人生第一套房，我亏掉 98 万！宁波业主亲述自身经历- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/08/13 14:49:19 来自浙江宁波

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“人生第一套房，七七八八算下来，亏掉整整98万！下车了，杭州湾这个地方，再也不敢碰了。”近日，东论网友@顾北的一则帖子，像一颗投入平静水面的石子，在本地社群里激起千层浪。这则带着浓浓懊悔与无奈的血泪账本，戳中了不少人的神经，也引发了东论网友们的讨论。首套房变“烫手山芋”：12800元/㎡买入，59万含泪甩卖据@顾北自述，他的“踩坑”经历始于2019年3月。在同学“杭州湾要发展”的建议下，他前往售楼处，以单价约12800元的价格，购入了一套融创杭州湾96平（实得约97平）的房子，总价约124万。然而，现实很快给了他一记重拳。他本人并不在杭州湾生活，这意味着房子需要出租。但月供2567元与仅1400元的租金收入严重倒挂，加上每年3000元的物业费，持有成本居高不下，成了沉重的负担。更让他始料未及的是高昂的贷款利息，“最开始我还不知道利息那么高，利息给掉了25万多”。面对持续的经济下行压力和地产市场的不景气，@顾北最终选择了“割肉”离场。这套当初124万购入的房子，最终仅以59万的价格成交。他详细算了一笔账：首付+几年利息+契税等各项成本投入巨大，最终只拿回13万。东论热议：是“炒房客”的宿命，还是市场寒冬的缩影？这则充满个人血泪的帖子，迅速点燃了东方论坛网友们的讨论热情。评论呈现两极分化，观点碰撞激烈： 1.“投资客亏钱正常”派： @溪边人家@qq语气中带着一丝“见怪不怪”： @不吃胡萝卜@qq对投资时机的质疑： 2.“市场普跌，非个例”派： @太极拳@qq指出普遍性： @正立执绥承认市场下行趋势： @微信18957411831对未来走势的悲观预测： 3.“止损是明智”派： @酱油拌饭@qq支持及时止损： 4.“质疑真实性/动机”派： @兔仙人略带怀疑 5.“调侃与自嘲”派： @可乐大叔@wechat以夸张手法调侃市场： @周九洲用自嘲表达无奈，引发部分共鸣： @holycity@qq对比其他投资渠道： @顾北的经历无疑是个体在时代浪潮下的一个缩影。从满怀希望的“人生第一套房”到“血亏98万”的惨痛教训，其核心问题在于：在非自住需求下，投资了一个高度依赖概念炒作、配套和人口导入尚不成熟、且供应量巨大的新兴板块。当市场预期逆转、潮水退去，高杠杆的投资客往往首当其冲。东论网友的评论也真实反映了当下市场的复杂心态：有对“炒房”行为的惯性批判，有对市场寒冬下资产普遍缩水的无奈认知，有对及时止损策略的肯定，也有用自嘲化解焦虑的普遍现象。真金白银的教训再次敲响警钟： 1.投资需极度谨慎：房产作为大宗投资，决策务必建立在深入调研和理性判断上，切勿盲目听信“概念”和“风口”。新兴板块风险尤其高。 2.杠杆是把双刃剑：高额贷款利息是隐形成本杀手，在市场下行期会加倍放大亏损。投资性购房务必算清长期持有成本。 3.现金流是生命线：租金无法覆盖月供和持有成本（物业费等），是投资性房产的致命伤。@顾北的“房租月供倒挂”问题，是压垮他的关键稻草之一。 4.自住与投资属性分离：用于自住的房子，涨跌更多是账面数字。而纯投资的房产，其金融属性在熊市下会被无限放大风险。 5.敬畏市场，顺势而为：正如网友@正立执绥所言，“趋势就是如此”。在明确的下行通道中，无论是选择“躺平”还是“割肉”，都需要结合自身情况审慎决策。网友@顾北的一句“再也不敢碰了”，道尽了多少投资客的心酸与后怕。杭州湾的故事，或许只是这轮房地产深度调整中的一个注脚。当“稳赚不赔”的神话破灭，留给市场的，是更多关于价值、风险和未来预期的深刻思考。正如网友@周九洲略带宿命论的自嘲：“人旺财不旺”—— 或许，在这个周期里，能“旺人”平安，已是幸事？对于杭州湾的房价和当下的房产市场，你怎么看呢？