没有确权的宅基地上房子并不是全是违建 [复制]

发表于 2025/02/27 08:12:56 来自浙江宁波

楼主

中央一号文件出来了，是城镇户口不得购买农村宅基地上的农房，其实法律早有规定，这次又重新提了一下，对我们农民兄弟没啥利好也没利空的。反而农民兄弟很担心害怕了，我家宅基地上的农房没确权登记，如遇拆迁会不会说你违迠？这里有三种情况，①在《规划法》出台前已建成，法不溯及即往，按有证补偿。②之后建成，规定面积内的唯一住房，遇拆迁有按认定有证补偿。③之后建成，是唯一住房但超面积，超出面积按成本价补偿。但没拆迁去补办手渎，还是有难度的，因为谁主张谁举证。遇拆迁了，他说你违建他要举证，当然你也不能乱说，后来能查到卫星图片的。城里人买房在法律出台前已经完成，这个也有效。即使之后买卖认定合同无效，就不用承担相应的责仼了，那不是这样的，可以参考司法实践，房子升值情况等，一般补偿款归买方，也有房子下面的宅基地补偿款归卖方。