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    房价什么是会反弹？  [复制]

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    发表于 2025/02/26 17:37:37 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    先说个人观点:房产税没落地前易跌难涨，下跌途中或有反弹，但下跌趋势一旦形成是难改变的。

    有人说之前惯例，每轮房价下跌到35%左右会自然止跌，但这次或许不一样，最高位下来一半房子都腰宰了，以往的惯例不管用了，说明供大于求，就是房子多了，刚需不多了，而投资的话，先不论涨跌，持有的房子迟早要变现让刚需来接盘，是吗？不出手持有成本总有吧，而且房产税，房子养老金还在路上，土地财政不再为继，国家要收支平衡推出新的税种是早晚的事。。。

    刚需也就二种人，一种是结婚，2024年虽然出生人口同比多了52w，是因为去年是龙年和疫情后叠加等原因造成，2024年结婚人数创下了近年新低，支持远期房价靠人囗。另一种是农村小孩到城里读书，农村剩下没买房的年青人实在不多了，也是专家所说的城市化率达到65%左右时很难再次提高了，剩下大都老弱病残很难转移到城里了，买得起的早就买好，买不起的脚宰也买不起，如果送他们一套他们也要考虑一下生活成本。

    支持近期房价靠刚需的工资，而工资差不多十年不涨了，据说今年要涨了，但是传说只涨体制内工资与真正的刚需关系不大。即使大放水，也很难流到普通人那里。随着科技进步，国内产品要在国外竞争，要进一步下降成本，机器代人会加速，春晚亮相的宇树机器人能抛接手巾，特斯拉机器人也能接住蓝球，新希望集团刘永好:二个普工年薪可以买一个机器人。。。我等普通牜马要珍惜做牛马机会了

    十年后，我国进入超级老龄化社会，三个人就有一个60岁以上的老人，看看你家是不是也这样？老年社会需求会进一步下降，房子也会空出来。

    但房子也是有寿命的，可以赌拆迁了行吗？个人感觉房子质量不会差到3-50年就倒，不是D危房，就修修补补吧，房屋维修金用完后，业主要交房屋养老金，类似于社保，我交给别人用，我退休后年青人交的给我用。当土地财政不能支持收支平衡，即使到了D级危房程度，拆迁了发财也难，大概率是原拆原建，自主拆迁模式，ZF给少量补贴。什么？你不同意，因为你不同意不拆了，会不会被邻居骂死？

    接下来就剩下利好了，利空出尽是利好，最大的利空就是房产税，一天不落地就不能买，那天利空落地全仓杀入。。。当然我是讲故事的

    来自: 东论 Android客户端

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    发表于 2025/02/27 09:52:29 来自 浙江宁波
    如果房产税，房子养老金来了，那房子也是消费品。
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      发表于 2025/02/27 13:06:49 来自 浙江宁波
      别说一堆没用的，房价涨不涨全靠信心，当你身边所有人去抢房的时候，你还能坐的住吗，房价能不涨吗
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        发表于 2025/02/27 15:29:29 来自 浙江宁波
        涨个屁。还要跌。大量次新房都在亏本出售。
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          发表于 2025/02/27 12:56:55 来自 浙江宁波
          有人说下跌只为了蓄势待发，听听也对，但一想又不对，①青春不在能否让我再少年？显然是不可能的，老了就是老了。②人口下降也是蓄势？明显也不是。③汽车降价也是为了蓄势待发。。。

            来自: 东论 Android客户端

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            发表于 2025/02/27 17:32:26 来自 浙江宁波

            一个时代过去了。
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              发表于 2025/02/27 20:12:57 来自 浙江宁波
              房价涨不涨政策很重要
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                发表于 2025/02/28 10:37:03 来自 浙江杭州
                房价暴涨时代已过去，接下来是稳住经济发展。
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