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东论 > 生活热点 >

物业没有做到合同内容，能否要求降低物业物？ [复制]

发表于 2025/06/19 08:36:31 来自中国

楼主

我小区二年前成立了物委会，把老物业赶走了，但物业费由5角提高到9角，同新小区相比这个价格还是能够接够，但必经提高了近二倍，问题是服务没有一点提高，多少有点怨言。近日小区又准备对物业续聘或换聘，作为小业主的我原本什么也不知道也不去关心，看了一下公示才知道原来服务是一星级，换了物业后变成二星级，对标二星级服务，楼阶是隔日一次，我们是隔月吧，隔月或许有点夸张，但拂尘等大扫除一年一次总要吧，基本上我自已楼道就是自已打扫。水布(渡锌板做的天沟)都长杂草，雨水都直接下来了，什么一年一次，十年一次都没清理除草什么就不关心了，没有绿化直接作车位更好。。。

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发表于 2025/06/20 08:00:41 来自浙江宁波


A.0.5涨到0.9，一倍都不到，何来的两倍？B.一元都不到的一个小区，眼界就别那么高了？C.接手才一两年，你谈什么十年。D.这种物业费标准，别幻想，否则你们自己筹建吧！可以“学”紫郡，论坛里有“高级专家”帮你们路演。E.祝你成功。

TA共获得：回复:7条

渴望蓝天666 2025/06/20 10:31:39 来自浙江杭州举报 1 回复

借楼：要看合同内容，合同如果写明了服务标准，以及相关奖惩标准，那就按合同办。这跟物业费多少无关。

13136389003 2025/06/20 10:47:01 来自浙江宁波举报 0 回复

兄弟，成立业委会前就有物业了，交付有15年了，我说十年有夸张吗？年份久了屋面天(水)沟被尘土杂物堵住了，造成下雨天水直下来，当然后来物业只有二年，但足够证明二年内从没有清理过，不然不会天沟长杂草，且杂草是长在半空中的。换物业给涨费用的目的是希望提高服务，跟原来一样，抱怨一下人之常情吧！我们可是步梯房跟高层电梯房相比管理成本完全不

shuyue1981 2025/06/20 11:58:24 来自浙江宁波举报 1 回复

物业服务和价格不对等很多，有的3块钱的物业跟5毛的没啥差别。。。

天下一般

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13136389003 2025/06/20 14:39:12 来自浙江宁波举报 0 回复

有没有可能是你们涨完之后还不够？9毛的物业费。

新小吉

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13136389003 2025/06/20 19:12:16 来自浙江宁波举报 0 回复

价格和价值没有关系，谁和你说贵了就服务好的？同样的服务，贵了只代表智商税交的比较多。

小狐狸

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13136389003 2025/06/20 20:11:38 来自浙江宁波举报 0 回复

天沟长杂草，只要几周就可以。只要鸟停留，就有可能通过鸟粪传播杂草的种子。你可以去物业查询他们是否按时除草。

悬舞2011

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天下一般 2025/06/21 08:33:42 来自浙江宁波举报 0 回复

9毛的物业费真的是太便宜了,现在市区的安置房都不止9毛,现在人工太贵了,物业的确本来就有一定难度的,如果再挤点油水,那就更不行了

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小狐狸

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发表于 2025/06/20 11:01:24 来自浙江宁波


支持楼主的合理诉求，但是碰到摆烂的物业没卵用

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贴息2780227o

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发表于 2025/06/20 11:08:08 来自浙江宁波


物业就是个毒瘤，真不知道什么时候可以完全铲除掉

TA共获得：回复:9条

水泊梁山123 2025/06/20 13:36:38 来自浙江宁波举报 0 回复

是的不铲除早晚有人早饭以前是农民现在可不好说了，钱难赚明明各种消费降级偏偏物业费那么高，都赶上一年的水电费支出了，老百姓日子怎么过，高昂的房贷加物业费居无定所，新一代怎么结婚生子.国家赶紧出手管管吧

