房价与外汇管制 [复制]

发表于 2025/05/12 16:15:28 来自江苏南京

楼主

房价高估与每年5万美元的额度，原因很简单，因为人民币在国内的价值和在国际上的价值是不对等的。我们看到的那个一比七点几的汇率，实际上是离岸人民币兑美元的价格，但它并不代表人民币真实的价值。大家都玩过网游吧，所有网游，它必然有一个金币系统。无论你是个肝帝还是个氪佬，最终你的一身装备，在游戏里面肯定存在一定的价值。但是这个价值等于人民币的价值吗？显然是不等的。在游戏里面你可以是一个一呼百应的神豪，但是在现实中你可能只是个瘪三。那么如果我想把身上的装备或者账号卖掉，在游戏中当然是可以交易的，但是你交易回来的只是游戏币，也只能在这个游戏中使用。你想变成人民币，那只能去固定的交易平台去交易。这时候你的账号的价格就是由市场来定价的。可能你在这个账号上砸了几千上万元，那实际上卖出去可能只值个几百块钱。现在人民币就面临相同的情况。国内的系统就好像这个网络游戏，离岸人民币就相当于是现实中的交易平台。但是这个交易平台它还是额度限制的，因为中国的外汇额度就2万亿美元。而实际上游戏里面的金币系统，因为这么多年来m2的不停推高，它的实际价值是被严重高估的。换一句话说，如果没有外汇管制，你是不可能用1:7点几这个价格买到美元的。差距主要在哪，对，就是房地产，房地产里面堆了太多的钱和信贷。如果可以自由兑换，那一定会有很多人把房子卖了，去买美元资产或者说境外资产。这时候房价会暴跌，一直跌到美元没有套利空间才会稳定。如果房价一暴跌，那经济面肯定承受不住啊，各种矛盾都会显现出来。所以现在只能通过外汇管制的方式，让这个金币系统持续运行。这个疑问也同时回答了另一个问题，就是房价到底有没有跌到底？那就很简单了，如果现在可以自由换汇，你会不会把你的房子卖掉去买美元资产？比如去纽约或者旧金山换一套等价值的公寓。不用回答我，扪心自问即可。其实就别说可以自由兑换美元了，哪怕就维持现状，也有大把的人想把房产抛出去。这背后的隐藏信息有二，一房产被高估了，二人民币被高估了。比如东京大阪纽约华盛顿，这类世界最繁华的城市，房价跟北京上海是差不多的，但是哪里的房子更有价值，我想就不用我多说了。