端午期间，各地小区业委会的分红消息成为业主群体中的热门话题。其中，鄞州欢乐海岸小区的分红事件尤为引人注目每户业主可分到不等的红包。这一举措让业主们真切地感受到了小区公共收益带来的红利，也使得小区公共收益这一议题再度引发广泛关注。正如人民网、人民日报所强调的，小区公共收益作为小区的“家底”，必须清晰透明，不容有丝毫含糊。
欢乐海岸小区的公共收益来源广泛，涵盖了店铺出租、公共停车费、各类广告收入、场地租用等多个方面。小区在业主委员会的有效运作下，实现了公共收益的合理积累与分配。此次分红不仅是对业主们的回馈，更是小区自治成功的有力证明。在分红现场，许多业主难掩喜悦之情，纷纷表示这是对小区管理工作的极大认可 。一些业主选择将分红抵扣明年的物业费，还有部分业主将这笔钱捐到公共账户，用于小区建设，充分展现了小区业主高度的自治意识与集体责任感。
然而，并非所有小区都能像欢乐海岸小区这般，让公共收益合理分配并惠及业主。在现实中，不少小区的公共收益被物业私吞的现象屡见不鲜。物业往往利用业主对公共收益构成及管理规定的不了解，肆意截留本应属于全体业主的资金。小区公共收益包含利用住宅小区的围墙、出入口、建筑物外立面、楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等投放广告所得的经营收入；利用公共场地、公共道路停放车辆收取的场地使用费；在公共场地摆摊，引进自助售卖机、快递柜等收取的进场费；利用全体业主共有的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）、架空层等公建配套用房或场地进行租赁、经营产生的收入；公共收益所产生的利息收入；处置经业主同意报废的共用设施设备回收的残值收入，以及其他依法归全体业主所有的收入 。这些收益本应用于改善小区居住环境、补充专项维修资金等，却常常被物业挪作他用。
以某小区为例，物业私自与广告商签订合同，在电梯内投放广告，然而广告收入却从未向业主公示，更未用于小区建设。还有一些小区，物业以各种借口提高停车费，却将增加的收入纳入自己的腰包，而不是用于改善停车设施或补充公共收益 。据不完全统计，当前全国公共收益公示率不足半数，这意味着大量小区的公共收益处于 “暗箱操作” 状态，“钱去哪儿了” 成为众多业主心中的困惑。
物业私吞公共收益，究其根源，主要在于监管机制的缺失以及业主维权意识的淡薄。一方面，相关监管部门对小区公共收益的监管力度不够，缺乏有效的监督手段与约束机制，使得部分物业企业有机可乘。尽管多地出台了关于小区公共收益管理的政策法规，如福建省明确要求物业企业需将公共收益季度公示率提升至 100%，并设立公共收益专户 ，但在实际执行过程中，仍有不少物业企业敷衍了事，对规定视若无睹。另一方面，业主作为小区公共收益的实际所有者，却因缺乏专业知识、信息不对称等原因，难以对物业的行为进行有效监督。许多业主甚至不清楚小区公共收益的具体构成和分配方式，更无从谈起维护自身权益。
为了让小区公共收益真正回归业主，让 “糊涂账” 变为 “明白账”，需要多方共同努力。从政府监管层面来看，住建、发改、市场监管等部门应协同合作，加大对物业企业的监管力度。严格要求物业企业按照规定时间、格式公示公共收益收支细项，对不规范公示、侵占公共收益等行为依法依规严肃查处，并及时通报曝光典型案例。同时，积极推动住宅小区成立业主委员会或临时物业管理委员会，通过业主自治的方式，加强对公共收益的监管。业主委员会要充分发挥其监督职能，定期审查物业企业的账目，确保公共收益的合理使用与分配 。此外，业主自身也应增强维权意识，主动了解小区公共收益相关知识，关注小区公共收益的收支情况，一旦发现问题，及时向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
近几年鄞州潘火紫郡小区的分红事件为其他小区树立了良好的榜样，展现了小区公共收益合理分配带来的积极影响。但我们也应看到，在全国范围内，小区公共收益被私吞的现象依然严峻。只有政府、小区自治组织与业主齐心协力，完善监管机制，强化维权意识，才能让小区公共收益真正用于提升小区品质，让每一位业主都能享受到应有的福利，构建更加和谐、美好的居住环境。
浙公网安备：33020002001002号
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