悠然小憩 2025/06/20 15:36:13 来自浙江宁波举报 0 回复

必须铲除，小区有什么的，每家每户派人出来轮流站岗，轮流扫地，轮流维修，要啥钱，一分都不用交，年底还能拿大大的红包。

新小吉

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悠然小憩 2025/06/20 19:16:58 来自浙江宁波举报 0 回复

维修和物业无关，你自己说的，维修是另外算钱的，现在你不能把维修算到物业里啊。

站岗是为了收停车费吧，不收停车费还需要站岗不？反过来说，老小区只要收停车费了，也有人站岗，连农村都有！！！

悠然小憩

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新小吉 2025/06/20 21:29:39 来自浙江宁波举报 0 回复

你真是个阿白，维修要看维修项目的，一般维修是由物业公司的维修人员负责的，特殊维修就由第三方来了，就如社区卫生站的全科医生，难道你能说，卫生站的全科医生应该全部能看了？不用大医院的专科医生？

悠然小憩

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新小吉 2025/06/20 21:30:35 来自浙江宁波举报 0 回复

站岗？难道小区门口站岗的都是为了收停车费？你心里怎么那么黑暗，难道你从小被拐卖，被毒打，被。。。。所以心理一直充满着黑暗。

悠然小憩

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新小吉 2025/06/20 21:31:09 来自浙江宁波举报 0 回复

说话带点脑子，不要无脑喷。

悬舞2011 2025/06/21 08:39:15 来自浙江宁波举报 0 回复

问题是铲除后没有接手管理,那这小区就成杂乱不堪的农村房了.事实是,现在的人都普遍自私,没什么人会愿意奉献做小区工作的

悬舞2011

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新小吉 2025/06/21 08:41:34 来自浙江宁波举报 0 回复

屋外公共区域的维修是必须物业解决的,屋内是业主自己的事情

悠然小憩

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悬舞2011 2025/06/21 08:45:01 来自浙江宁波举报 0 回复

屋外公共区域维修要分情况，如果是普通的维修，物业解决，但涉及到专业性的，比如屋顶漏水维修，外墙维修之类的，物业是做不了的，只能请第三方前来维修，费用由业主公共收益支出，如果没有则由公共维修基金出。

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发表于 2025/06/20 14:36:37 来自浙江宁波


按合同办事！

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chen0123456789

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发表于 2025/06/19 22:41:43 来自浙江宁波


9毛一平，就不要那么多了。就如给1800一个月工资，就别要求那么多了。

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悠然小憩

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发表于 2025/06/20 09:21:12 来自浙江宁波


那么点物业费，就别要求那么多了，如果没有公共收入，你看有物业会来竞聘不？

TA共获得：回复:8条

水泊梁山123 2025/06/20 13:34:44 来自浙江宁波举报 0 回复

单单物业费收入也很可观的就是物业贪心，想多吸血小业主，真是的太坏了如果国家不管早晚有事情

喜欢hehe

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水泊梁山123 2025/06/20 15:13:59 来自浙江宁波举报 0 回复

国家不管早晚有事情
能出什么事？
拉横幅抓进去，引起社会舆论抓进去·
所以不管也不会有事情，

悠然小憩

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水泊梁山123 2025/06/20 15:32:58 来自浙江宁波举报 0 回复

9毛物业费太可观了，一个小户1000户，每户60平（老小区），那么一年就可以收入巨款：648000元，这是多少大的一笔巨款，花也花不完了。

悠然小憩

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水泊梁山123 2025/06/20 15:34:50 来自浙江宁波举报 0 回复

想想，保洁保安给个2000元一个月够了，然后1000户的小区，保洁保安各招三名就够了，一共才144000，能赚：50多万啊。

新小吉

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悠然小憩 2025/06/20 19:18:47 来自浙江宁波举报 0 回复

