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    地价12491元/㎡！恭喜！建发拿下海曙首宗第四代住宅地块！  [复制]

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    发表于 2025/06/27 09:47:02 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    01

    宁波第四代住宅+1！


    恭喜！建发拿下海曙首宗第四代住宅地块——海曙区HS07-02-18地块（原汽配市场地块）。

    竞价1轮，由房企杭州兆欣房地产有限公司（建发）摘得，总价78940.63元，楼面地价12491元/㎡，溢价率0%。

    地块位于段塘街道，东邻环城西路，南至段塘东路，西至尚南小筑，北至顺德路，也就是建发·春江悦西侧，出让面积35110平，容积率1.8，总建面6.3万平，限高27-54米。


    竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区政府签订《高品质住区监管协议》，并严格执行协议约定的开发建设标准及违约责任。
    其中实施空中绿化平台计容建筑面积（平方米）：≤28439.1，且＞15799.5；平台层高不应小于2个住宅自然层高度；空中绿化平台规则不适用于新建低层住宅（1-3层）；住宅层高不应小于3.1米。
    同时，须按照规划条件配建社区用房、体育设施、婴幼儿照护场所及人防工程，建成后无偿移交政府指定单位，相关产权将直接登记在政府或其指定机构名下。
    该地块此前因规划调整曾撤牌下线，容积率从之前的2.4下调至1.8，起拍单价下降近3521元/㎡，而且项目还能打造四代宅，产品更优，利润空间更大，这也是建发拿下的缘由所在。

    02

    地块区位优势显著，周边配套完善，海曙龙湖天街、恒一广场、南塘老街、雅戈尔实验学校、宁波大学附属第一医院月湖院区等环伺，交通方面，紧邻地铁8号线南苑站（即将开通）。


    地块所在片区当前仅剩中海·江湾樾（23年10月中海拿地，地价17797元/㎡）单个主力项目在售。

    中海·江湾樾打造建面约105-198㎡的全装修高层产品，含装修备案均价约37988元/㎡。

    二手房上，根据贝壳找房app显示，次新小区建发·春江悦4月成交均价约27200元/㎡；龙湖·天玥4月成交均价约29400元/㎡。

    你觉得建发海曙第四代住宅项目能卖什么价！
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    发表于 2025/06/27 11:04:34 来自 浙江宁波
    避开住宅楼密集的地区，尤其是住宅高楼密集区

      来自: 东论 Android客户端

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      发表于 2025/06/27 13:07:12 来自 浙江宁波
      这么大一个宁波，高考前10居然都在乡下上的学
        TA共获得： 回复:2条
        改网名@qq
        改网名@qq 2025/06/28 07:07:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        我也是乡下上的学，和前10没差多少个0.
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        路人甲乙丙111
        路人甲乙丙111 2025/06/28 11:22:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        说明纯正海边土著天生聪明
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        发表于 2025/06/28 13:00:59 来自 浙江宁波
        重点是质量，比如钢筋和混凝土。
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          发表于 2025/06/28 13:01:39 来自 浙江宁波
          质量会一般般，所以质量会一般般。
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