|
住宅小区内，业主说了算还是业委会说了算？ |
[恭喜，此贴已于2025-06-16 20:19:13 在海曙区 被 逍遥游641828953 推荐，推荐理由：原创内容]
发表于 2025/06/12 10:48:07 来自 浙江宁波
热门|
另外，关于业委会选举一事。
现在的小区，别说认识，就算同一幢房子，同一单元的，有几个认识同一单元的所有邻居，所以更别提同一幢，同一小区了。那么是不是都不认识，业委会就不用选举了？也不用去监督物业了？答案是否定的。 作为第一届业委会选举来说：业主选举业委会，用不着一定要认识每一个被选举人，只要选举出来的业委会认真负责，没有私心就可以了，如果不行，就起动罢免程序。业委会一般三至五年为一届，在第二届选举时，相信各个业主群都建立完善，而物业建立的分管群也完善，那么在各个群里平时提出物业，小区存在的问题，同时也提出建议等，可以看出那些人热心为小区好，站在中间的立场，客观理性的说问题，并且熟悉相关规定，那么这种人就可以推荐参加业委会选举。 当然前提就是要有热心的业主积级参与小区的管理，这参与小区管理并不是来当喷子，因为喷子只会喷，让他参加选举，加入业委会，立马不愿意了。 在业委会管理中，小区有不少问题，但也深感无奈，最大的原因就是没有执法权，无法强制处理，比如乱停车（通道没堵，只是没停在车位上），垃圾不扔在垃圾集中点，狗屎乱拉，随手扔垃圾（烟蒂，冰棍纸等）。只能要求物业多巡逻，及时打扫。 像我们小区业委会里：一名懂法律的（律师事务所），一名懂工程的，一名懂财务的，其他热心业主，再有一名编外（也懂工程的热心业主）。当然这是第三届了，第一届就没有那么考虑全面了（毕竟那么刚开始）。 |
发表于 2025/06/13 08:41:41 来自 浙江宁波
|
业委会权力太大，从中牟利的很多
|
来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2025/06/12 10:27:16 来自 浙江宁波
|
来说说票吧，大家都知道票有赞成票，反对票与弃权票。弃权票最终是归于多数票一方。所以说小区投票不要弃权，因为那是每一个业主的权利，放弃了，就是随大流，哪一方票多就归属哪一方。
比方说，一个小区1000户，赞成票500户，反对票300户，弃权票200户，最终结果弃权票归入赞成票，那么就是：700：300，超过三分之二，投票项目通过。 |
根据小区议事规则来，议事规则里写明表决意愿分为同意、反对、弃权，那就只有这三个有效。规则里面没有说弃权票归多数票，所以公告里怎么写都没用。小区议事规则为准，要不然定这个规则干嘛？游戏有游戏的玩法，玩一次变一次，不是乱套啦？
.gif)
发表于 2025/06/13 08:50:51 来自 浙江宁波
发表于 2025/06/13 10:45:56 来自 浙江杭州
发表于 2025/06/13 12:28:24 来自 浙江宁波
|
这就是这个物业的门岗保安，物业形同虚设，小区犹如垃圾场，杂草丛生，有政府领导能来帮我们这些可怜的业主做做主吗？
   
|
来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2025/06/12 17:02:57 来自 浙江宁波
|
你先去了解一下物业管理条例，小区议事规则吧。
|
发表于 2025/06/13 08:13:46 来自 浙江宁波
|
业户
|
来自: 东论 Android客户端
发表于 2025/06/13 10:34:20 来自 浙江舟山
|
嗯，你请说。
|
来自: 东论 Android客户端
发表于 2025/06/13 10:43:44 来自 浙江宁波
|
如果小区只有300户，联系到200户参加投票(电话同意不同意都算，第三方录音)，101户同意就可以通过。可见里面水份有多大。第三方谁出钱为谁服务，即使让你查只能查你本人，比如张三有怀疑，只能查张三自已的录音是赞成票，最成统计时改成了反对票，这样被查出概率很小。楼主后面担忧是对，不管换不换物业，物业都是我们大爷，但业委会要把物业过去工作不足指出公示，要求老物业改进，老物业做不到或收费不够，再考虑换。。。以后换聘要做到咋样？工作内容什么都不公示，换什么换？
|
来自: 东论 Android客户端
发表于 2025/06/13 11:50:05 来自 浙江宁波
发表于 2025/06/13 12:03:13 来自 浙江宁波
|
楼主很搞笑。汪弄老小区30年有了吧，我99年住进来都26年了。5年一届业委会好了，现在是第三届，去年刚选出来的。
请问前两届您都认识吗？！怎么我住26年从来没接到过前两届选业主会通知，更不知道还有业委会存在！以前没有物业费，只有扫街费。后来0.15物业费，再后来0.3物业费都是谁同意的？！ 强行自家车棚装电表，必须物业买电卡才能给电瓶车充电！100块钱给你160度电，白天黑夜0.6毛一度电，峰电也没这么贵吧！又是谁给的经纬物业权力！ |
来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2025/06/13 15:06:54 来自 浙江宁波
   是的，环境是不好，几十年的老小区，住的都是些像我这样拿着退休工资买不起新房子的老年人，我家楼道就是这样乱堆放的。我女儿住的楼道里就是干干净净，大家都不乱放。 |
发表于 2025/06/13 15:42:44 来自 浙江宁波
|
4400户，就让他们自治吧（三毛钱物业费，顶个球），有物业公司来管算好了，也就是这样了。
这种保安一个月2000多点，难道还要跟人家6000左右的保安比？ |
发表于 2025/06/13 19:25:14 来自 浙江杭州
发表于 2025/06/15 09:57:22 来自 浙江宁波
{{item.Summary}}
浙B2-20100453-1 Since 1996.11.21 版权所有 宁波公众信息产业有限公司 Copyright (c) 1996- CNOOL.NET All Rights Reserved
浙公网安备：33020002001002号
东方热线出品
{{item.ReplyCount}}
{{item.ViewCount}}
{{item.LikeCount}}