宁波楼市库存大起底！存量连续10个月下降！ [复制]

发表于 2025/05/15 13:59:15 来自浙江宁波

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01 新房库存连降10个月前几年，在大量土地成交又碰上房地产市场遇冷之后，新房库存量节节攀升，市六区库存量顶峰甚至超过400万平。近两年，虽然土地供应端大幅减少，但是成交地块资质更优，大部分都位于核心地段，产品也迭代焕新，去化速度较快。土地段的持续下降也导致了新房供应端的减少，进而促使存量的持续降低，截至5月14日，市六区新房库存约323.1万㎡（25779套），较年初下降6.3%，库存已经连续10个月下降。 02 各区库存起底从各区存量来看，镇海区存量最少，仅22.6万㎡（1861套）；奉化区存量最多，达128.2万㎡（10782套），库存超过镇海、海曙、北仑和江北四个区总和。从去化周期来看，海曙区去化周期最短，仅8.1个月，主要原因是海曙区宅地已经断供1年多，目前已无待入市项目，当前想购买新房的购房者只能在市面上几个项目中选择。鄞州区作为当前宁波楼市最火的区域，虽然库存面积位于各区第二，达74.7万㎡，但是去化周期仅为8.7个月。奉化区去化周期也是各区最高，去化周期高达33.5个月，接近三年，库存高企的状态还将持续较长一段时间。 03 各板块库存起底下面我们来盘点下每个区板块的库存情况：鄞州区：鄞州区当前库存面积最大的是东钱湖板块，达12.9万㎡（644套），去化周期约22.9个月，主要原因是板块内有大量的别墅产品，导致存量较高，整体去化速度较慢。高新区板块当前有多个新盘在售，竞争较为激烈，但是整体去化速度仅7个月。东部新城东也就是明湖板块，若去掉金隅·金郡府的存量，明湖存量约6.7万㎡（273套），去化周期不到一年。江东核心、潘火、鄞州中心、江东北等主城核心板块，存量较少且去化周期较短。海曙区：海曙区所有板块去化周期都较短，且区域内在售的主力项目预计也就10个左右，其他项目基本已经是尾盘状态。而且海曙区无存量宅地，这也意味着至少半年至一年时间内，海曙区不会有新项目上新。还有一个最新消息，在海曙区政府2025年5月份重点工作安排中，提到将有序做好汽配市场地块出让工作，该地块或将在不久后正式挂牌。镇海区：镇海区九龙湖区板块内当前仅2个项目有库存，若抛开信达·玖珑山房，其实际库存仅剩利时·玖珑湾，库存量只有68套。骆驼板块存量内也有两个项目出现长达1年多未有成交情况，去除这两个项目，板块内仅剩上河新境府和三里风荷在售，去化周期更短。庄市板块之前是宁波楼市的洼地，市场十分火爆，但是当前板块内有多个项目在售和待售，竞争较为激烈，前段时间的甬江实验室A6商住地块甚至还出现了终止出让（流拍），后续还有一宗1.1低容纯住宅出让，若能拍出高溢价，或将提振市场信心。江北区：江北区除了姚江新城板块以外，其余板块去化周期均超过了一年，姚江新城当前仅剩姚玖湾在售，重新开卖后，价格有较大的降幅，走量速度较快。庄桥是江北近些年大力发展的板块之一，三年时间内有四个项目上新，主力在售项目有中海·富华里和招商·璀璨天鑫，两个项目去化速度均非常不错，均是去年市五区成交量TOP10项目。甬江北当前两个项目在售，其中一个项目一年未有成交，只有文创甬江城在持续走量。北仑区：北仑区整体去化流速一般，其中小港板块去化周期最短，仅16.7个月，当前仅滨江天街·江与城和奥克斯·悦云庭在售，前段时间青年公寓政策实施后，两个项目成交量暴增，分别拿下过一次周成交套数&金额销冠。北仑核心项目竞争较为激烈，当前主力在售项目就有5个，还有5个项目待入市。春晓和柴桥均仅剩一个主力项目在售，竞争压力较小。奉化区：奉化区各板块普遍在售项目较多，去化周期较长，且很多项目都已经是现房销售阶段。拥有品牌的项目走量较快，比如在奉化拥有良好口碑的绿城，其主城区的凤麓和鸣走量较快，去年新开的交投绿城·望山澄庐首开去化率更是超90%；杭派房企大家的上宸府项目在交付后口碑发酵，近一年网签套数超400套，当前仅剩尾盘在售...... 以上就是宁波当前库存的大致情况了，宁波在控制新房库存上面较为优异，去化周期一直都在两年以内，目前已经下降至16个月以内，按照当前的推地速度，接下去宁波新房库存还将会一路走低。