最新宁波房价数据！新房创今年以来最大环比跌幅 [复制]

发表于 2025/08/16 10:21:41 来自浙江宁波

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国家统计局发布七月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。七月，宁波新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，为今年第二次也是幅度最大的一次下跌。据国家统计局数据绘制，下同分面积段看，七月份宁波新房中，房价环比跌幅最大的是90-144平方米房源，跌0.8%；其次是90平方米及以下房源，跌0.5%；144平方米以上房源价格相对坚挺，只跌了0.2%。业内人士认为，宁波新房房价七月较六月下跌，主要有两方面原因—— 一是七月进入楼市传统淡季，为促成交，部分楼盘选择降价。尤其是周边有拿地价格更低的“四代宅”产品即将入市、自身体量又比较大的个别在售楼盘，降价促销力度蛮大。二是今年六月有宁波迄今销售单价最高的楼盘——明湖A5地块上在建的明湖星洲小区首开且热销，首批推出的双拼、叠墅房源销售均价近82000元/平方米，一定程度上抬升了当月宁波新房整体销售价格。七月，该楼盘网签套数从前月的97套降至27套，一定程度上造成了六月、七月新房房价环比指标落差。 70城中，新房房价环比上涨的城市数量，由六月份的14个减少至6个。其中，上海、乌鲁木齐以同样0.3%的涨幅领涨，宜昌、三亚以0.2%的涨幅次之，长春、常德则微涨0.1%。同比看，七月宁波新房房价较去年同期下跌0.9%，跌幅与前月持平。此前，同比跌幅已连续8个月收窄。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上月新房房价的调整符合供求关系规律，合理的降价会和市场需求更为匹配；从同比指标看，房价筑底的信号仍清晰。资料图片，图文无涉二手房价筑底之路，则或较新房要漫长。七月份宁波二手住宅销售价格环比下跌0.8%，跌幅较前月扩大，且各面积段房源跌幅都差不多：90平方米及以下和90-144平方米的房源跌0.8%，144平方米以上房源跌0.7%。从70城看，上月二手房价环比上涨的城市数量，和六月一样只有1个，六月是西宁、七月变成了太原。基本上，各地二手房价都还在下跌通道内。七月份宁波二手房价同比跌幅也有所扩大，由六月份的跌5.6%扩大至跌5.8%，并创下自2024年9月以来的首次跌幅扩大。当前市六区二手房库存依然高企。据宁波市房产交易信息服务网截至发稿数据，市六区通过房产中介机构挂售的二手住宅仍超过9.3万套。多位房产中介人员均表示，在买方市场下，房东把房源挂牌价调至同板块同品质竞品房源中最低、甚至低于上一套相似条件房源的成交价，依然是相当多二手房有可能优先成交的一个“必选动作”。但同时，由于目前不少二手房价格已调整至房东所能承受的心理底线，二手房买卖中，卖家惜售与买家砍价的矛盾常见，成交周期有所增加。值得一提的是，有房产中介人员提到，随着近年二手房价的深度调整以及房贷利率的大幅走低，目前有些小面积二手房按揭买下后的月供压力，已和租房的月租金额相差甚微，因此出现了有些原本打算租房的年轻人干脆选择咬咬牙买套房的案例。业内人士认为，类似购房需求如能得到持续激发，或有助二手房价格早日调整到位、二手房市场转向量升价稳。本月，预计新房、二手房市场仍将处于淡季，宁波楼市能否出现更积极的量价表现，大概率还要看“金九银十”。