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南方都市报社论《业主自己管理小区也是城市治理创新》以广州裕兴苑14年自管实践为例，肯定业主自治模式，指出其财务透明、服务高效的优势，并列举全国多个成功案例（如广州丰景大厦、宁波紫郡小区等），强调自管需制度保障与公心团队，呼应中央城市治理创新精神；   
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发表于 2025/07/17 13:18:54 来自 浙江宁波
发表于 2025/07/17 16:48:09 来自 浙江宁波
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这不是傻，就是坏。所谓的自治，前提是要有钱。而物业费低，那么钱来自哪里呢？无非小区拥有大量共有财产。能够买单。
不用举例小区自治成功，中国大量的农村都没有物业费，活分很好，却不考虑人家有政府补贴，有共有资产收入。 自治 透明 高效。呵呵呵，哪里来的这么多圣人。 真要放开物业市场，自由竞争，那些破旧老小区，没有公共资产，对物业不满的小区越是倒霉。 |
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发表于 2025/07/17 23:21:41 来自 浙江宁波
发表于 2025/07/18 08:16:53 来自 浙江宁波
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主要还是收入和付出不成正比，人家付了高昂的物业费，得到的服务只是楼道清扫一下，加上物业费水涨船高的，现在房价大跌物业费却不肯降下来，很多公共收益都被利益获得者瓜分，群众肯定不满意。
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发表于 2025/07/17 11:01:02 来自 浙江宁波
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自治是需要条件的。
老旧小区可以自治，因为地面有大量的公共停车位，而且智能化设施少，绿化景观少，小区沿街公共用房多。因此拿到的公共收益也多，而且ZF有补贴。 新小区，人车分流，地面没有什么停车位，只有沿商铺前的少数停车位，所以没有什么停车费收入，其次，新小区沿铺店面基本是销售的，属于私人的，没几个公共用房，公共用房主要在小区里面，而小区封闭式，公共用房是不能出租的，所以出租费也没多少，最后，新小区具备健全的监控，消防，电梯等智能设施，有好的绿化景观造景泳池等设计，需要维保，养护。这一来一去，就没多少钱了。 一个小区没有多少公共收益，你觉得能自治吗？拿紫郡小区来说事，分析下紫郡小区， 物业收入：物业费收入：495W，车位管理费：37.4W（1124个） ， 人防车位：96.8W（587个，新小区没那么多），维修收入：56W，其他收入10W。总共：695W+ 公共收入：房租：109W，场地出租与摆摊：11W，停车费收入：167W，广告收入：3.4W。ZF补贴：168W（2024年15W+）。总共：458.4W。 单紫郡小区物业服务成本：735W（2024年，总开支1500W）。2025年物业服务成本：722W，总开支：1402W， 试问，哪个小区公共收益有这么多？ 我们小区才97W左右一年（已有近八年的小区），怎么比？拿什么比？更别提更新的小区了。 没有足够的公共收益，自治？笑话。如果给紫郡小区每年公共收益90W的收入，他们如何自治？ |
发表于 2025/07/21 14:41:57 来自 浙江宁波
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我发现一个问题
节选部分全国自管小区基本情况： ●广州丰景大厦，216户，2004年自管，物业费1元/平米/月（一费制，下同），中国第一个自管小区； ●广州裕兴苑，236户，2011年自管，物业费1.5元/平米/月； ●广州祈乐苑，1594户，2014年自管，物业费楼梯房1.2元/平米/月，电梯房 1.5元/平米/月； ●广州洛涛北区，1000户，2016年自管，物业费0.95元/平米/月； ●广州海龙湾，1803户，2024年自管，物业费1.96元/平米/月，物业费第一的自管小区； ●长沙金色比华利小区，1820户，2016年自管，物业费1.2元/平米/月； ●宁波紫郡小区，2503户，2020年自管，物业综合服务费从0.55元到1.8元/平米/月不等； ●无锡春江花园，3252户，2003年自管，老区物业费0.5元/平米/月，新区物业费1.6元/平米/月； 没有一个是，万科XXX，中海XXX，绿城XXX，说白了，都是杂牌小区，才成自治成功！！！是巧合，还是？？？ |
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看看回帖也蛮有意思的。
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