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    现在的物业服务公司——真的不上路  [复制]

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    发表于 2024/12/17 18:26:49 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    物业服务的定义和性质‌：

    物业管理属于第三产业，是一种服务性行业，主要为业主、租住户及居民提供高标准、高质量的服务。

    其经营对象是物业，服务对象是物业产权人和物业使用人。物业管理涵盖了清洁、保安、水电等多个方面，

    是房地产综合开发和完善市场机制的延续和完善‌。

    物业服务作为一种广义上的商品，其收费制度却一直没能跟上市场经济的步伐。

    我们去购买实物商品，明码标价，货比三家，网络购物基本7天无理由退货；

    我们交水电气费，也是表记计量，单价由物价局规范，对表记精度怀疑的，还可以申请校验；

    我们去购买增值服务，理发、住宿、游玩等，也可以对服务质量评价打分，服务不合格，用户不满意的还可以退款。

    唯独物业服务的计价与收费，服务提供方与购买方始终处于一种不对等的状态。

    一方面，物业服务企业常常以“管理者”自居，缺少“服务者”意识，常常叫喊物业费入不敷出，却从来不公布收支情况；

    另一方面，业主常常对物业服务不满意，却没有有效办法督促物业服务企业提高服务水准。

    这里面的根本原因，就是物业费的收费制度不够市场化，更偏向于物业服务企业，导致其没有动力提升服务水准。

    物业费标准定下来后，管它服务得怎么样，业主都得按照住宅面积交费，既然如此，做100分与做50分的又有何区别？

    这种缺少竞争的，有违市场化经济的收费制度，必然导致物业服务企业效率低下，组织僵化，不思进取，甚至居高临下，有恃无恐，与业主发生冲突。

    另外，也会促使物业服务企业百般阻挠业主大会、业委会公开选聘物业服务企业，为的就是独占一方，坐地“收租”。

    因此，建议政府有关部门建立更合理，更对等，更民主，更加市场化的物业收费制度，如物业服务评价体系，根据评价设置阶梯物业单价。

    街道社区也不应该事不关己，应该每年组织业主大会、业委会开展物业服务评价，支持小区公开选聘物业服务企业，而不是为了维持稳定，总是想着大事化小，怕惹麻烦。

    试想，如果有了这些市场化的刺激，物业服务企业还会如此傲慢吗？

    [恭喜，此贴已于2024-12-17 22:21:26 在６０年代 被 开心9 推荐，推荐理由：原创内容]

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    发表于 2024/12/17 19:12:45 来自 浙江宁波
    只要是这样的话题，甲方乙方的雄辩就可以开始了，，到最后是谩骂讽刺啥的都来了
      TA共获得： 回复:1条
      水泊梁山123
      水泊梁山123 2024/12/23 14:08:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      对于物业 国家再不出售管管 就完蛋了 居民要跳起来了，收入降低，开发商前期物业死黑四黑的，尤其是万科为首的，干啥啥不行 收钱第一名
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      发私信 关注TA

      发表于 2024/12/18 15:57:06 来自 浙江宁波

      如果物业公司提供的服务与业主提供的费用不匹配，业主不更换物业、辞退物业，不骂自己是废物，都对不起买房花的几百个达不溜的马内。

        来自: 掌上东论

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        发表于 2024/12/17 20:13:42 来自 浙江宁波
        有啊，收费高的物业公司与收费低的物业公司收费相差很多。

        可以选择。并不是指定的，非得用这家不可。
          TA共获得： 回复:2条
          美味秋刀鱼
          美味秋刀鱼 2024/12/18 16:16:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          想的容易
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          新小吉
          新小吉 2024/12/18 20:08:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          别墅收费算高算便宜，宁波物业最出名的一次，就是物业把业主的别墅出租给拍影视剧了，业主从电视上看到自己家了。。。。

          麻烦评论下，别墅收费算高不，这物业服务好不好？
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          发表于 2024/12/17 20:15:30 来自 浙江宁波
          再说，哪个小区都100%的交了物业费？收费中高的小区缴费率：95%以上，老旧小区缴费率很低，像去年有人发过的亲亲家园缴费率很低，物业公司都跑了。
            TA共获得： 回复:5条
            beanflying
            beanflying 2024/12/18 15:37:02 来自 浙江台州 举报 0 回复
            为什么业主都不交呢？物业公司为什么从来不从自己身上找原因？
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            beanflying 2024/12/18 19:56:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            因为有食客逃单，所以正常付费的食客，可以吃狗粮了！这理论漂亮。
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            新小吉 2024/12/19 08:25:42 来自 浙江台州 举报 0 回复
            从全体业主主动付费，到所有业主拒交，这物业肯定有问题。一个物业公司，物业办公室都出租了，管理人员只有年底才出现，能收到物业费才怪！
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            新小吉
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            beanflying 2024/12/24 16:32:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            对啊，几百万房子买了，几千块物业费不交？这不是正常；逻辑了，相当于汽车买了，去加油站逃加油费一样无语。。。
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            beanflying
            beanflying
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            新小吉 2024/12/24 18:56:56 来自 浙江台州 举报 0 回复
            这个和房子价格有关系吗？物业是业主买的服务，结果买了个鸭蛋，甚至是请了位爷，业主拒付也正常，这个和加油有关系吗？你这种逻辑跟流氓或白痴有什么区别？
            为什么很多小区刚开始时物业服务还算到位，业主都是主动交费。后来物业越来越不作为，全体业主拒交，怎么？就物业是永远正确的，所有业主都不对？你这种就是强盗思维。为什么不想想自己哪里做得不对？
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            发表于 2024/12/17 20:16:33 来自 浙江宁波
            想换物业公司还不容易，如果物业公司做得不好，不交物业费，还能不跑？至少我最早住的小区，物业公司也跑了。
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              发表于 2024/12/18 08:14:51 来自 浙江宁波
              每年应该全小区业主打分，低于60分第一年警告，第二年就换物业。
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                发表于 2024/12/18 08:34:14 来自 中国
                物业公司每年3月依法应当进行收支的阳光公示，只是去关注的业主比较少，你可以留意一下公告栏。如果物业没做到，你可以投诉。
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                  发表于 2024/12/18 13:38:12 来自 浙江宁波
                  哎，一言难尽
                    回复 | 0 |举报
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                    发表于 2024/12/24 09:45:41 来自 浙江宁波
                    既然物业公司那么好干， 收费高责任轻， 为什么没有多少人愿意干呢
                      回复 | 0 |举报
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