房东偷装摄像头获刑半年！律师：“租房党”应把这些写进合同 [复制]

发表于 2024/12/25 10:45:10 来自浙江宁波

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存储卡里，记录了房东张某在2024年6月的一天潜入屋内安装摄像头的整个过程，还有王女士与男友二人日常生活的隐私内容，二人当即选择报警。之后，检察机关以非法侵入住宅罪对张某提起公诉，张某最终获刑半年。 12月24日，“房东用备用钥匙潜入租户家装摄像头”的话题在网络上引发热议。不少网友为房东受到严惩叫好，也有网友提议针孔摄像头应进行实名制购买。 “房东用备用钥匙潜入租户家装摄像头，这种偷拍行为不仅侵犯他人隐私权、肖像权等民事权利，情节严重的，还可能构成刑事犯罪。”浙江伦和律师事务所王逸芸律师表示，房东将房屋出租以后，就已经将房屋的使用权转移给了承租者，房东作为出租者负有安全保障义务，而这种偷拍行为不仅与安全保障义务相悖，还利用他作为房东持有备用钥匙的便利条件，去侵犯租客的隐私，其行为侵犯了租客的居住安全和生活安宁，可能会构成非法侵入住宅罪。“根据《刑法》相关规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。” 近年来，暗藏偷拍设备事件屡屡发生，且偷拍器材往往被放置在隐秘的角落，当事人很难及时发现。对此，王逸芸建议，作为租客，在签约入住时，需仔细检查房屋内是否藏有可疑设备。一旦发现房东或其他人员有侵犯自己隐私的行为，应立即报警，拿起法律武器保护自己的合法权益。“应在确保安全的前提下收集证据，并立即向公安机关报案；同时可以向法院提起民事诉讼，要求房东停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉并赔偿损失。” 潮新闻记者注意到，在房屋租赁领域，房东是否保留备用钥匙也一直是一个敏感而微妙的问题。一方面，租户希望最大限度地保护自己的隐私权和居住安全；另一方面，在一些地方，房东确实有权保留备用钥匙，以便在紧急情况下进入租客的房间，例如检查房屋状况、进行必要的维修或应对突发事件。在这种微妙的平衡中，租户往往处于相对弱势的地位。那么，租户应采取何种措施，以确保自己的权益不受侵犯呢？ “生活中由房东保管备用钥匙其实很常见，在房东传统观念里还是会觉得房屋是其所有，有随意出入的权利，并且也要防止租客对屋内进行破坏，另外也是防备出现漏水、漏气等意外时可以启用。但实际上房东将房屋出租以后，就已经将房屋的使用权转移给了承租者。”王逸芸指出，房东是否可以留有出租房的钥匙要以双方事先的约定为准，双方也可以协商由租客进行换锁操作。“双方可在合同中明确约定备用钥匙的使用条件和使用场景。对于无特殊情况下的物品损失赔偿责任进行约定，也可以考虑在门口装个监控，避免房东恶意入侵。” “正常情况下，租客在时房东才可进入租房房屋。”王逸芸强调，在双方无约定而房东又持有钥匙的情况下，在无证据证明有第三人进入而房屋有东西丢失时，持有钥匙的出租人就有可能要承担承租人财物丢失的风险。