分享分享。
        TA共获得: 回复:7
        沙诺sha
        沙诺sha 2024/11/08 10:38:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        事实上,很多物业公司还是尽心尽责的,就是那每天网上骂业主的物业大妈惹了烦。
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        菜花香@qq
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        沙诺sha 2024/11/08 13:12:11 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        那是业委会大妈,不带脑子的那种
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        美味秋刀鱼
        美味秋刀鱼 2024/11/08 15:50:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        好的,我努力做成样版
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        菜花香@qq 2024/11/11 20:23:39 来自 浙江杭州 举报 0 回复
        你是物业大妈吧。业委会大妈不多的,和物业勾结的货色倒挺多。
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        美味秋刀鱼 2024/11/11 20:24:03 来自 浙江杭州 举报 0 回复
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        沙诺sha 2024/11/13 11:25:59 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        尽心尽力,就是合同上写每天打扫一次的地方,一周也不打扫吗?

        业委会没有执法权,哄着也没用,物业一周不扫一次楼道也没有办法,现状就是这样

        如果本来好好的,谁愿意去折腾?

        你说怎么办?钱一年补贴物业80万,结果卫生都没打扫好,不处罚?就这样爱扫不扫?
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        美味秋刀鱼
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        沙诺sha 2024/11/13 11:26:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        都放宽到一天一扫的,3天没扫才处罚,难道还是尽心尽力吗?
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        发表于 2024/11/08 09:50:36 来自 浙江宁波

        1,规定每天打扫区域,连续2天不清扫
        2,规定每周清扫区域,连续1周半不打扫
          TA共获得: 回复:2
          沙诺sha
          沙诺sha 2024/11/08 10:31:06 来自 浙江宁波 举报 2 回复
          我那只收停车费的老小区都每天在打扫卫生,告示还贴着楼道一星期二次,星期几都告示了,如果收物业费的物业公司还做不到这点,要这样的物业公司何用?
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          我亦不是菊花
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          沙诺sha 2024/11/08 10:41:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          上有政策,下有对策,这是国人的习惯思维。
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          发表于 2024/11/08 10:10:21 来自 浙江宁波

          先要看能达到几星级服务,各个区域配置人员(保洁,保安,维修,楼管)。这个很重要,这是决定小区综合服务好坏的关键。

          规划可以细定(处罚金额不计),平时可以用加减分制(比如上述的,不定期不定时检查清洁度,满意的加分,不满意减分),年底由全体业主打分,二项结合,比如满分100的话:95分奖多少,90分奖多少,合格为80分,75分减多少。

          否则这样具体金额一订,而区域怎么样才算好,没有标准,因为每人负责的区域不同,有的容易打扫,有的难清理,比如路面,扫灰容易,但是要清洁难(时间长了,路面会有污渍,需要高压水枪冲洗),而打分制更佳,比如路面没垃圾,不减不加,但是路面冲洗保持清洁,可以加分,反之污渍越来越多,减分。

          同时,物业保证金十万,业委会也拿出钱来,凑成二十万,在对物业公司的奖罚外,设立员工奖,业主公认的好员工进行奖励(处罚是由物业公司处理,业委会不能)。
            TA共获得: 回复:6
            美味秋刀鱼
            美味秋刀鱼 2024/11/08 15:51:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            3星合同
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            美味秋刀鱼
            美味秋刀鱼 2024/11/08 15:52:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            好像可以的,主要以前的经营性收入全部归了物业,业委会没有钱
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            悠然小憩
            悠然小憩
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            美味秋刀鱼 2024/11/08 18:35:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            钱要分清,该是物业的钱,给物业,该是业主公共收益归业主。
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            beanflying
            beanflying
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            悠然小憩 2024/11/11 20:25:45 来自 浙江杭州 举报 0 回复
            就是物业干好干坏都要拿这部分钱,不能考核。要考核就从业主公共收益里出。死物业你打得一手好算盘!!
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            发表于 2024/11/08 10:12:26 来自 浙江宁波

            建议如下:

              发表于 2024/11/08 10:45:14 来自 浙江宁波

              物业大妈举报这几家物业公司贪污做假账,不知物业大妈的物业公司有没有也贪污做假账?

