物业无执法权，不等于无责，怠于管理酿大祸，必受法律惩罚。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/05/29 11:03:31 来自浙江宁波

楼主

也谈物业服务公司管理权。别以为物业没有执法权就能置身事外！哈尔滨松北区利民学苑小区的悲剧就是一记警钟——2023年4月，三楼租户装修砸掉承重墙，整栋楼裂缝如蛛网般蔓延，240多户连夜疏散，损失高达1.68亿元！而物业经理因涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪被刑拘，这背后藏着法律的红线。《民法典》明确规定，物业虽无执法权，但手握法定管理权：必须维护小区秩序，发现违规装修、破坏承重墙等违法行为，要立即制止、上报并协助处理。若物业经理明知承重墙被砸却不闻不问，或未提前告知装修风险，就是玩忽职守。法律不会放过任何“躺平式管理”，因为这种不作为的后果，是整栋楼居民的生命财产安全被置于险境！物业的责任重于泰山，管理缺位=纵容危险，法律制裁绝不姑息！守护家园安全，物业必须主动作为，每位业主也应共同监督！

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胡爱民

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发表于 2025/05/29 11:51:01 来自浙江杭州


“必须维护小区秩序，发现违规装修、破坏承重墙等违法行为，要立即制止、上报并协助处理。”这才是正解！

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若普 2025/05/29 18:17:35 来自浙江宁波举报 0 回复

执法监管不严才导致此类事情频发的

渴望蓝天666

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发表于 2025/05/29 14:55:35 来自浙江宁波


我看了你和那个悠然小憩观点，我觉得你举得例子里物业肯定没有把违章的问题处理到位，物业如果在下发整改通知书的时候，报备了城管，这个就可以免责了。物业的责任也不是无限的。所以物业这个工作，有的时候看似躺枪，实则是工作没有做闭环。

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悬舞2011 2025/05/29 21:15:10 来自浙江宁波举报 0 回复

主要是很多物业自身管理混乱,法律意识淡薄

我亦不是菊花

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发表于 2025/05/29 12:16:55 来自浙江宁波


你也说了明知不作为，这就是应该被法办。但是不是无限连带责任！

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我亦不是菊花 2025/05/29 14:57:51 来自浙江宁波举报 0 回复

很多物业公司的操作是不到位的。
物业如果下发整改通知时，严格填写3联单，同时抄送城管报备，城管不处理，那就不是物业的事了。

如果没有做到位，就有责任了。

胡爱民

我亦不是菊花 2025/05/29 19:16:38 来自浙江宁波举报 0 回复

你说得对！哈尔滨砸掉承重墙事情，装修公司大型设备都开进来，物业是否做到备案、巡查、制止、上报处理，都做到可以免责。
实际上条例，小区公约都有规定

海影@qq 2025/05/30 08:56:08 来自浙江宁波举报 0 回复

不管物业怎么做，最终都是他背锅。执法部门永远置身事外

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小狐狸

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发表于 2025/05/29 13:07:02 来自浙江宁波


这下谁还敢做物业公司，特别是老小区白坯的。看来让业主自治吧，业主自治，全小区才是最好的小区，没有违建，没有乱敲，没有乱停车，地面永远干净，过道没有杂物，公共设施完好。。。。。大家去紫郡看看，是不是如此。

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菜花香@qq 2025/05/29 13:41:20 来自浙江宁波举报 0 回复

物业没有法律明确赋予的权利，那照你这么讲，物业除了收钱，什么都不用管不用做？

胡爱民 2025/05/29 14:08:24 来自浙江宁波举报 0 回复

物业服务公司不出事，赚钱爽，出事责任大，所以我说自治物业有法律风险。再给你一个案例：
在杭州保姆纵火案后，物业公司的处理情况如下：

• 法律诉讼：2018年5月30日，绿城物业服务集团有限公司收到杭州市中级人民法院送达的起诉状副本，林生斌等原告针对人为纵火案引起的人身及财产损害，将其与其他八家单位列为被告提起民事赔偿诉讼，诉讼总额约1.45亿元。2019年3月18日，原告申请撤回对其中六被告的起诉，法院予以准许。

