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物业有执法权吗？ [复制]

发表于 2025/05/26 17:27:20 来自浙江宁波

楼主

有坛友发贴，说有业主空调管挂在外面，会发出噪音，影响睡眠，然后就有那么一些人说，物业应该管好，我说，物业只能上门提醒，劝阻，而没有办法闯进去硬拉，强拆，然而这些人就说，物业只拿钱不干事。那么我试问：如果警察没有执法权，如果城管没有执法权，如果交警没有执法权，试问，能管理好违法违规吗？想想，交警没有执法权，闯红灯，压双实行，单行线逆行等，交警能管好吗？如果这也能管好，那么全社会取消执法机构好了，成立全社会物业公司管理社会，一定能管理好违规违法之事。

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悠然小憩

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发表于 2025/05/27 16:54:25 来自浙江宁波


什么是执法权，什么是管理权，你最好先搞清楚，物业是没有执法权，但是本来就是代表全体业主管理服务这个小区的，如果遇到问题就说自己没有执法权，纯属是推卸管理职责，你应该是管理手段穷尽了没办法了才需要执法介入的，而不是做个老好人遇到难做的事情都推给执法部门。执法是什么？执法是行政处罚，是包括罚款、没收、责令停产停业、吊销营业执照等内容的，很多问题都是需要日常管理去解决的，小区问题如果物业不强势不作为那是绝对搞不好的！

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悠然小憩 2025/05/27 17:15:54 来自浙江宁波举报 0 回复

有管理权，没执法权，能管好？那可以取消所有执法系统了，让服务公司去管理社会好了，就没有人违法违规了，而且成本可以降低60%至少。

悠然小憩 2025/05/27 17:17:54 来自浙江宁波举报 0 回复

如果物业强势，难道要物业强闯业主家里，去硬拆？就算是城管执法，也至少要半年的流程才能强拆。你好好去查查，去年还是前年，1818黄金眼，杭州某小区一业主经常把车停在通道上，然后物业锁车了，业主没看，直接开车，造成车轮损坏，最后找律师，按相关规定，物业没有执法权，不能锁车，最后物业赔了1200元。

悠然小憩 2025/05/27 17:19:55 来自浙江宁波举报 0 回复

再回来说说，取消交警，只保留没有执法权的辅警能管理好交通吗？能管理好违停车辆吗？你说辅警要强势，难道辅警能拖离违停车辆还是能罚款扣分。

悠然小憩 2025/05/27 17:24:36 来自浙江宁波举报 0 回复

最简单的，如果法律规定，公司企业无权开除员工，并且对于员工的违规（比如迟到早退等行为）无权扣钱，公司管理层只有管理，没有任何的处罚权，试问这个公司的员工都能很好的遵守规章制度？

小狐狸 2025/05/28 12:33:05 来自浙江宁波举报 0 回复

物业强势，这时候你会说，你没有执法权，我花钱请你为我服务，不是让你来管我的，这是不是现实！

布丁焦糖

悠然小憩 2025/05/28 12:56:55 来自浙江宁波举报 0 回复

你连管理和执法的区别都没搞清楚......算了，你还是多学些法律吧，物业也有专门的法律的

悠然小憩

布丁焦糖 2025/05/28 13:15:36 来自浙江宁波举报 0 回复

没有执法权的管理权能管好吗？如果法律规定企业，公司在任何情况下都不能处罚员人（开除，扣钱），试问，企业公司还能正常运营吗？

布丁焦糖

悠然小憩 2025/05/28 16:03:42 来自浙江宁波举报 0 回复

什么是管理权？打个比方，父母打骂教育子女，老师批评惩罚学生，这算不算管理？难道这些也是执法？讲到物业，很简单的，小区里面公共利益被个人侵占损害，你就应该站出来，不要怕得罪人，违建你拆掉一家怕什么？拆掉一家，后面绝对没人敢跟风，哪怕他告赢你让你赔偿几千块，他只要再违建你就继续拆，但是赢得的管理效益是远大于这一点，说到底就是物业不负责任，自己没好处的事情就不去做，得罪人的事情就不去做，举个例子，物业有好处的事情，比如你业主装修的建材不符合他的利益，你看看门卫保安会不会把拉装修材料的车子拦得死死的？物业拦车的时候怎么不说自己没有执法权？没有执法权不也一样可以让你车子进不来？

辞慕尔尔

布丁焦糖 2025/05/28 16:15:53 来自浙江宁波举报 0 回复

物业所谓的执法权，就是，没好处的时候，物业是没有执法权的，
有足够的利益驱动的时候，物业是可以上门打业主的，
看看网上的新闻报道，物业打业主的新闻，月月有，花样繁多，徒手掌掴的，器械的，单人，多人，
小区内，业主家，地下停车库，甚至我看到最离谱的，是到业主单位打的。
有人说物业没有执法权，我觉得，其实大部分物业压根不懂法是什么。