                发表于 2024/11/08 11:32:47 来自 浙江宁波

                不知物业大妈是脑子捐了,还是咋的?我帖子里说曾经的高档小区(二十年老小区)现在收物业费一元一平,她就脑子一热把现在的收费价说成二十年前的一元一平。
                  TA共获得: 回复:4
                  悠然小憩
                  悠然小憩 2024/11/08 15:11:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  你这种小人,在小区里就是一无赖,整天想着不交物业费,却享受物业服务,看到大多数人同意物业,也交物业费,气得上窜下跳,来坛子上找存在感,还说物业不肯走,业委会不同意,如果全小区大多数业主不满意物业,不交物业费,物业公司能不走?难道亏着做?
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                  沙诺sha
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                  悠然小憩 2024/11/08 16:38:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  不好意思,我物业费都是提前缴的,我们的物业也都尽心尽责的!就是看不惯你们只收钱不干活的黑物业!还厚颜无耻说都贪污做假账,让我们去举报。
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                  小狐狸
                  小狐狸 2024/11/08 18:05:10 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  沙兄,人家在讨论合理性,你却在发泄个人情感,还是跟个女子斤斤计较,这个是论坛,不是情感救济热线。
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                  zhiery
                  zhiery 2024/11/09 08:58:35 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  别挑逗大姐了
                  虽然每天逛论坛没看到她的发言总感觉缺了点味道,但是有时候也觉得于心不忍啊
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                  发表于 2024/11/08 14:36:52 来自 浙江杭州

                  办法是好,后续监督管理要跟上,

                    TA共获得: 回复:3
                    美味秋刀鱼
                    美味秋刀鱼 2024/11/08 15:53:25 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    必须跟上啊

                    不然就例如依法治国
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
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                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
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                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
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                    beanflying
                    beanflying
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                    美味秋刀鱼 2024/11/11 20:27:14 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                    嘴里喊着依法治国,实际是北风南下,越来越明末或清末化了。
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    • :发火:
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                    美味秋刀鱼
                    美味秋刀鱼
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                    beanflying 2024/11/13 10:50:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    业委会没有执法权,哄着也没用,物业一周不扫一次楼道也没有办法,现状就是这样

                    如果本来好好的,谁愿意去折腾?

                    你说怎么办?钱一年补贴物业80万,结果卫生都没打扫好,不处罚?就这样爱扫不扫?
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
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                    • :亲亲:
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                    来自: 掌上东论

                    发表于 2024/11/08 17:59:32 来自 浙江宁波

                      发表于 2024/11/08 20:32:05 来自 浙江宁波

                      这个好,不过语言要组织一下

                      比如不能叫罚款,要反过来叫奖金,不然会有人专法律空子

                      就是这个意思,做的好有奖,做差的要罚

                      现在物业最大的问题,他别说做的好不好,没做好又怎么了,无所谓。。。。
                        TA共获得: 回复:1
                        美味秋刀鱼
                        美味秋刀鱼 2024/11/13 10:51:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        是的,现在就是物业没人管啦
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
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                        • :发火:
                        • :激动:
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                        • :纠结:
                        • :可怜:
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                        • :困:
                        • :泪奔:
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                        • :亲亲:
                        • :伤心:
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                        • :吐:
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                        发表于 2024/11/09 01:06:50 来自 浙江宁波

                        呵呵

                          发表于 2024/11/09 08:15:47 来自 浙江杭州

                            发表于 2024/11/09 11:10:11 来自 浙江宁波

                            期待有好结果

                              发表于 2024/11/09 13:53:44 来自 浙江宁波

                              罚款?好大的官威啊
                                TA共获得: 回复:1
                                美味秋刀鱼
                                美味秋刀鱼 2024/11/13 10:52:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                业委会没有执法权,哄着也没用,物业一周不扫一次楼道也没有办法,现状就是这样

                                如果本来好好的,谁愿意去折腾?