• 达成调解：经杭州市中级人民法院主持调解，2019年4月2日，原告林生斌等与被告绿城物业服务集团有限公司、杭州绿城海企实业有限公司达成调解协议，且两被告已全面履行调解协议确定的义务，案件终结。不过，调解协议的具体赔偿金额因签有保密协议未对外透露。

• 后续举措：绿城服务集团表示会引此为鉴，与业主携手，全面加强园区安全工作。

悠然小憩

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发表于 2025/05/29 13:14:50 来自浙江宁波


再来说说，宁波很多有连廊的小区，边套违规把连廊封起来当成自家用的空间，又有多少被强拆了呢？还有架空柱子做成平台围起来，把原来的墙挖开连起来当成自家空间的也有，有多少被拆了呢？从严格意义上来讲，只有有顶的阳台空间才可以封与不封，其他都不可以封，比如露台。

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辞慕尔尔 2025/05/29 13:39:18 来自浙江宁波举报 0 回复

你不能因为有人做错了，有物业没有正确使用自己的管理权，

就觉得这种错误是应该的，是理所应该的，然后把这种错误当成正确答案。

辞慕尔尔 2025/05/29 13:41:48 来自浙江宁波举报 0 回复

按照你的口吻，
再来说说还有很多不缴纳物业费的业主呢，难道我们也可以以此为例都不缴纳物业费？？
人，都要讲道理，物业不正确使用管理权肯定是错的，
业主不缴纳物业费肯定也是错的，
不能因为人家有错在先，就容许自己也犯错，这个才是一个懂道理的成年人应该做的事情。

胡爱民 2025/05/29 14:55:11 来自浙江宁波举报 0 回复

我们小区案例：业主住1楼，低层是车库，车库业主为了汽车入库方便，把卫生间污水直管，进行了移位，如图，楼上业主向物业公司多次提出复位，理由，改道后下水缓慢，有异味，物业碍于某种原因，没有制止和上报处理。楼上业主拒付物业费，物业同业主打了两次官司，物业败诉，该业主20多年没缴物业费了。

悬舞2011 2025/05/29 21:27:46 来自浙江宁波举报 1 回复

首先物业要自查有没有做到了劝阻的义务,劝阻无效后,有没有通知有关政府职能部门,如果物业该做的都没做的话,出了事故,物业肯定要担责的

悠然小憩

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发表于 2025/05/29 11:36:27 来自浙江宁波


其实：城管也没有执法权！而我们平时说的执法，大多属于管理，而不是执法，制止不是执法！比如外卖小哥要进小区，物业不让进，这其实是管理，不是执法。同样的，有人在砸承重墙，物业当然可以制止。

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辞慕尔尔 2025/05/29 13:25:18 来自浙江宁波举报 1 回复

遇到制止无效的时候，
物业部门是可以向街道和社区反应，申请其它有执法权力的部门介入的。
不能因为有错误答案的存在，就罔顾应该如何正确的使用物业管理的管理权。

悬舞2011 2025/05/29 21:18:46 来自浙江宁波举报 0 回复

谁说城管没有执法权的,只是执法有个限定范围,一般屋外的规城管执法,屋内的规住建执法

新小吉

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发表于 2025/05/29 12:17:32 来自浙江宁波


在宁波，哪家装修物业不会上门来贴条？

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小狐狸

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发表于 2025/05/29 13:09:28 来自浙江宁波


再搜一下吧，有多少业主，租客这样再敲，又有多少物业公司受到处罚？看来，某户装修，物业公司还得派人天天呆在业主家里盯着看。再回头来，当年徐戎一幢楼倒了，原因就是一楼敲墙开店，加上水浸。受罚了没有？

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胡爱民 2025/05/30 08:09:04 来自浙江宁波举报 0 回复

在宁波徐戎三村2幢倒塌事故中，一死一伤，事后处理有关部门，有房管、城管、监理等，业主、建设、建筑公司经济处罚，物业管理公司也受到了处理。

物业管理公司存在对小区内违法装修行为巡查、制止、报告不力等问题。在事故调查处理中，物业管理公司江东明楼物业管理有限公司相关人员受到了相应处理，公司也被要求承担一定责任。该公司经理被给予行政记过处分，公司被责令限期整改，并被要求在一定期限内不得承接新的物业管理项目。同时，公司还需按照相关规定和合同约定，承担相应的经济赔偿责任。