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好好看一下财务报表，别说看不懂。 [复制]

发表于 2024/11/14 16:05:37 来自浙江宁波

楼主

好好看一下紫郡小区的财务收支报表，别说看不懂，对比一下就知道了。

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悠然小憩

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发表于 2024/11/15 12:55:11 来自浙江宁波


关注紫郡小区物业自治己多年，他们是我们学习榜样。从2024年财务收支预算表来看，能说明很多问题： 1. 小区物业总收入995万，其中：物业费和日常维修金收入551万，公共收益类收入444万，公共收益占45%，（我们小区超50%）很多小区没有换过物业公司，业主不知道这笔收入多少？有些物业公司长期隐匿一部分收入，占为己有。紫郡小区通过法律手段追回500多万收入，紫郡原物业为什么赖着不走，物业副主任还半夜袭击业委会主任，就是不肯放弃“肥肉”。 2. 人工成本555万，员工80多人，按80人计算，人均月薪达5781元，超过大多数物业人员工资水平。 3. 紫郡小区有电梯81部，电梯年检60000元，保险36000元，维保340200元，日常维修150000元，合计586200元，每部年费用7237元。而收入：地下车位管理费374400元，人防车位出租收入966900元，合计1341300元，收入比支出多755100元，说明电梯房物业支出比多层多，收入也比多层多。 4. 物业成本735万，加维修费60万，物业支出795万，总收入995万，当年结余200万元。 5. 对业主来说，小区还是原来小区，物业费，停车费还是原来价格，而物业服务标准己达到4—5星，有食堂、幼儿托管，有当群工和文化活动费，年终还有分红，今年，还按排小区改造652万，还有结余342万。

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胡爱民 2024/11/15 13:29:36 来自浙江宁波举报 0 回复

重点是：紫郡小区，业主付的物业费平均数多少？网上数据小区建筑面积38万平方米，551万/38万平方米/12个月=1.21元/平方米/月；所有收入（包括公共收益）总计995万，析物业费：995万/38万/12个月=2.18元/平方米/月，对照紫郡小区2.18元，那么，物业费付3元、4元的（公共收益为零）小区业主是怎么想的？

胡爱民

胡爱民 2024/11/15 13:54:08 来自浙江宁波举报 0 回复

从表中看，业委会成员无报酬，只有每月100元通信费补助。

胡爱民

胡爱民 2024/11/15 13:58:33 来自浙江宁波举报 0 回复

辞慕尔尔

胡爱民 2024/11/15 14:26:52 来自浙江宁波举报 0 回复

给紫郡的业委会点赞。

东湖小李飞刀

辞慕尔尔 2024/11/15 14:38:41 来自浙江宁波举报 0 回复

给紫郡的业委会点赞。
所以对这样的事情都要公开，不要有隐匿，让大家看得明白，心里服气，才能办好事情。
无论小区，社会还是国家也是这样。

辞慕尔尔

东湖小李飞刀 2024/11/15 14:45:22 来自浙江宁波举报 0 回复

我今天在另一个贴子里找到一个比你好玩的人，就是一戳就爆的那种。
不知道是不是人性使然，还是喜新厌旧，总觉得你也没以前有趣了。

东湖小李飞刀

辞慕尔尔 2024/11/15 15:29:37 来自浙江宁波举报 0 回复

从没有趣过，别转话题。

辞慕尔尔

东湖小李飞刀 2024/11/15 15:39:05 来自浙江宁波举报 0 回复

我喜欢聊什么，就聊什么，觉得我转移话题，你可以不和我说话啊。

悠然小憩 2024/11/16 06:49:22 来自浙江宁波举报 0 回复

首先，这张收入表已是过去，现在收入提高了（公司支出比到手工资高不少，不懂的可以去问自己公司财务），其次，这个小区公共收益高，而像这样高收入的小区很少。最后，这个小区的物业还没有计算利润，如果是第三方的，就要计算利润。