                                你说怎么办?钱一年补贴物业80万,结果卫生都没打扫好,不处罚?就这样爱扫不扫?
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                                发表于 2024/11/09 16:16:24 来自 浙江宁波

                                办法是好,后续能不能成功那是很难的

                                  发表于 2024/11/09 22:28:32 来自 浙江宁波

                                  就楼主这种惩戒制度,好的物业看不上,能够看上楼主小区的物业,都做不好,所以没有任何实际意义。

                                  我想问楼主,如果你去应聘,老板一开始给你提这么多规章制度,你的反应是什么? 你有能力,你会去这种巴扎公司吗?你没有能力,老板的要求能做到才奇怪呢。

                                  异想天开。
                                    TA共获得: 回复:6
                                    新小吉
                                    新小吉 2024/11/10 16:53:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    其实楼主的条件真的是相当OK了,物业算好开了

                                    你去加盟开家店,怎么查的,总部便衣派人来,带个白手套到出模,模完有黑的,就扣钱!

                                    别说开店了,送个外卖,超时就扣钱,投诉罚500,你以为和你闹着玩啊

                                    再说难听的,做物业,和外卖,也真不需要啥能力,即没让你研发高科技,也没让你去营销,需要啥能力?
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                                    悠然小憩
                                    悠然小憩
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                                    新小吉 2024/11/10 18:45:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    扯蛋,哪家加盟开家店的,用白手套去摸,黑的就扣钱,哪家敢加盟这种店,肯德基都不敢这样做的。
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                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
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                                    • :晚安:
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                                    悠然小憩
                                    悠然小憩
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                                    新小吉 2024/11/10 18:46:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    物业既然那么好赚,你去成立物业公司啊,快去啊,搞得好像物业公司一开,黄金万两,开物业公司的,个个成了亿万富公一样。
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    悠然小憩
                                    悠然小憩
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                                    新小吉 2024/11/10 18:51:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    按你说,N多公司都不用什么能力,商店,外贸,金融等等,都不是研发高科技,不用什么能力
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
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                                    悠然小憩
                                    悠然小憩
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                                    新小吉 2024/11/10 18:53:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    送个外卖,超时。投诉,扣500??你确定,超时投诉扣500,傻子才去送外卖
                                    • :+1:
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                                    悠然小憩
                                    悠然小憩
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                                    新小吉 2024/11/10 18:56:59 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    我每天去摸一下,加盟店钱没赚到,扣的钱却能开二家店了。
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    发表于 2024/11/12 22:26:19 来自 浙江宁波

                                    公务员是个好工作,应聘的人很多,离职的人很少,福利很好。
                                    医生的门槛很高,随着职业生涯的延续,越来越吃香。
                                    老师有寒暑假,并且随着职业生涯的延续,没有什么35岁危机。

                                    物业工作人员收入很高吗?受气不少?工作轻松吗?却被一堆傻子认为这是一份付出少,收入高的工作。 物业工作的门槛很高吗?
                                    稍微有点脑子的人就知道。
                                    现阶段,越是小区差,对物业工作越不满,越是觉得物业费高。

                                    当然不能双向选择的物业和业主总是让人不满。 自治成功的小区,全国都凤毛麟角,经常更换物业的小区,小区环境越来越好,更是稀缺的像彩票中大奖。
                                      TA共获得: 回复:1
                                      美味秋刀鱼
                                      美味秋刀鱼 2024/11/13 10:53:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                      业委会没有执法权,哄着也没用,物业一周不扫一次楼道也没有办法,现状就是这样

                                      如果本来好好的,谁愿意去折腾?

                                      你说怎么办?钱一年补贴物业80万,结果卫生都没打扫好,不处罚?就这样爱扫不扫?
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
                                      • :鄙视:
                                      • :不要啊:
                                      • :大汗:
                                      • :大哭:
                                      • :大笑:
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                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
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                                      • :激动:
                                      • :惊吓:
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                                      • :可怜:
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                                      发表于 2024/11/20 17:10:37 来自 浙江宁波

                                      这是不可能的,你算是想的美吧,哈哈哈

                                        发表于 2024/11/25 22:17:41 来自 浙江宁波

                                        难弄哦难弄哦难弄哦
                                          1 到第

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