这种情况物业费要不要交- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/12/26 23:18:39 来自浙江宁波

楼主

2007年世界金融危机爆发，响应国家号召买了一套二手房。买今后就按时交物业费。结果过了三年后房屋外墙漏水，找物业公司来修，结果物业公司一直推，连续推了两年实在熬不下去了。就自己找做防水的来做了一遍。屋顶平台很多地方都要敲开，发现屋顶下面保温层里都灌满了雨水，修复工艺很负责。外墙要刷防水涂料。前前后后花了3万多元。已经好多年不漏了。物业公司也不给报销费用。于是物业费我也不交了累计到现在快10多你啊了，物业费累计有4000多了。今年物业公司打电话来催物业费，我说了情况。物业人员说以前管理比较混乱。我要求必须给我报销花的这些费用，至于做了多少工程量可以上门看实际情况根据现在行情价来做估算。要不就是给我把前面欠的物业费都免除。但物业人员说去和领导商量后就再没消息了。这种国企的物业公司服务真是差像这种情况物业费要交吗

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可乐大叔@wechat

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发表于 2024/12/27 20:30:06 来自浙江宁波


房屋外墙渗水，应该动用公维，物业也只是代理找外面的第三方来维修。关物业费什么事？

TA共获得：回复:7条

zccgnky 2024/12/28 08:58:28 来自浙江宁波举报 0 回复

代理也需要物业着手去落实的啊,难道把业主说的话当耳旁风才正常的?

悠然小憩

zccgnky 2024/12/28 11:15:03 来自浙江宁波举报 0 回复

没钱，物业花钱找第三方维修？那电梯坏了，要更换了，物业花钱换？否则就是物业的错？

悠然小憩

zccgnky 2024/12/28 11:16:29 来自浙江宁波举报 0 回复

要明白，要向业委会提出，比如电梯更换，要向业委会提出，业委会不给钱，物业怎么办？自己出钱？那小区所有更换都由物业出钱了，如果物业不干，就是物业的问题。

zccgnky

悠然小憩 2024/12/28 12:34:20 来自浙江宁波举报 0 回复

你怎么知道物业已经向业委会提出过了?你又怎么知道是业委会不同意不给钱?楼主上面说的是物业没有一个回复

悠然小憩

zccgnky 2024/12/28 12:38:21 来自浙江宁波举报 0 回复

楼主说物业一直推，你见过推没有理由的？比如今晚一起去吃饭，推辞总有理由的，总不可能，今晚一起去吃饭，然后默不作声，直接不去。再说了，再说了，业委会给不给钱，只要业主看看有没有投票表决同不同意动用公维就知道了。

zccgnky

悠然小憩 2024/12/28 15:50:23 来自浙江宁波举报 0 回复

你就别主观乱猜了,自己仔细看看倒数第三行,如果物业推给业委会,人家早就直接去找业委会了

胡爱民 2024/12/28 17:37:32 来自浙江宁波举报 0 回复

我们小区入住己25年了，收日常维修资金，多层1.5元，电梯房2元/平方米/年，全年可收14.5万元。合同约定年初物业要有使用预算，批准后实施，平常费用超过1000元以上，业委会审批，如预算中：电梯维保大约年3万元，道闸、门禁系统维修费，都是一次付给第三方，修多修少不用管，保年。今年，新购道闸系统用了3万多，换消防铨1.6万，通污水管用了3万多，其他就是屋顶、外墙漏水修理费，一般来说，物业对业主漏水很重视，及物业费问题，优先解决。
我们小区还有专项公共维修资金77万，只用了一次，配小区监控系统用8万，这个钱很难拿出。
没有收维修资金小区，日常维修资金包含在物业费里，小区公共设施、设备维护和维修是物业公司主职责。

悠然小憩

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发表于 2024/12/27 21:18:15 来自浙江宁波


2007年买的二手房，一般交了物业费，还要交1.5元—2.5元/平方米/年日常维修费。日常维修费用于公共部分零星维修，象你情况物业应该负责修理，在日常维修资金中开支。（具体还要看物业合同约定）大面积屋顶、外墙漏水才能动用专项维修基金，要业主大会投票通过。个人认为免去4000元物业费还是合理，报销3万多元有点多。要是协商不成，诉讼需保留证据。

TA共获得：回复:4条

悠然小憩 2024/12/28 11:20:20 来自浙江宁波举报 0 回复

并不是每个小区都有日常维修费收取的，大多数小区是不收这笔钱的。

悠然小憩 2024/12/28 11:22:08 来自浙江宁波举报 0 回复

前后住过三个小区，还有一个没住过的，从没交过这笔钱。最早是2003年交付的。

我亦不是菊花 2024/12/28 11:58:33 来自浙江宁波举报 0 回复

这个我有不同看法，
我认为维修和物业不作为之间的联系有多大？
比如老小区没有维修费物业想修修不了，就没有责任，物业费的服务的扣抵，只能是物业服务中产生的问题后果要物业承担才可以扣除相应的费用。

