一套学区房买卖经历- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/06/01 12:47:06 来自浙江宁波

楼主

首先还没卖掉还挂着，但我现在不是太在意了。这是一套很小的房子，房产证面积34.8，使用面积大概二十五六。名字也是大家诟病的所谓公寓，但是房产证却是住宅。很奇怪，当年也就是2011年6月份交付的时候房产商会取这个名字，也许觉得很时尚吧。上海也有豪宅叫公寓的。公寓也许体现着某种规则，统一的规划，合理的分配和秩序。 2020年6月我买入这间房，当时价格超过100万元。锁了两年以后，2023年初有人出价114万元问我买，但是当时正出租，租客改了密码，并且人在外面出差，不愿意告诉就没有办法进入。后来和别人说起这事，别人说你肯定也是无所谓的，如果你真的在意的话，你肯定有办法进去，我说是的，我真没想到这两年会跌这么多，甚至我都没想到会跌，到目前已经整整跌了30多万元。我当时只是催了他几次，他不愿意我就算了，如果真的我知道后面会这样，那我是一个电话一个电话打到他关机为止。因为租房的时候是说好的，而且不是我主动挂出租的，是他找物业管家求租的。正在卖房要配合看房，还写在了双方的租房条约里，他违约了。后来我把锁换掉了，我拿了一把钥匙，即使租客怎么改密码我都可以进去，不过有人说这一条轻易不要用，有法律风险。陆陆续续一直在卖，挂的价格也从100多万到90万，到80万，到跌破80万。来看的人绝大多数都是买曙光的学区房，每个月总能看个一两批。在四五月份还达到了高潮。但是曙光中学的学区房也是可以多方面选择的，最后选择不买，说的理由主要是一个物业费太贵，每个月要交166元，第二点是房间没有阳台。作为一个商务为主的当初的设计理念，是以管家来支撑这个房子，也许房产商认为不需要太多的阳台，很多事情管家可以代替，上屋顶也可以晒衣服开放了顶楼平台。甚至看到在1楼贴着，管家可以代发传真待订机票什么，事实上估计也没有人想到去用。这房子有一个非常奇怪的感觉，就是偶尔去住两天，住进去了就感觉非常好，也许当初第一眼看中他还是有优势的。比如风景很好，可以直面三江口，甚至可以看到江，特别是晚上游览船开过别有一番风味。而当城市霓虹闪起的时候，仿若巨幅灯光的音乐会，而我是坐在贵宾席正中间的观摩人。后来看到这种休闲也很流行了，所谓的，宅居家旅游，类似于那种宾馆式旅游。是偶尔可以换一个环境放松心情，但是却没有旅途的劳累。还有一个好听的英文名字叫Stay travel。于是就这么空着，卖不卖就随缘。因为爱如初见。

来自: 掌上东论

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水丝

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发表于 2025/06/02 09:55:25 来自浙江宁波


小区里碰到老头老太太在聊天，过去说自己手上有7，8套房子的老人，现在都缩着脑袋。

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331509018@qq 2025/06/02 10:19:40 来自浙江宁波举报 0 回复

大家都缩着脑袋不敢消费，所以你说经济会好吗？他的消费就是别人的收入。

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音乐而来

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发表于 2025/06/02 10:24:42 来自浙江宁波


房源多买家少，公寓户型太小没优势，加个二三十万可买老江东老小区小两室了，对于买家来说后者住着更舒服更好租，以后更好卖。

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ch有谁共鸣

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发表于 2025/06/02 11:20:11 来自浙江宁波


到目前已经整整跌了30多万元--------------就亏这么一点点钱，还心疼呢？

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60601

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发表于 2025/06/02 11:35:46 来自浙江宁波


楼主穷逼，才亏这么点，就是赚

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创星伟业

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发表于 2025/06/02 14:11:48 来自浙江宁波


想卖房最好别租，租着不好卖，一点租金还不够贷款的利息，早一点卖掉是王道

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幽幽白树

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发表于 2025/06/01 18:23:47 来自浙江宁波


便宜了就自己住着

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鼻梁上的艺术

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发表于 2025/06/01 19:55:43 来自浙江宁波


东外滩公寓？有这么小面积索？

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水丝 2025/06/02 06:24:09 来自浙江宁波举报 0 回复

是的

jenney@qq 2025/06/03 13:19:48 来自浙江宁波举报 0 回复

有的，有30多平的小面积公寓的

iori123@wechat 2025/06/03 14:35:14 来自浙江宁波举报 1 回复

4块多的物业费是真的贵

乳齿动人

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发表于 2025/06/02 00:45:22 来自浙江宁波


应该是东外滩公寓我就是住东外滩公寓他的应该1号楼小面积一层好几户 2号楼只有 139 和188 3号楼只有177和257复试

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水丝 2025/06/02 15:55:59 来自浙江宁波举报 0 回复

是的。。

nbpc@wechat

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发表于 2025/06/02 06:25:21 来自浙江宁波


