现在的物业都是催钱积极，干活拖拉- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/07/20 20:27:41 来自浙江宁波

楼主

公寓的物业每次催物业费超积极每年3月就开始催一直催到年底去年房子外墙走廊返潮让物业刷一下结果推到今年了一年半的时间最后又说要报告业委会使用大修基金才行这么哪家的大修呀今天熬不住了对于意向喜欢整洁的自己跑去五金店花了7元买了一罐腻子花了不到20分钟就抹好了这就是物业所谓的大修基金莫非物业抹一次要7万

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可乐大叔@wechat

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发表于 2025/07/21 14:27:24 来自浙江宁波


物业主要任务就是收钱，别的总能找到合法的理由不用干

TA共获得：回复:7条

蝌蚪0574@wechat 2025/07/21 16:27:47 来自浙江宁波举报 0 回复

东论：悠然小憩
民生e点通：闲语随意

只要和物业有关他就出来！要么就是物业要么就是第三方服务咨询公司，拍断了财路；

悠然小憩 2025/07/21 16:52:11 来自浙江宁波举报 0 回复

行行行，外墙，内墙，监控，消防，电梯，路面，绿化等等，都由物业出钱，更新，维修，保养，与业主无关，业主只要交了物业费就行了，小区任何设施设备坏了，要更换，都应用物业的钱。

悠然小憩 2025/07/21 16:53:21 来自浙江宁波举报 0 回复

五毛钱的物业费，太多了，物业能赚几百几千万，更换任何设施设备还要业主出钱，真是说不过去。

新小吉

蝌蚪0574@wechat 2025/07/21 16:54:29 来自浙江宁波举报 0 回复

悠然小憩说是业委会的，但坚决不敢说是那个小区业委会的。。。。

悠然小憩

新小吉 2025/07/21 17:01:35 来自浙江宁波举报 0 回复

好好去读一下相关的规定，内墙粉刷的材料费谁出，维修流程是怎么样的，内墙超过多少要由第三方来刷了，什么都不懂，张嘴就来，

悠然小憩

新小吉 2025/07/21 17:02:09 来自浙江宁波举报 0 回复

是不是在你眼里，只要交了物业费，小区所有产生的费用就应该由物业出了？

新小吉

悠然小憩 2025/07/22 14:34:43 来自浙江宁波举报 0 回复

你看，又符合我说的：物业主要任务就是收钱，别的总能找到合法的理由不用干

没毛病吧？你在东论这么多年，你的言论完美符合：总能找到合法的理由不用干

新小吉

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发表于 2025/07/21 16:54:21 来自浙江宁波


中国物业最坏了，一个小区就能赚个几千万，换个电梯，换个监控，换个消防，修个外墙，刷个内墙，居然好意思要业主出钱。

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悠然小憩

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发表于 2025/07/21 15:07:56 来自浙江宁波


尽职的物业会主动给业主解决碰到的问题，业主们也都能感受得到人家的付出，，拉跨的物业才会像楼主说的这样子，一有问题只会推三拉四，能拖就拖，能不做就不做，这样的物业往往内部管理混乱，奖罚不分明

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贴息2780227o

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发表于 2025/07/21 17:25:35 来自浙江宁波


这种小面积墙体渗漏，物业负责修复，费用包含在物业费或业主缴的日常维修费里，不修复，可以暂不交物业费。

TA共获得：回复:4条

悠然小憩 2025/07/21 19:13:31 来自浙江宁波举报 0 回复

物业负责修复，材料费业主公共收益支出，报业委会审批。

悠然小憩 2025/07/21 19:13:20 来自浙江宁波举报 0 回复

钱帐一是一，二是二，该谁出就谁出，要分清，不能因为只是小数而不分。

胡爱民

悠然小憩 2025/07/22 09:22:55 来自浙江宁波举报 0 回复

说了n次了，不要拿自己小区做法说事！
宁波住宅小区，多数同物业合同是实行包干制，一般来说，业主付的物业费有两种形式，一种是业主要缴两笔钱，综合物业费和公共维修费（图1）我们小区和紫郡小区是这种形式，我们是全年可收14万多，独立开户，用于公共部分日常维修，如电梯检、保、维，道闸收费系统、监控、门禁等外保费用，还有用于屋顶、墙面、管道、照明日常维修…
另一种2011年4月1日以后，不能向业主收公共维修费了，只收物业费（图2），日常公共部分维修费纳入物业费支出范围（图3）大额维修可动用专项维修资金。
物业与业主是合同关系，一切以委托合同约定为准。

胡爱民

胡爱民 2025/07/22 09:32:34 来自浙江宁波举报 0 回复

图片顺序发错了1应3

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胡爱民

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发表于 2025/07/21 06:30:31 来自浙江宁波


如果是小范围小面积的，人工物业出，材料是公共收益支出。如果是大范围大面积的，第三方来处理，费用由公共收益或公维出。这二项都要物业向业委会申请费用，并由业委会审批通过。

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悠然小憩

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发表于 2025/07/21 06:36:21 来自浙江宁波


物业费开支范围有明文规定，小区公寓之类的，很多维修人工成本由物业出，但是材料是由公共收益出的（维修工具由物业出），涉及专业性的，或大范围大面积的由第三方处理（超五万的，需要小区业主投票表决，并且招标）。所有需要公共收益支出的，都由物业向业委会提出申请，业委会审核批准。

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悠然小憩

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发表于 2025/07/21 16:18:32 来自浙江宁波


宁波的物业大都忙着找各种名目收钱，跟地痞流氓一样。除了楼上那个住中国整天舔美舔日阴阳怪气国内，说是业委会却整天帮物业说话的这种极品外