你太狠了，人家都2500元

碧桂园的“五星上将”梗源于其保安的招聘要求。据报道，碧桂园保安的入职条件包括需要拥有大学本科学历，并且曾在部队担任营级以上职务，尽管实际月工资仅为2500元。

悠然小憩

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新小吉 2025/06/20 21:32:32 来自浙江宁波举报 1 回复

你去问问江山万里，荣安，万科，保安哪个低的？而且碧桂园保安工资2500？？用点脑子行不？脑子没用，捐了吧，换猪脑就行了。

悬舞2011

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水泊梁山123 2025/06/21 08:44:10 来自浙江宁波举报 0 回复

总共才9毛一平米,还怎么贪

丰化城西区

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新小吉 2025/06/21 11:57:52 来自浙江宁波举报 0 回复

本科毕业才2500？是不是印度小区？！高档小区保安工资5000元以上 12小时班

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兔仙人

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发表于 2025/06/19 19:38:25 来自浙江宁波


要求降低物业费的,注意保留证据!!!

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发表于 2025/06/19 21:15:14 来自浙江宁波


最近九龙湖恒大山水城一直催预缴物业费 2块出头一平米哦

TA共获得：回复:5条

水泊梁山123 2025/06/20 13:37:51 来自浙江宁波举报 0 回复

那个偏僻的地方物业费那么贵，坑人啊

小逸爸@qq 2025/06/20 16:43:18 来自浙江宁波举报 0 回复

云龙启发商业广场，公寓房，几乎每家都漏水，房屋质量一塌糊涂，物业这边按照1.9/平米收取，跟抢劫没什么区别

悠然小憩

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小逸爸@qq 2025/06/21 08:41:37 来自浙江宁波举报 0 回复

房屋质量一塌糊涂，你找开发商啊，找物业干吗？就如你找了个保姆，然后你买来的电器质量差得要命，你骂保姆，就这样的质量，还敢收保姆费。

悠然小憩

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小逸爸@qq 2025/06/21 08:43:00 来自浙江宁波举报 0 回复

就算过了八年的质保期，要维修也是业主公共收益开支，维修的也是第三方的，物业只是做好监督工作。

悬舞2011 2025/06/21 08:46:49 来自浙江宁波举报 0 回复

恒大山水城要2块出头,那是太贵了

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黑搭八搭

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发表于 2025/06/19 21:32:58 来自浙江宁波


物业没有按照合同约定的内容完成各项工作,属于违约,当然可以要求减免物业费的.注意保留充足的证据,实在不行,法院见,法官会给你一个满意的结果的

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悬舞2011

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发表于 2025/06/20 05:18:25 来自浙江宁波


支持一下

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微信18957411831

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发表于 2025/06/20 08:12:00 来自浙江宁波


你就知足吧，我五块一平方的物业费连个看门的保安也没有，没有门禁，就扫个地，电梯还老坏，户内维修要收钱，今年也不交了

TA共获得：回复:5条

水丝 2025/06/20 14:22:43 来自浙江宁波举报 1 回复

我咋觉得你说的就是我们小区呢？我的天呐，我们也是将近5块，大概4块91平方。半夜里保安有没有不知道反正一道门是关的，只有一个值班的监控40的整个系统都瘫痪了，电梯经常坏的，电梯里面的紧急按钮也没有，因为中控室是没人的，晚上休息的我都不知道，抗议都没用，还有一帮腿子帮物业叫好。

天下一般 2025/06/20 14:41:15 来自浙江宁波举报 0 回复

哪个小区啊？没有保安，门禁，还5块的物业费。大胆点把名字说出来。

人在旅途150@wechat

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水丝 2025/06/20 18:05:22 来自浙江宁波举报 0 回复

物业费不在于贵还是便宜，在于物业负不负责。

新小吉

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天下一般 2025/06/20 19:20:43 来自浙江宁波举报 0 回复