昨天晚上福建的游神非遗表演和打铁花，从城隍庙改到了渔轮厂，这个地方又热闹起来了，今天晚上继续。今晚7:20跟8:50还有两场，昨天是人山人海，没有荒废这里的美景。成为又一个城市客厅。

来自: 掌上东论

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水丝

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发表于 2025/06/02 07:47:23 来自浙江宁波


酒店单人房的面积

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水丝 2025/06/02 15:55:44 来自浙江宁波举报 0 回复

对

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夕阳醉了1

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发表于 2025/06/02 08:17:12 来自浙江宁波


去年9月份我朋友买的这个小区是73万读书用的。

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水丝 2025/06/02 15:55:32 来自浙江宁波举报 0 回复

哈哈哈😃你朋友太牛了，他就是去年创造了我们小区小套最低价格，他怎么跟房东谈的。那个房东听说是投资客手里有好多套，所以他肯随便甩，像我们只有一套就舍不得。在他之前成交的都是九十几万，连八十几万都没有，他直接能降价降到73，太厉害了，成交的是那套3楼的我们知道。

水丝

水丝 2025/06/02 16:09:31 来自浙江宁波举报 0 回复

3楼24年成交73万，5楼23年成交108万，相差35万，都是为小孩读曙光中学，同样的目的。

纪升缘

水丝 2025/06/03 03:25:21 来自浙江宁波举报 0 回复

开价当时也不高，好像是76万，就磨了几天，73万成交的。现在出租还有2000元一个月，还是比较划算的。

江湖客江湖老@wechat

水丝 2025/06/03 08:44:20 来自浙江宁波举报 0 回复

房子拿在个人手里，不会轻易出手，不会造成价格踩踏，这就叫房地产软着陆

纪升缘

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发表于 2025/06/02 08:27:00 来自浙江宁波


钱就是这么流动的，不然有钱的就永远有钱了。

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lanlandenanren

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发表于 2025/06/02 09:10:34 来自浙江宁波


惠贞的？

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苏可可@wechat 2025/06/03 15:33:46 来自浙江宁波举报 0 回复

应该是曙光的

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微微安楼

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发表于 2025/06/02 11:49:34 来自浙江宁波


大势所趋，房子不可能会涨了。。。。。。

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六娃@wechat

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发表于 2025/06/02 15:45:57 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2025/06/02 15:57:27 来自浙江宁波


3号楼今年1月份让岚姐来拍报价600多万，不过后来他舍不得出，他说管家有多好，每天帮他接送小孩从曙光小学放学接回来，震惊到我了，我是想都想不到的。

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四星上将@qq 2025/06/03 10:13:27 来自浙江宁波举报 0 回复

这个是老夫少妻的房子，后来应该卖掉了

nbpc@wechat

四星上将@qq 2025/06/03 13:49:46 来自浙江宁波举报 0 回复

这套房子今天应该在法拍了

四星上将@qq

nbpc@wechat 2025/06/04 09:33:11 来自浙江宁波举报 0 回复

断供了吗

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水丝

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发表于 2025/06/02 21:22:26 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2025/06/02 21:23:15


房子都租给人家，你手上有钥匙，租客不在你随便可以带人进去看？这不可以吧？人家租客的隐私在哪儿？碰到不好惹的租客报警说丢了东西，让你们配合调查！

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jenney@qq 2025/06/03 13:16:25 来自浙江宁波举报 0 回复

你没看：人家楼主说了，租房期间是可以来看房的，租客也知道这房要卖还是打算租的，关键租客配合看房是写进合同里的，不让看是租客违约

小老太1

jenney@qq 2025/06/03 18:13:34 来自浙江宁波举报 0 回复

看房是租客在的情况下或有租客代表的他人在场的情况下吧！不是租住人不在的情况，房东自己打开门就进去吧！

小老太1

jenney@qq 2025/06/03 18:16:17 来自浙江宁波举报 0 回复

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，房屋租赁合同生效后，租客在租赁期内享有房屋的‌用益物权‌，具体表现为：‌‌
1‌‌
3

‌使用权独占性‌：房东不得擅自进入出租屋，否则可能构成非法侵入住宅；‌‌
2‌‌
4
‌隐私权保护‌：房东进入房屋需提前通知并获租客同意，紧急情况除外。‌‌
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6
‌例外情况说明‌

在以下两种情形中，房东有权进入房屋：

‌紧急避险‌：如水管爆裂、燃气泄漏等可能引发重大损失的情况，房东可立即进入处理，但建议通知物业或第三方见证；‌‌
7
‌合同特别约定‌：若租赁合同中明确允许房东为维修等特定目的进入房屋，且未超出约定范围。‌‌
1‌‌
8

小老太1

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发表于 2025/06/03 03:32:52 来自浙江宁波


至于楼上说租客不在无权进去，那这个都是双方条约写好的，如果不愿意可以不来住啊，所以这几天这个租客又想来住了，他报价2200我拒绝了，我宁可空着也不租