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    惊！宁波研祥中心高额物业费 “吸血”服务却一塌糊涂  [复制]

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    发表于 2025/04/17 13:10:02 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    高收费的 “豪华套餐”，换来的却是 “乞丐版” 服务？
    最近由于4.12--4.17日引发的封窗事件，把业主对物业及研祥企业的不满推向了高潮。
    事件起因物业发了封窗的通知，但是未经过业主们的投票决定，擅自封窗，封窗前一周也未通知业主们。这样的行为让业主们感受到不被尊重，高额的物业费。租售时根本没有告知业主们会封窗，用安全作为借口强制封窗，外墙工作人员特意等公司员工下班后来封窗，这样的行为，让业主们感到困惑。我们支付的物业费都用到哪里去了？有没有真的在为我们服务？有关执法职能部门是否需要介入下？
    作为业主我们不希望精神内耗，也没有时间和精力消耗，请尽快解决问题，还我们一个纯净的工作环境，感谢！

    如下是企业业主自发的问题和诉求：

    研祥业委会 20250414 会议纪要
    现存问题及诉求
    一、窗户封闭问题-入住前未告知会有封窗可能，且在未通知住户及取得住户同
    意的情况下擅自封窗
    1. 要求恢复开启已封闭的入驻业户窗户；
    2. 要求出具相关政府部门书面封窗要求；
    3. 要求出具住建局审核通过的竣工图纸；
    4. 极端天气，可配合物业做好关窗；
    二、新风问题--各室套内没有新风开关、出风口少，无过滤网且新风来源不明确
    1.要求出具第三方检测机构检测报告：报告载明：新风来源为室外自然风循环，
    新风量及其他相关数据；
    2.要求各室内增设新风开关及出风口；
    3.要求出具新风维保办法（包含滤网 滤芯更换周期）；
    三、暖气问题
    1.要求立即出具暖气可使用证明；
    四、空调问题--空调位置设置不合理，风远端风口风量几乎=0
    1.要求提高设备功率，增加风量；
    五、物业服务质量与物业费是否匹配问题
    1.要求物业客服 5 分钟内回复住户信息并给出合理的解决方案；
    2.要求房租、物业费 电费等先提供发票后付款 （之前付款后，1 需要我们催开发
    票，2 并要求我们告知哪些未开票，3 开票金额不一致）；
    3.要求公区卫生及时处理（洗手间卫生、水池堵塞、纸巾补充，男保洁禁入女厕）；
    4.电梯故障频发：电梯频繁出现故障，如突然停运、楼层显示错误、送达错误；
    5.要求快递送上楼；
    6.要求冬天洗手间提供温水；
    六、各住户员工身体健康问题
    由于封窗、新风不达标导致各住户室内甲醛等危害物质超标，因冬冷夏热而对
    各住户员工，特别是孕期员工造成的身体伤害，以及由此对公司营收产生的影响，
    研祥物业是否能负责？
    解决时间与监督机制
    一、解决时间：我们希望物业公司能够高度重视上述问题，并在收到本诉求文件
    后的 [5] 天内制定详细的整改计划，并向全体业主公示。各项问题的整改工作应
    在 [合理期限] 内基本完成，确保物业管理服务质量得到显著提升。
    二、为确保物业公司切实履行整改责任，我们将成立由业主代表和相关部门工作
    人员组成的监督小组，对整改工作进行全程监督。物业公司应定期向监督小组汇
    报整改工作进展情况，接受监督小组的检查和指导。如在整改过程中发现物业公
    司存在敷衍了事、整改不力等情况，监督小组有权要求物业公司重新整改，并将
    相关情况向有关部门反映。

    希望有关部分和研祥企业高度重视尽快处理和沟通，避免事态恶化，引发不必要的社会反响。感谢！
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    发表于 2025/04/18 07:49:43 来自 浙江宁波
    窗子都打不开，空气太差，物业多少一平？如果是5元以上，赶紧跑，这是坑
      TA共获得： 回复:6条
      大树下人
      大树下人 2025/04/18 09:32:06 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      高空你敢开窗？
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      法师@wechat
      法师@wechat
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      大树下人 2025/04/18 09:38:55 来自 浙江宁波 举报 2 回复
      窗户开启角度最多15度
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      酸菜123@wechat
      酸菜123@wechat
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      大树下人 2025/04/18 10:23:15 来自 浙江宁波 举报 2 回复
      开的角度只有一点点，而且是新装修的房子，里面有些女同志还是孕妇，请问这样有什么问题，如果换的家人是这样的情况，在密闭室环境里工作，你会同意嘛？
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      fireface
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      酸菜123@wechat 2025/04/18 14:24:53 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      开窗不限，这房子就是不合格的，不能投入使用。
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      酸菜123@wechat 2025/04/18 16:55:55 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      这要万一着火了，跑都跑不掉，
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      土豆蛋子@wechat
      土豆蛋子@wechat 2025/04/18 17:16:21 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      批和建的时候都是有窗户的，现在一拍脑子，都封了，无法想象这种事情是出现在宁波
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              发表于 2025/04/18 10:21:33 来自 浙江宁波

              支持。虽然说是高空，可开的角度本就不多，因为是新装修的地方，有些女孩还是孕妇，请问是不是应该至少留有空间能可以通风，可研祥物业在不经过业主同意下，晚上半夜12点偷偷的来封窗，导致很多人身体不舒服。他们却还收取高额的物业费，请问换做是在研祥的人这样合理嘛，做为业主要求有丝窗户流通有问题嘛？
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                  发表于 2025/04/18 11:33:37 来自 浙江宁波
                  庆幸啊，去年底公司找写字楼，研祥是备选项之一，还好没去。

                    来自: 东论 iPhone客户端

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                    发表于 2025/04/18 12:32:04 来自 浙江宁波
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                      发表于 2025/04/18 14:39:28 来自 浙江
                      气窗楼本来就不高级，大楼顶上大红字一挂更是显得LOW。瞧瞧附近国华中心，那才叫世界一流品质写字楼

                        来自: 东论 iPhone客户端

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                        发表于 2025/04/18 16:59:36 来自 浙江宁波
                        店大欺客的方式，在这个法治社会依旧存在，业主们发声，研祥高层不予理会，无动于衷。
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                          发表于 2025/04/18 17:09:25 来自 浙江宁波

                          物业本来是业主聘请来服务业主的，现在他们成了业主的蛮横管理者，窗户趁着周末或者夜色直接一封了之，完全不管业主的意见，不能想象在当今文明社会下，确还横行着如此嚣张跋扈的物业！
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                            发表于 2025/04/18 20:26:37 来自 浙江宁波
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                              发表于 2025/04/19 14:32:01 来自 浙江宁波
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