业委会真的是一言堂吗- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/05/16 12:51:23 来自浙江宁波

楼主

作为姜山镇红翎台小区的业主，在5月7日乘坐电梯的时候发现张贴更换物业公司的公告，均是一些不知名的小物业公司。就在小区群里面询问大家是否知情，然而小区多数人都不知道。后来有参与评选的群众反映，投票进行了两轮，并有照片证据为证，把第一次的投票结果否定，并强制要求对第二次评选签字。还有业主反映业委会拒绝多家知名的物业公司来参与小区投标。这样的业委会组织如何能做好带头作用，改善小区品质。业委会成员口头上说的好听，无私奉献，但是没一个愿意辞职的。并且对小区多名业主要求私下约谈，进行威胁。小区业主自发投票要求罢免业委会，已超过20%以上的投票，可要求召开业主大会。但是业委会拒绝接收，同时拒绝面谈。请广大网友支支招，该怎么办，小区业主能自己当家做主

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俺不喝白开水@sina

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发表于 2025/05/17 11:56:19 来自浙江宁波


招投标，从流程上看，没什么问题。评审人员由五名业委会成员 + 二名热心业主代表组织，全程由社区代表与热心业主监督。其他： 1：有没有张贴过：换物业的公示，并且有没有上门投票（这有记录的可以查）。 2：招投标，全程有监督。 3：业委会面谈业主，还威胁业主？怎么威胁，怎么面谈？难道可以罚业主款，还是不让业主进入小区，还是。。。业委会就一社会组织，对业主根本没有任何的权利，业主不听业委会的，业委会又能如何。 4：罢免业委会，业委会不接，完全可以向街道社区提出来，难道业委会不接，就没有办法了，业委会可以从第一届选举产生开始一直做到小区拆了为止？ 5：多家知名的物业公司来投标，有证据吗？

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俺不喝白开水@sina 2025/05/19 08:32:31 来自浙江宁波举报 0 回复

一、有电梯里发出告示，而没有投票环节
二、招标环节有参与者全程见证以投票后无理由直接废标，重新投票。并水印拍照记录拍照，业委会不公开投票过程视频。
三、在小区业主群中，公开点名部分业主私下见面。
四、社区街道以调节为主。正在努力向更上一级反应。
五、业主中有多名不同公司物业工作人员，有聊天记录为证

渴望蓝天666

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 09:58:37 来自浙江杭州举报 0 回复

从你提供的资料来看，并没有业主投票的记录，也没选定哪家物业公司，只是选定了候选者范围而已。

渴望蓝天666

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 10:03:47 来自浙江杭州举报 0 回复

但亚太既然评分这么高，为啥落选？应当说明理由。

渴望蓝天666

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 10:06:20 来自浙江杭州举报 0 回复

这次只是业委会评选物业公司候选范围，并不是全体业主投票选定物业公司。

俺不喝白开水@sina

渴望蓝天666 2025/05/19 13:09:02 来自浙江宁波举报 0 回复

因为在评选参与的物业公司的投票中就出现了违规操作

俺不喝白开水@sina

渴望蓝天666 2025/05/19 13:09:50 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，业委会就不给理由。这就是多数业主不理解的事

悠然小憩

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 13:29:39 来自浙江宁波举报 0 回复

投票是指换不换物业投票，具体招投标物业公司，并且决定用哪家是不用再全体业主投票决定的，而是通过评审团来决定。

悠然小憩

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 13:30:24 来自浙江宁波举报 0 回复

社区代表并不是以调节主，而是监督整个过程是否合法合规。

悠然小憩

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 13:31:58 来自浙江宁波举报 0 回复

公开点名部分业主私下见面，这见不见完全随业主作主，业委会根本没有任何的权力去干涉业主，难道不见，业委会会派人打上门？

悠然小憩

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 13:32:58 来自浙江宁波举报 0 回复

投票过程是由评审团（五名业委会成员 + 二名热心业主代表组织），全程由社区代表与热心业主监督，这没什么问题。

悠然小憩

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 13:33:55 来自浙江宁波举报 0 回复

有问题，二名业主代表与业主监督时就可以提出，并且当场有社区代表。

悠然小憩

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发表于 2025/05/16 13:43:45 来自浙江宁波


这几家物业挺都没听说过

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胡爱民 2025/05/17 16:00:02 来自浙江宁波举报 0 回复

以下是宁波新上海国际物业管理有限公司和广东康景物业服务有限公司规模和资质的详细情况：

宁波新上海国际物业管理有限公司

• 规模：成立于1997年，拥有慈溪、北仑、舟山3家分公司，5家子公司，并参股2家公司。员工规模达1400人，有200余名专业管理骨干。业务遍及浙江多地70多个项目，管理物业面积达400多万平方米，服务类型多样。

• 资质：国家一级资质物业管理企业，是中国物业管理协会会员单位、宁波市物业管理协会常务理事单位、房地产协会会员单位。服务遵循质量管理等体系规范，常年客户服务满意率98%以上，连年荣获省优、市优等荣誉。