胡爱民 2024/11/16 13:05:16 来自浙江宁波举报 0 回复

从表中看：没有能耗费支出，小区业主还要摊付，每年每户200元左右的电费和水费。

悠然小憩

胡爱民 2024/11/16 13:32:23 来自浙江宁波举报 0 回复

2024年开始，收能耗费了。

悠然小憩

胡爱民 2024/11/16 13:32:42 来自浙江宁波举报 0 回复

我看到2024年月报，有能耗费

来自: 东论 iPhone客户端

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胡爱民

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发表于 2024/11/15 11:14:07 来自浙江宁波


只要物业经理良心，就没有亏本的小区

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悠然小憩 2024/11/15 11:59:34 来自浙江宁波举报 0 回复

也要看物业费的啊，再良心，用工成本，办公成本，日常人员用品成本，设备采购成本等，还有税，保险费之类的放在那，

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四星上将@qq

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发表于 2024/11/15 12:07:18 来自浙江宁波


说来说去还不是利益吗？物业公司没利益，早就跑了物业公司有利益，打也不走喊得震天响的亏啊穷啊的物业能留下来，为什么呢？真当物业公司觉悟高，为人民服务啊

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zhiery

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发表于 2024/11/15 14:14:58 来自浙江宁波


黑心物业就想不出成本赚大钱，最初的本钱都不用出，就想赚大钱发大财，尤其是那种开发商绑定的物业，搞得比地产公司还黑心，人家地产公司多少还拿出一点自有资金呢，物业啥都没有空手进小区，

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水泊梁山123

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发表于 2024/11/14 16:14:05 来自浙江宁波


虽然发帖没限制，但是你也不要一个主题开七八个贴子，说服人，就认真说服，你这个四面开花，除了让我感觉你有点气急败坏，没别的用处。

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悠然小憩 2024/11/14 16:34:29 来自浙江宁波举报 0 回复

要说服，就要拿出数据，没有数据，靠嘴巴说，那跟他说的那样，物业费最高等级收一元一平方，最低等级收0.35元一平方了。

悠然小憩 2024/11/14 16:35:15 来自浙江宁波举报 0 回复

在他看来，还有利润，并且有人说，紫郡小区营利500多W，所以我列个财务报表出来，没有数据支撑都是空谈。

辞慕尔尔

悠然小憩 2024/11/14 16:45:03 来自浙江宁波举报 0 回复

“拿丰田花冠来说，好多年前，国产配件达到90%左右，但是最大的利润却来看这10%。”
这个是你的观点，那么数据什么的，你是不是也拿出来说明一下？？

沙诺sha

悠然小憩 2024/11/14 17:12:53 来自浙江宁波举报 0 回复

多年亏损无力支撑紫郡小区物业欲撂担子

稿源：宁波日报 2012-08-22 11:23:00

　　物业：

　　连续多年亏损无力支撑

　　８月１７日上午，紫郡小区物业负责人接受了记者采访，并表示公司欲退出纯属无奈。

　　该负责人告诉记者，最让他们头痛的是小区物业费标准不高，还收不上来。

　　负责人给记者算了一笔账：小区业主共２４１５户，5年来物业经营成本逐年增长，物业费维持原状。若收缴率能达到９8％以上，收支基本持平；２０１１年的收缴率降至8０％左右，亏损超过1００万元；２０１２年到７月底，收缴率还不到２３％，亏损更加严重。

　　“不交费，如果是服务质量有缺陷，我们可以改进。”该负责人说，“可大多数业主不交费，原因不是服务质量，而是房子质量，而这个属于当时房地产开发公司的遗留问题。结果，我们成了‘替罪羊’。”

　　在此之前，这一遗留问题，小区业主曾多次找开发商协商。开发商的不积极作为，惹恼了业主，业主多少把怨气撒在了物业头上。该负责人表示，今年表现尤为明显，在问题暴露较多的三期业主中，只有一小部分业主续交了物业管理费。

　　据了解，紫郡5年来的物业收费标准为：高层每平方米１．８元，小高层１．２元，多层０．５５元。收费最高的高层人数最多，房屋质量问题也集中在户数最多、人数最多的三期高层上，直接导致物业费的收支亏空。