悠然小憩

辞慕尔尔 2025/05/28 19:48:19 来自浙江宁波举报 0 回复

M6的钱几时退还啊，你站台的M6钱几时能退啊。

悠然小憩

辞慕尔尔 2025/05/28 19:50:00 来自浙江宁波举报 0 回复

物业打业主？？？个别物业人员打业主，难道就可以说全国物业都打业主了？那个别医生黑心没病也开刀给治，是不是全国医生都这样？你纯粹是拿个别现象来说明全体都这样，那宁波这么多小区，这么多物业，你给我拿出来，月月打业主，徒手掌掴的，器械的，单人，多人的事来

辞慕尔尔

悠然小憩 2025/05/29 08:23:46 来自浙江宁波举报 0 回复

M6的钱，另一个帖子我回复你了，这里，我就不赘述了。
但是，我要声明的是，我不认为是个别物业人员打业主，
因为黑心医生的新闻不是每个月都有，但是物业打业主的新闻是每个月都有，
甚至包括什么河南人之类的地域歧视类的内容，都不一定是天天有，
但是，物业打人，物业侵占业主利益新闻报道的确是月月都有，
这样，我现在搜索一下宁波物业打人的帖子看看，上次物业打人上新闻是什么时候，
当然，据我所知，大部分物业打人还轮不到上新闻。

辞慕尔尔

悠然小憩 2025/05/29 08:32:35 来自浙江宁波举报 0 回复

2019年，著名的紫郡小区，
物业副经理设伏，恐吓殴打业委会主任。在业委会父母家门口用红油漆泼洒“死”。
这就是你口中，没有执法权的物业，这个要是有了执法权，估计能直接把业主吊死在小区门口。

辞慕尔尔

辞慕尔尔 2025/05/29 08:36:59 来自浙江宁波举报 0 回复

2024年，明旭物业在江北大时代，因殴打业主上了物业的黑榜，
去年的亲亲家园呢，虽然没有殴打业主，但是已经有社会人上门向业主讨要物业费了，
听听，社会人，亲亲家园的物业是懂法的。

布丁焦糖

辞慕尔尔 2025/05/29 09:30:12 来自浙江宁波举报 0 回复

终于来个明白人，也不要跟楼主费口舌了，他自己什么概念都不清楚，让他去看看法律都不肯，兀自在这里张口红白，自己是法盲还倒打一耙，哈哈

辞慕尔尔

布丁焦糖 2025/05/29 13:18:31 来自浙江宁波举报 0 回复

我觉得你阐述的最好的一段是：
“如果遇到问题就说自己没有执法权，纯属是推卸管理职责，你应该是管理手段穷尽了没办法了才需要执法介入的，而不是做个老好人遇到难做的事情都推给执法部门。”
再提炼一下就是：物业以自己没有执法权为由，推卸自己的管理职能。
这个才应该是这个问题的核心，一切的讨论和阐述都应该以此为基础。

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布丁焦糖

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发表于 2025/05/27 18:49:27 来自浙江宁波


他们有没有不知道，你肯定有

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奔跑的蜗牛2022

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发表于 2025/05/28 16:22:56 来自浙江宁波


物业没有执法权。2007年前，叫物业管理公司，后叫物业服务公司，主要职能是服务。但是，物业公司的确拥有法律和业主赋予的关于治安、房屋安全使用、交通等方面的管理权，具体如下： • 治安管理：负责房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定并落实防火、防盗等安全措施，通过保安巡逻、安装监控等方式，保障产权人和使用人的人身安全、财产安全，维护小区的安全稳定。 • 房屋安全使用管理：对房屋及其设备进行定期检查和维修，确保房屋及设备正常运作，避免因设施不合理或使用不当造成损害，保障房屋的安全与质量，例如对小区内的电梯、水电设施等进行维护。 • 交通管理：负责对小区的主要通道、停放车场地及设施进行管理，规划停车区域，引导车辆有序停放，保障小区内的交通安全，防止乱停乱放影响居民出行和小区秩序。 • 环境卫生管理：负责小区公共区域的卫生保洁，包括楼道、道路、公厕等区域的清扫，以及垃圾清运等工作，为业主创造整洁的居住环境。 • 绿化管理：制定和实施小区内的绿化管理条例，对小区内的花草树木进行养护、修剪等，打造舒适、美观的居住环境。 • 公用市政设施管理：受相关部门委托，对供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施进行管理，并代收代交相关费用，保证这些设施正常运行。 • 违章建筑管理：配合相关部门对小区内的违章建筑进行举报和监督管理，维护小区的整体规划和秩序，制止业主或其他人员的违章搭建等行为。如：垃圾分类条例，赋予了物业管理权力。

