一种怪现象 [复制]

发表于 2025/01/22 15:57:47 来自浙江宁波

楼主

有没有发现，物业费越低的小区（老破旧）缴费率越是低，物业越是差，满意率越是低，反之，物业费高的小区，缴费率越是高，物业越是好，满意率也越是高。为何？其实这很好理解，物业费低，招不到好的物业公司，只有那些差的物业公司来勉强糊口，所以想着如何能提高点利润，减员减服务，人员招些老头老太（低收入还不用交五险一金，年青人是不会去的，因为这种收入打不动，而且还要五险一金）。就如一家公司，月入2500，应聘的能有多少，而且能期待招进来的人责任感满满，认真负责爱公司如家吗？答案是否定的，就那点收入，别期望了，而且进的人马马虎虎干完活，因为他知道，这种薪水没多少人愿意来干的。同样，物业费高的小区，投标的物业公司会很多，所以会选择好的物业公司，而好的物业公司为保证能续合同，会提供好的服务，招收年青的物业人员，因为他们知道，如果他们服务不好，那么会有很多物业公司来争。正因为争的物业公司多，所以迫使现做的物业公司提高服务水平，不敢不做好，否则会被解聘。另外，居然还有人说，干不下去就滚，其实这种小区的物业之所以还在干，一来是勉强糊口，二来是社区，街道的要求，除非亏多。再想想，物业开支最大的是人员工资，做财务的肯定知道，一个人的到手工资不等于公司支出的该人用工成本。而且物业还要交税费，有办公费用，要交办公区域的水电费，还有服饰，设备，工具等。不要认为，物业公司利润有多少大，交着可怜的几毛钱，还以为物业公司赚得冒油。如果确认你的小区，物业费+公共收益，足够能招到一家好的物业公司，能满足日常维修更换公共区域的所有设施，能覆盖电梯，监控，消防，绿化，门禁的维保，完全可以合同到期，招一家好的。也不要认为小区没有物业，也能很好的，一个没有物业的小区，自己去看看吧。最后，还是建议去看看紫郡小区吧，实地跟紫郡小区的业委会讨论一下，看看他们的财务，他们是自治的，自己成立物业公司，所以没有利润，成本化运营，他们的物业开支平均多少一平。紫郡小区是唯一所有财务可以在网上查到的（年预算表，每个月财务报表），建议大家可以去看看。给你2500元一个月，让你跟5200一个月的一样干活，你还屁颠屁颠的努力工作吗？