胡爱民

悠然小憩 2024/12/28 16:03:25 来自浙江宁波举报 0 回复

没有收取日常维修费小区，那么物业费中包含维护费。一般2016年以后，可收日常维修费，也可以把日常修费资金包含在物业费里，区别是日常维修资金是专款专用，没有用完可以移到下年，物业公司不能占用；包含在物业费里，用多用少都是物业公司。
一般来说：工程维护成本占物业费10—15%，其它地方还要高占20%左右。

新小吉

胡爱民 2024/12/29 22:22:44 来自浙江宁波举报 0 回复

老大，牛逼，有图有真相，这家伙一直胡说，结果你有图有真相，啪啪啪打脸了，哈哈

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胡爱民

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发表于 2024/12/28 09:36:11 来自浙江宁波


响应国家号召买了一套二手房?

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人来不疯

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发表于 2024/12/28 15:47:48 来自浙江宁波


想什么呢，完全不类同的项目支出，维修基金没钱，物业拿什么和你修？（估计老小区也没有维修基金），物业做该做的事情，你就不该拿物业费去理论修缮费

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兔仙人

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发表于 2024/12/27 20:17:31 来自浙江台州


不用交物业费’’外墙及室外修补都是物业服务范围

TA共获得：回复:9条

悠然小憩 2024/12/27 20:29:25 来自浙江宁波举报 0 回复

物业服务范围？？？维修基金是干什么吃的？按你说，小区所有的维修更换都是物业服务范围，因此电梯维保更换，消防维保更换，监控维保更换，小区里所有公共设施维修更换，包括水电，灯管等等，全是物业开支的，还有房子的所有维修，路面维修，也是物业服务开支的。

只要交了物业费，小区里所有都应该物业负责开支。物业费五毛一平合理。

zccgnky

悠然小憩 2024/12/28 08:55:42 来自浙江宁波举报 0 回复

维修基金也要物业去提请申请的啊,楼主已经写了物业人员说去和领导商量,你没眼睛吗

悠然小憩

zccgnky 2024/12/28 11:13:57 来自浙江宁波举报 0 回复

维修基金需要业委会同意，盖章，物业人员没业委会同意，去申请？？？

悠然小憩

zccgnky 2024/12/28 11:14:13 来自浙江宁波举报 0 回复

有权动用维修基金的是业委会，并不是物业。

悠然小憩

zccgnky 2024/12/28 11:18:39 来自浙江宁波举报 0 回复

你所在的大家族请了一个保姆，然后电视机坏了，你跟保姆说要修，过一阵子，还是坏的，你责问保姆，为何还没修好？你得问你的大家族管钱的，有没有给保姆钱去修。

悠然小憩

zccgnky 2024/12/28 11:19:00 来自浙江宁波举报 0 回复

如果给了，那是保姆的问题。

溪边人家@qq 2024/12/28 11:52:29 来自浙江宁波举报 1 回复

10年才4000物业费，还给你修房顶外墙？这种老房子维修基金也没有的，物业只是打扫一下卫生，小区门口站2老头，这种维修费用只有这栋楼或者这个单元来出。。。。

zccgnky

zccgnky 2024/12/28 12:31:43 来自浙江宁波举报 0 回复

问题是物业不声不响的,也没有一个回复说明原因,那就是工作没做到位

悠然小憩

zccgnky 2024/12/28 12:36:33 来自浙江宁波举报 0 回复

怎么没回复，LZ说物业公司一直推，推肯定有理由的，如果物业什么都不说，保持沉默，那才是没有回复说明原因。

zccgnky

悠然小憩 2024/12/28 15:48:22 来自浙江宁波举报 0 回复

你就别主观乱猜了,没看见倒数第三行写了<但物业人员说去和领导商量后就再没消息了>,物业如果推给业委会,人家早就直接去找业委会了

天下人负我@wechat

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发表于 2024/12/28 08:36:27 来自浙江


不要

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微信18957411831

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发表于 2024/12/28 09:00:02 来自浙江宁波


不要交,保留好证据,必要时法庭见

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zccgnky

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发表于 2024/12/28 10:29:10 来自浙江宁波


物业费真便宜啊，10年和我一年的一样。

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可乐大叔@wechat 2024/12/28 10:52:37 来自浙江宁波举报 0 回复

嗯，这是拆迁安置房。100多平一年只要400多好像，的确不贵

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夕阳醉了1

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发表于 2024/12/28 11:40:41 来自浙江宁波


这个应该物业牵头组织，费用有这栋楼所有业主承担。

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溪边人家@qq

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发表于 2024/12/28 11:56:24 来自浙江宁波


我可以说我外墙渗水自己修了5万，然后抵物业费吗？一码归一码吧，如果小区没有维修费，物业不能维修不能及时不是物业的责任的。两个费用出处不一样的。也能抵？