　　物业公司要退管，鄞州潘火街道紫郡社区居委会在积极想办法应对。

　　对于比较突出的房子渗水漏水问题，居委会协同潘火管委会、物业公司和华丰房产已达成一致，尽快解决。

　　相关部门：

　　炒物业鱿鱼要慎重

　　业主对小区物业怨声载道：乱收费、治安差、不作为……对于这种不能为业主服务的物业，相关主管部门的意见很明确———业主应该拿起法律武器，坚决撤换！

　　这两年，小区业主炒物业鱿鱼的新闻屡屡见诸报端。

　　２０１１年，江北天水家园、江北三和嘉园的业主都成功“炒掉”了原来服务不到位的物业，顺利完成物业交替。

　　但是，存在另外一种情况：物业服务不错，但因为老小区收费难、管理难、维护难，使得不少物业公司甘心放弃“阵地”。对于这类情况，主管部门希望业主慎重选择物业的去留。

东湖小李飞刀

辞慕尔尔 2024/11/14 17:14:12 来自浙江宁波举报 1 回复

人家发贴列出财务报表，那你拿出证据来反驳她呀！
说无关本贴的话，不依不饶胡搅蛮缠除了让我感觉你有点气急败坏，没别的用处。

辞慕尔尔

东湖小李飞刀 2024/11/15 09:02:09 来自浙江宁波举报 0 回复

我感觉，你始终在模仿我，但是，学的进度很慢

东湖小李飞刀

辞慕尔尔 2024/11/15 09:32:23 来自浙江宁波举报 0 回复

回旋镖罢了。

但你的确有点气急败坏+胡搅蛮缠。

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辞慕尔尔

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发表于 2024/11/14 17:14:45 来自浙江宁波


既然你说紫郡公共收益这么高，那看一下，以前紫郡物业公司的嘴脸吧！

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借我一生777 2024/11/15 23:18:18 来自浙江宁波举报 0 回复

要看以前公共收益物业分成有多少，这个小区盈亏的关键点在于公共收益，很多小区没这么高。

来自: 东论 Android客户端

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沙诺sha

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发表于 2024/11/14 17:18:20 来自浙江宁波


网易新闻宁波一小区赶走了物业，业主自治管理3年分红200万 2023-11-05 15:13:27 网易号: 树变步迁宁波一小区赶走了物业，业主自治管理3年分红200万在我们这，物业管理和小区治理一直是热门话题。近日，宁波紫郡小区的故事引起了广泛关注。这个小区实行了业主自治管理，并且在3年的时间里，从公共收益中拿出了200.81万元用于分红，让全体业主共享物业自治管理的成果。又一个小区业主自治的例子浮现，这个事件犹如一颗石子投入平静的湖水，让广大苦物业久已的吃瓜群众，更想知道怎么做到的？宁波紫郡小区是一个位于鄞州区潘火街道的高当住宅区。一直以来，传统的物业管理模式往往导致业主对物业费用不满，对物业服务质量产生质疑。然而，在紫郡小区，这一切得到了改变。业主们决定采取自治管理的方式，青自参与到小区的事务中来。紫郡小区于2008年前后交付，有连体别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等61幢楼房，小区住宅的物业综合服务费从0.55元到1.8元每月每平方米不等，商业用房的物业综合服务费为2元每月每平方米。该小区从2020年1月1日实施物业自治管理，今年8月份经过业主大会表决同意进行分红。在紫郡小区，业主们不再是被动接受物业服务的消费者，而是变为了积级参与到小区治理的主体。他们共同商议小区的各项事务，制定规则和决策，共同维护小区的和谐稳定。这种模式提高了业主的参与度，让他们感受到自己对小区事务的影响力。这种自治管理模式不仅提高了物业服务质量，还降低了业主对物业费用的不满。业主们可以共同参与小区的决策，共同维护小区的和谐稳定。这种管理模式让业主们感受到了一种全新的物业管理方式，让他们对物业自治管理充满了信心。蕞令人瞩目的是，紫郡小区的业主们享受到了实实在在的红利。从2020年至2022年的公共收益中拿出200.81万元用于分红，让全体业主享受到物业自治管理的成果。业主们可以分到226元至1996元不等的红包。这种分红方式让业主们感受到了实实在在的收益，让他们对物业自治管理充满了信心。长期以来，物业问题一直是人民群众的心头之患。业主们在面临各种物业管理问题时，无论是环境卫生、设施维护还是基础设施建设，都常常感到力不从心。一些物业公司的服务质量低下，长期以来饱受诟病。业主们的意见往往被置之不理，权益得不到保障。由此可见，物业管理问题长期困扰着人民群众。物业管理的难题并非个案，而是全国范围内普遍存在的问题。不少小区的物业公司利益驱动，忽视了服务品质和业主权益，导致了业主们的不满情绪逐渐积累。物业费用的不断上涨，却难以看到相应的改好，更加激发了人们对物业问题的焦虑。这个成功案例对物业行业产生了深远的影响。它提供了一个范例，展示了业主自治管理模式的可行性和优势。在这个模式下，业主们能够更好地参与到小区治理中来，提高物业服务质量，降低物业费用，并且享受到实实在在的收益。业主自治的核心是民主决策和权益保障，在这个小区的案例中得到了很好的体现。业主们通过自己的努力和智慧，推动了小区管理的变革，实现了分红的目标。随着这个故事的传播，可能会有越来越多的业主和小区开始关注和思考这种自治管理模式。一些小区开始效仿紫郡小区的做法，尝试实行业主自治管理。这种趋势可能会推动物业行业的变革和发展，让更多的业主参与到小区治理中来，享受更好的物业服务和生活环境。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。收起

