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东论 > 生活热点 >

任何事都要深入去看，而不是着眼于表面。 [复制]

发表于 2024/12/11 16:02:36 来自浙江宁波

楼主

总有些人一味的物业很容易，没啥费用等等，我的建议是：既然对物业工作不满意，先拿起物管合同，熟悉合同。再加入业委会，熟悉小区的公共收益的来源，金额，再了解物业费的开支范围，物业的工作。拿我们小区业委会组建来说，平时那些骂物业，指责物业不力的业主，让他们加入业委会，个个都不肯加入，张贴自荐加入业委会的公告贴了四次，整整一个月只有一个人报名，其他没人参加，最后还是动员之下，才勉强凑足了人员，没有一个后备的。加入业委会，意味着要义务付出，管理好公共收益，监督好物业，回绝业主的无理要求，要得罪业主，加入业委会，意味着每个月需要至少付出三四个小时，与物业开会，听物业报告当月的工作情况，以及下个月的工作安排，还有小区哪些公共设施损坏，需要维修，更换，大约需要多少费用，要认真审核等等。业委会针对物业工作的不足，提出意见（业委会会不定期对小区的绿化，设施等进行全面检查）。拿起键盘，大喷特喷谁都会，但有谁知道物业公司每天要做什么，比如这个保洁管理哪些区域，这个保安在哪个点位，维修人员在干什么，很多东西需要去了解。有句老话，外行看闹热，内行看门道，要熟悉物业公司的运作，各种费用。不要认为小区没什么事，物业公司就是找几个保洁扫扫地，找几个保安管管门，然后弄张桌子椅子坐坐就好了。

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悠然小憩

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发表于 2024/12/12 15:28:33 来自浙江宁波


老百姓，乌合之众，只顾自已的利益，自已违法乱纪最好不要查处，你敢举报死磕你。当自已的利益受损时又要求别人遵纪守法。世道如此，人心如此。乱像丛生的时代，只有重典才能管住人性的恶。道德这种虚无缥缈的东西，没用处。

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生命的过客1971

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发表于 2024/12/11 23:08:22 来自浙江宁波


说的是，经历过才知道好不好

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人间清醒哥@wechat 2024/12/12 15:10:36 来自浙江宁波举报 0 回复

当业委会，过年过节会受到物业的红包或消费卡，还有全家停车免费的福利，物业费打对折，物业的目的只有一个，业委会别挡了他们赚钱的路

来自: 掌上东论

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看了看。

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发表于 2024/12/12 09:13:48 来自浙江


大多数人是为骂而骂，和事的对错没有关系；业委会其实是一个奇葩的存在，没有工资，专业知识没有，也没有权（相比以前，一丁点的权力都让社区收走了）谁都可以骂！哈哈！

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我亦不是菊花 2024/12/12 09:17:43 来自浙江宁波举报 0 回复

我看也可以取消了。
现在的物业公司呢，普遍地来说质量来说是有点水的。
不过国内的大环境也要考虑的，有些人太理想化。他们住五星酒店的时候绝对不会因为这个酒店有一项或者几项服务不到位要求减免费用的或者拒绝付费的。
但是对于物业就不这样了，找个借口就不付钱，其实还是因为拿他没有办法。如果一个小区这样的人多了，最后服务肯定越来越差的。

悠然小憩 2024/12/12 09:24:48 来自浙江宁波举报 0 回复

最重要的，就是授权给业委会，有对违反小区公约的行为处罚权，比如乱停车，有权罚款，比如违建，有权强拆，有权处罚，比如过道堆杂物，有权没收作垃圾处罚，比如乱扔垃圾也有权罚款，这样小区才会好起来，人的素质也才会提高。人的素质不可能自我提高的，比如日本的垃圾分类，世界首位，他们靠的也是制度与处罚力度才养成的，并不是一说，人人就自觉的实行了，只有制度与教育双管齐下，才能提高人的素质。

悠然小憩

我亦不是菊花 2024/12/12 09:25:52 来自浙江宁波举报 0 回复

对拒交物业费的业主，或者违反小区公约，受到处罚而拒付的业主，业委会有权处罚，三次不认罚，有权拍卖房产。

悠然小憩 2024/12/12 09:28:59 来自浙江宁波举报 0 回复

所以说到底，法制不健全，只给管理权，却不给于相应的处罚权为管理权护航，这样的管理权只能是名存实亡，没人理会。试想，交警，警察，还有法院没有执法权，只有管理权，那么社会上犯罪分子会越来越多，为何？因为犯罪几乎没有成本。就因为交警与警察有执法权，犯罪分子才会受到制裁。

我亦不是菊花

悠然小憩 2024/12/12 10:21:24 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会不会有这么大的权利的，你以为小区业主大会是人民代表大会啊？我觉得物业服务不好的，应该业主给业委会提意见，如果意见确实很大的，有20%以上的人觉得不满意，那么业委会发起满意度调查和考核，提请业主大会起诉物业公司要求返回部分服务费，这样的机制才行，而不是个人可以随便拒付。处罚应该由相关部门来处理，比如住建局等。