有可能性质是商业的，我以前13块一平方物业费，有人故意在电梯口门放了一个废瓶子，结果一星期后还在（如果这一星花期有清扫，必会把瓶子给收了，但事实没有。）

小狐狸 2025/06/20 20:17:44 来自浙江宁波举报 0 回复

户内维修，无论商业还是住宅，都是物业持有人自己掏钱。这是起码的认知界限。

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mjy9910

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发表于 2025/06/20 09:32:02 来自浙江宁波


还有这么低的物业，请问是哪里啊。现在物业费均价已经是2.2元/平面/月了，

TA共获得：回复:4条

jenney@qq 2025/06/20 10:25:37 来自浙江宁波举报 0 回复

你好，我这里是2毛

13136389003 2025/06/20 10:49:13 来自浙江宁波举报 0 回复

兄弟，我们是步梯房，老小区，基本没啥管理。

小狐狸

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13136389003 2025/06/20 20:19:53 来自浙江宁波举报 0 回复

其实你可以仔细核算的。保安、保洁、财会、水电工、管理，这一堆人都是支出。

小狐狸

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13136389003 2025/06/20 20:22:16 来自浙江宁波举报 0 回复

至少，从地面保洁和小区治安这两个最直观的方面，你没直接提出问题，说明是管理是相对有效的。

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南极仙翁粮@wechat

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发表于 2025/06/20 09:44:50 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2025/06/20 09:45:22


穷人比富人更贪婪、更自私--------这话是真理你这种人为什么要住商品房？去乡下好了，不用物业费

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13136389003 2025/06/20 12:47:42 来自浙江宁波举报 1 回复

穷人比富人更贪婪，更自私？你高贵！可惜富人第一桶釒大都是见不得光的，穷人底线是道德，富人底线是法律，不是的话穷人也变富了！退一步说我也不是好人，但仍坚守道德底线，也没有违约，按时交物业费，但物业却违约了。。。

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60601

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发表于 2025/06/20 09:48:27 来自浙江宁波


你不看看新小区3.5元的其实跟你也差不多服务。。

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滴答滴答07@qq

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发表于 2025/06/20 10:21:40 来自浙江宁波

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海阔天空小许

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发表于 2025/06/20 11:03:02 来自浙江宁波


物业与人们日常生活息息相关，政府确实有必要加强对物业的管理，尤其是物业在满足业主服务需求、应对业主对物业的不满等方面，需要有一个平台，可以处理业主的不满与意见、让业主可以有机会对比不同的物业公司进行选择，及时清除不良从业人员

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大树下人

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发表于 2025/06/20 11:39:45 来自浙江宁波


你们物业，已经超过90%的三块钱物业了你们估计定下了，擦楼道多少擦一次，很历害了

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新小吉

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发表于 2025/06/20 11:44:22 来自浙江宁波


内卷的风什么时候吹到物业啊

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光阴荏苒

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发表于 2025/06/20 12:00:10 来自浙江宁波


保存证据，物业嚣张就是因为这一点

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微微安楼

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发表于 2025/06/20 12:43:56 来自浙江宁波


我乡下按置房都1.4元，9毛有物业会接手就知足吧。

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路过走过@wechat

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发表于 2025/06/20 14:16:33 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2025/06/20 14:41:03 来自浙江杭州


合同都是不痛不痒的，一看就是走流程的合同。你还要减少物业费？比如除草，合同里面有没有注明：野草生长长度超过20厘米，因杂草清理不及时每株扣取物业费50元。

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宁波汤团

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发表于 2025/06/20 14:52:11 来自广西梧州


这个收费标准物业能给你找五六十岁的保安已经算不错了

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人在旅途150@wechat 2025/06/20 21:31:48 来自浙江宁波举报 0 回复

4元多也是五六十岁保安看门

悠然小憩

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人在旅途150@wechat 2025/06/20 21:34:56 来自浙江宁波举报 0 回复

扯了吧，看看江山万里门口站岗的保安，平均不超过30岁。荣安物业费2.5以上的，保安年纪平均33。

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最靓广西仔

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发表于 2025/06/20 16:15:51 来自浙江宁波

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张铁砣

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