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沙诺sha

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发表于 2024/11/14 17:20:59 来自浙江宁波


再看一下物业费5毛至一元八物业费的紫郡小区，物业公司喊亏损，无力经营，现在却有大把的节余，不觉得有些物业公司太贪了吗？

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东湖小李飞刀 2024/11/14 20:14:58 来自浙江宁波举报 0 回复

被你这么一说，似乎发现了商机，现在创业机会不多的环境里大家可以往物业里冲啊。

什么，3块一平方？我们的沙诺sha喊出一块一平方来接管，如果一块一平方还有人争，我们的沙诺sha掀桌子了喊出3毛一平方。

沙诺sha，我第一个支持你，来东湖承包物业吧，3700户人家多少物业费啊！

沙诺sha

东湖小李飞刀 2024/11/14 21:47:37 来自浙江宁波举报 0 回复

这么庞大的小区，如果一元一平还干了，那我就成猪脑了

沙诺sha

东湖小李飞刀 2024/11/14 22:04:38 来自浙江宁波举报 0 回复

管理小区，要知道业主需求，首先是保洁，人不在于多，在于工作责任心，出来打工不都为了多挣钱，其它小区三个人干的活，招二个人，每人工资一份半，保安可参加宁波公认的豪宅小区，人不在于多，七千元一月加五金一险，能比其它小区精简一半保安，保安收入高了，工作责任心也会高。

这么大小区电梯维保不用外包了，招三个电梯兼电器修理工，年薪十万，万能工三名…

你先给计算一下，这小区重点需求的工作人员支出才多少？其它客服要的，什么管家啥的吃闲饭就算了

东湖小李飞刀

沙诺sha 2024/11/15 09:37:51 来自浙江宁波举报 0 回复

哈，你这一说，可以说你是宁波物业界的马斯克了，成立个“物业效率部”吧，我绝对支持你。

沙诺sha

东湖小李飞刀 2024/11/15 10:10:49 来自浙江宁波举报 0 回复

你也别说风凉话了，看看现在物业公司出低二资，效率也低，都是混日子的。

物业公司也往往也重复记帐，比如人防车位管理费，用的是业主的保安保洁，电费啥的，设施维护费等等，有多少物业公司把人防车位管理费返回给业主委员会的？新的电梯监控楼房等都有质保期，可据物业大妈曝料，在质保期的电梯反而贵，为什么？可能就如物业大妈曝料做假账贪污吧？

你可以观察低收入的保洁，工作责任心强的概率有多大，特别新小区打工族多，早出晚归，小区卫生易搞，大部分时间闲着，不如精筒些，提高她们的工资，才会珍惜工作，工作积极性责任性也会高。很多小区保安工资三千元左右混日子，精简些，就如宁波某顶级豪宅保安工资7千元+，可物业公司保安工资支出没增加，却让保安珍惜工作，有责任心了。