宁波松岙御海天下物业费的理性分析 [复制]

发表于 2024/11/08 19:54:18 来自中国

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宁波松岙御海天下是原开发商在浙江打造的第一个滨海旅居项目，后政府接盘，一到三个区已顺利交付，目前已有800户左右入住，四区70%以上业主已顺利异地置换，也算一定程度上的保交楼。为奉化政府点赞。只不过这辈子永远不会出现原开发商的名字，原因大家都懂的。当然这跟物业费是有那么一点点关系的。原开发商倒了，但金碧物业还在，两家属于不同的独立公司，倒之前把物业交给自己小弟做也合情合理，政府也认同此事，目前前期签约两年。小区的交付一波三折，背后默默付出维权的人们又何止上百。当听到暴雷那一刻，御海工地也停工了，似乎觉得没有希望拿到房子了。所幸，政府接盘保交楼，2023年8月一区终于可以交付了，我是8月10日左右提前去收房，记得8月23日入住，那天正好是黄道吉日，虽不怎么信，但也是图个吉利，挺高兴的。接下来陆陆续续有邻居收房入住，更要追求自己风格的话就再装修一下。物业费嘛，一般小区都有物业公司服务的，如金碧，亚太，捷达，保利，绿城，碧桂园，万科等。物业服务也是目前维持小区正常运转的必要条件。御海天下的物业是金碧，在开发商不正常的情况下也是心有余而力不足。根据规定，在房屋保修期内开发商施工队要无偿解决房屋内的大大小小符合规定的整改或维修，费用由开发商承担。但现在这些费用由奉化政府承担，虽说政府接盘，但是政府在保交楼后资金捉襟见肘，并且车库向银行抵押换的一部分资金用于保交楼项目，目前资金非常有限。加上原施工队存在一些问题，政府果断招了新施工队，进度大大加快。所以很多业主反应的大大小小房屋等问题，如热水器，瓷砖，窗户，门窗等可能很长一段时间都没解决，其实这个跟物业没多大关系，至少不是主要关系，因为这部分整改维修费不是物业费那里出，目前开发商破产的情况下是政府出，施工队接活。所以主要责任是施工队和政府，但是业主当然会把物业当做发泄对象啦。因为不知道这里面到底是怎么回事，可能当时你上报了维修项目给管家，管家也记录了并上报给了施工队，因为施工队迟迟不来，所以管家没再联系你。当然这里面管家没必要不联系，联系解释下总是好的，不然有些业主就会把一切归咎于管家和物业。所以我觉得解释很必要，一般我们都是会有所理解的，包括政府原定计划，物业宣布了，但到时间了还没动静，这时候其实更需要物业问明原因并向业主做好说明工作，我想大多业主都会理解的，不然双方会误解更深。其实大家能在一个小区内也是缘分一场。以下先引一段物业答复：物业费与公共能耗费具体包括哪些？ 1、物业费：据《前期物业服务合同》规定，并经物价主管部门备案，御海天下小区住宅物业费是2元/㎡/月（不含公摊），物业服务费用于以下部分： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化养护费用； (5)物业管理区域秩序维护费用； (6)办公费用; (7)物业服务企业固定资产折旧； (8)法定税费，（9）园区水电费。 2、公共能耗费：主要包括电梯电费、楼宇内照明电费、生活水泵电费三大类。其实物业费的具体内容很清楚了，越来越多的业主在物业详细回复后也有表示理解的，随即交了第二年物业费。当然也有业主质疑标准，因为物价局有审核和备案，说明这个价格有这个价格的道理。有业主说在宁波某小区也没这么高。好像宁波城区每个小区都很好，其实那也未必。我们以事实说话，宁波房价确实高的离谱，但这跟物业费没半毛钱关系，有些小区是老小区，也没电梯，地方也小，绿化也少，所以打扫维护服务费用低啊，没几个人就可以搞定。即使是高层新小区，但地方也小，公共配置少，楼间距窄，地方小，因为地价可不是一般的贵，能多种几棵树已经不错了，所以用起来也没有那么多物业费的。但是御海天下小区不一样，以一区为例，配置基本遵照原规划，可能大门保安系统配置降低了吧，那是因为没钱了。其他基本与规划图吻合。所以物业费要额外增加公区道路打扫，运动场地维护，塑胶跑道维护，人工湖清扫和维护，节假日喷泉启动，泳池清理（虽说目前不投入使用），大面积绿化除杂草，树木打点滴治病并维护，公区内众多路灯，包括球场大灯，下水管道疏通除污（我们小区的排水系统做的真好，台风天几乎不受影响，碾压众多宁波或奉化城区小区，这跟是不是海边没关系，如果排水系统做的不好，水无法顺利排到海里，路上同样会积水），除蜂（因为生态实在太好了，所以蜜蜂都来这里筑巢，上次我还不小心被咬了，儿子也被咬了，所幸小蜂毒性很小，松岙卫生院当即搞定，第二天物业联合消防队做了灭蜂工作，也算高效，现在还没找物业报销医药费呢，下次一定要报销看看），碰上个台风天树木要提前加固，台风过后要清扫等等，所需人力物力财力远远多于城区的众多小区。并且地方确实大，巡查人员要多次巡逻，一发现任何问题要及时上报，但走一圈都要好久。这些工作在城区都是不太需要关注的，本来也就一亩三分地，估计看几眼就都看光了。所以物业费这个事其实还要这样去理解，虽然物业的服务还存在一些问题。但是总体服务还是可以的，大路、楼道、区内垃圾站运动场地，儿童娱乐园，塑胶跑道等都很清洁，况且物业在对付黑抖音这事上不遗余力，果断报警处理。如果大家都不交物业费，那么各类工作人员将集体退出，到时垃圾满天飞，石缝中长杂草，随地大小便，邻里纠纷无人管，人工湖变臭，长满青苔，小区落败变成三不管地带，盗匪出入等等，这些可不是危言耸听。中国有些小区建好了但是无人居住，最后烂在那里看上去很恐怖。到时真的会变成一座空城，一座鬼城，如果这样的那个“末日求生者xt”的话就变成真的了，也坐实了他的鬼话了。我感觉第二年也就交了1500元的物业费，每次回来度假就像进入了温馨的老家，空气好道路清洁楼道干净，还能听到邻居的欢声笑语，早上张大嘴巴尽情呼吸感觉要把这些好空气一下子都吸进去并带回去。我觉得这1500元一年也挺值的，虽然是回来度假的。所以我希望邻居们让小区尽快正常运行起来，现在最困难的已经过去了，这种小事没必要跟政府和物业较劲，1500元可买不了你的生气和怨愤，我们是来这里寻开心休闲换心情的，不是来跟物业吵架的。当然物业也会跟上服务质量，临委会和热心业主也会加强监督，比如说物业会根据管理办法定期公示支出情况，接受每个业主的详查等等。最后，希望三个区同心协力，共同创造美好的家园，让其他地方的人羡慕去吧。