广东康景物业服务有限公司

• 规模：成立于1999年8月，是合生创展集团有限公司属下机构。公司人员规模为1000 - 1999人，参保人数1182人。在管约205个项目，服务业态丰富，在职员工达1.2万人。在北京和广州设双总部，业务遍布多地区一二线城市，有68家分支机构。

• 资质：国家物业管理一级资质企业。先后加入国际金钥匙联盟、CIH等权威组织，获得“2020中国物业服务百强企业TOP14”等多项权威奖项，通过了ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三标管理体系认证。

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小叮当口袋@wechat

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发表于 2025/05/16 14:19:46 来自浙江宁波


大家说说吧，根据你的生活体会，哪些物业的服务性价比高？哪些物业太差劲，，，矮子里面拔高个也可以

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贴息2780227o

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发表于 2025/05/17 10:41:12 来自浙江


业委会不是你们自己选的吗？

来自: 东论 Android客户端

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难以@qq

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发表于 2025/05/17 14:46:54 来自浙江宁波


只要真心是来做事的，就不会差，物业又没有啥技术含量的，就是能不能用心服务，牌子大的价格贵，也不一定就好

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未语人先羞

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发表于 2025/05/18 10:21:19 来自浙江


如果有20%业主要求罢免业委会，应该向当地街道提出来，再组织投票是否罢免业委会。顺便说下，诽谤可是会拘留的哦

来自: 东论 Android客户端

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zxuxz

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发表于 2025/05/16 13:46:13 来自浙江宁波


新时代的黑社会群体

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which157

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发表于 2025/05/16 14:07:55 来自浙江宁波


这是想学黑社会吗？

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忽然之间.

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发表于 2025/05/16 22:44:02 来自浙江


业委会为自己谋利益呗

来自: 东论 iPhone客户端

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80后大叔再战东论

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发表于 2025/05/16 22:52:36 来自浙江宁波


看了这些投标物业公司，你们小区的物业费应该不高，那些头部物业公司可能看不上你们那点物业费

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时华 2025/05/17 08:07:15 来自浙江宁波举报 0 回复

宁可要头部物业，也不能让收钱不办事的垃圾物业进来，每年计划做什么，执行情况，结果和支出都需要公布的才是好物业

悠然小憩

时华 2025/05/17 11:39:20 来自浙江宁波举报 0 回复

钱，钱，钱，没钱，头部物业会来？

悠然小憩

时华 2025/05/17 11:41:28 来自浙江宁波举报 0 回复

另外，财务公开的是酬金制物业，物业公司只收人员工资+利润，其他一切费用与物业无关，包干制物业是没有义务公开的。

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 08:43:24 来自浙江宁波举报 0 回复

物业费2.8一平/月。别墅4.2元一平/月。这物业费不算低了吧

悠然小憩

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 16:31:47 来自浙江宁波举报 0 回复

还有看小区规模（建筑物，户数，绿化，公共道路等）需要多少物业人员，然后就是物业费100%收取多少钱，再计算利润。

悠然小憩

俺不喝白开水@sina 2025/05/19 16:34:04 来自浙江宁波举报 0 回复

但100%收取是不可能的，一般会以90%-95%收取来计算。

潜水不带氧气筒

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发表于 2025/05/17 09:06:05 来自浙江宁波


个人了解部分做业委会私下有免物业费收卡等好处

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卡卡135@qq

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发表于 2025/05/17 09:16:55 来自浙江宁波


这换意义是啥，垃圾换垃圾？体验不一样的垃圾？

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阿东183@wechat

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发表于 2025/05/17 09:39:53 来自浙江宁波


现在是法治社会,凡事都要有证据,你拿不到证据的,那还是别折腾了.还有,关于业主投票,现在很多是电话投票的

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悬舞2011

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发表于 2025/05/17 12:01:59 来自浙江宁波


物业是公益事业，关乎在千家万户的民生！建议物业公司逐步向国有企业方向发展，才会正规化合理化。

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悠然小憩 2025/05/17 19:26:41 来自浙江宁波举报 0 回复

国有企业越多，经济越不行。

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沙诺sha

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发表于 2025/05/17 12:04:44 来自浙江宁波


业委会还没有成立之前，哪几个热闹的业主成了业委会，然后这些人黑化了

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zdlhls

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发表于 2025/05/17 14:16:22 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2025/05/17 15:54:09 来自浙江宁波


业委会都是为了房修基金而努力不停地搞开支

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心无旁骛双飞燕@qq

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发表于 2025/05/17 15:55:17 来自浙江宁波


超过60%直接罢免不需要程序交接面谈可以直接报警

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心无旁骛双飞燕@qq

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发表于 2025/05/19 10:46:37 来自浙江宁波


选价格便宜的，那些所谓的头部物业。除了收钱贵，其他都差不多，千万不要选万科，垃圾种的垃圾。花架子多，坏死了，干啥啥不行收钱第一名

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俺不喝白开水@sina 2025/05/19 13:13:27 来自浙江宁波举报 0 回复

不一定要求多少有名气的物业公司，起码在宁波有像模像样的项目，并且不知名的物业同样会拉低整个小区的房价，受伤害的是小区的全体业主

水泊梁山123

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