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悠然小憩 2025/05/28 19:50:38 来自浙江宁波举报 0 回复

是有管理权，但没有执法权，没有执法权保障的管理权只是个笑话。

悠然小憩 2025/05/28 19:51:46 来自浙江宁波举报 0 回复

想想，如果所在的公司领导无权扣钱，无权开除，会天天遵守规章制度，不迟到早退吗？总有低素质的人存在。

胡爱民

悠然小憩 2025/05/28 21:00:30 来自浙江宁波举报 0 回复

豆包回答你：

这种说法是不正确的。物业的管理权并非是“笑话”，它有着重要的意义和实际作用。

虽然物业没有执法权，但管理权对于维护小区的正常秩序、保障业主的生活环境和权益至关重要。物业通过行使管理权，可以对小区的环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫等方面进行日常管理和服务。例如，物业可以制定小区的管理规定，规范业主的行为，如禁止在公共区域堆放杂物、禁止车辆乱停乱放等，以保持小区的整洁和有序。同时，物业还可以组织开展各种社区活动，促进业主之间的交流和和谐共处。

在遇到业主违反管理规定的情况时，物业虽然不能直接进行处罚，但可以通过沟通、协商、劝说等方式来解决问题，也可以向相关部门报告，寻求协助。所以，物业的管理权是为业主提供服务和保障小区正常运转的重要权力，不是可有可无的，更不是“笑话”。
实际上，物业合同也赋予了权力。全国有多少机构，只有管理权，没有执法权，他们不工作了，如社区。

悠然小憩

胡爱民 2025/05/29 08:39:11 来自浙江宁波举报 0 回复

如何行使？比如业主违规停车，物业劝阻，可是业主无视物业，就停了，物业能干吗？你来说说。

悠然小憩

胡爱民 2025/05/29 08:39:54 来自浙江宁波举报 0 回复

如果劝说有用，要警察干吗。同样，如果城管没有执法权，摆摊的才不会鸟。

胡爱民

悠然小憩 2025/05/29 09:19:58 来自浙江宁波举报 0 回复

你意思没有执法权，什么事情都做不了。
全国有司法执法权只有：法院和检察院；有行政执法权：公安、海关、税务、工商、城管等部门。那么其他机构、部门，没有执法权都不需要了。

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胡爱民

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发表于 2025/05/26 17:27:42 来自浙江宁波


这好省去很多成本，必竟物业公司的开支远远低于执法机构开支。

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悠然小憩

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发表于 2025/05/27 04:20:29 来自浙江宁波


买二个防震垫就解决了。最多人工费用自己出。直接沟通最有效，现在的人社交能力越来越弱了。什么事情都叫上物业，问你物业费出到位吗？三万一年物业费可以管到位。论千一年物业费就算了。

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曼陀铃铃铃

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发表于 2025/05/27 17:05:50 来自浙江宁波


在中国,如果你没有罚款权和抓人权,大多数人是不会理睬你的,讲道理和素质,现阶段还有点早了...

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悠然小憩 2025/05/27 17:21:35 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，那些只会敲键盘的键盘侠，认为没有执法权，可以管理好的，认为没有了警察，法院什么的，社会服务公司接手，也一定能管理好社会，没有小偷，没有违停，没有。。。天下太平，而且服务公司的成本开支远远小于警察执法机构了。

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悬舞2011

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发表于 2025/05/27 17:26:23 来自浙江宁波


哈哈哈哈，我家门前有块空地，我跟物业反映，小孩子们玩耍带来的噪音，周边业主也的确不好呵斥，但是那些小学生没有组织的乱踢足球，给周边出入的人群带来一定的危险性，和对绿化及一些公物的破坏性，物业是不是该及时的出来阻止？！好吧，就当我没说过。小业主不是物业惹得起的，也不是我讲规矩的小业主惹得起的...

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小狐狸 2025/05/28 12:34:55 来自浙江宁波举报 0 回复

孩子背后的家长会教你如何做人的

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发表于 2025/05/27 17:27:00 来自浙江宁波


真是可笑，在这种人眼里，国家不需要执法机构，只要服务管理人员提醒一下，人人都能遵守规章制度了。

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悠然小憩

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发表于 2025/05/28 21:44:00 来自浙江宁波


简单，物业不让外卖小哥进小区，正常么，物业锁违停车辆，正常么这些，是执法权，还是管理权？反正很明显，物业是有这些权力的！！！罚款没有，但禁止你进入，锁车，这些权力是有的！就楼主说的事，要管，好，每天不干胶帖一张A4纸，总行吧！