宁波的鹤岗？实际上生活区还挺不错的- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/08/17 08:39:44 来自中国

楼主

这些年房地产市场由火热到冰冻，宁波有两个地方埋葬了一大批本地外地投资客。南边有鼎鼎大名的宁波惠州——宁波湾（某大御海天下），北边则是称为宁波鹤岗的杭州湾。今天因生意上的事路过杭州湾新区，一下高速看到的是宽阔平整的马路，以及马路上拥挤的车流，和“鹤岗”资源产业为主并逐渐式微，人口外流的刻板印象想比，宁波“鹤岗”可太热闹了。并且城市界面很好，主要住宅区内绿化随处可见，中心湖公园尺度很大，绿道沿江建设，河水清澈呈浅绿色，漫步绿道上心旷神怡，就是今天的太阳猛烈了些。不过称杭州湾为宁波“鹤岗”还是有原因的，开车路过十多个小区，从包阳台挂窗帘的比例看，交房四五年的新小区入住率基本在20%左右，人口主要集中在世纪金源周边的几个老小区，这些小区大约已建成有十多年，较为成熟。打开链家，我所在位置周边的小区挂牌均价在6000~9000，但必看好房的房价基本上只有5000，若是按现在的砍价模式上来一刀10%起，成交价不就到4500了，100平45w能拥有这样的居住环境，性价比很高。杭州湾的商业方面，综合体较大的只有一个世纪金源，品牌入驻情况不错，平时我个人在市区需要的品牌基本都能找到，让人惊喜的是世纪城周边每个小区的底商都十分繁荣，品类齐全，侧面反映了人气，宁波高新区的底商远不如这边。

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受不鸟了不响丸了

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发表于 2025/08/18 07:20:35 来自浙江


你这是在推销房产啊

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无敌多么寂寞 2025/08/18 09:32:31 来自浙江宁波举报 6 回复

楼主想解套

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俺只喝白开水

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发表于 2025/08/17 08:50:49 来自浙江宁波


杭州湾比鹤岗强多了。

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80后大叔再战东论 2025/08/18 16:29:42 来自浙江宁波举报 1 回复

强在哪？鹤岗的物价很便宜的，杭州湾的物价跟宁波差不多吧

打小殧帥de詪@qq

80后大叔再战东论 2025/08/18 17:52:39 来自浙江宁波举报 0 回复

强在工业，工资。

打小殧帥de詪@qq

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发表于 2025/08/17 23:32:09 来自浙江宁波


我就想问杭州湾离开宁波能独立发展吗?依靠慈溪,慈溪自己是什么德行不清楚吗? 历史上,一个板块要强劲发展,需要市级政府,省级,甚至国家级的大项目持续低投入,杭州湾有吗?

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烂梨 2025/08/18 17:06:37 来自浙江宁波举报 0 回复

发展需要人，杭州湾人口不多，为什么不多，恰恰是和国家支持大项目有关，要知道杭州湾是国家级的，正是因为有了这个定位，有了这些高科技企业，才是现在的局面。现在造车的都用不了几个人，不是劳动密集型企业。没有人，GDP是有了，但是看起来不热闹罢了。考量发展程度的维度很多，不是你看到人挤人，高房价才就叫发达

悬舞2011

烂梨 2025/08/18 17:53:35 来自浙江宁波举报 0 回复

国家级工业区有什么用,你去看看浦东是哪几个开发区人气旺就明白了.一个地方要发展,要人气旺,需要的是与生活相关的配套大项目的持续投入.

悬舞2011

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发表于 2025/08/18 08:22:21 来自浙江宁波


还有方桥也埋了很多投资客

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mjy9910

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发表于 2025/08/18 11:14:23 来自浙江温州


还是贵了，再减半，能吸引一批刚毕业大学生。。。

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nbjed 2025/08/18 13:14:15 来自浙江宁波举报 1 回复

不会的，除非在杭州湾工作，否则这房子没人要的

绿色记事本 2025/08/18 14:14:44 来自浙江宁波举报 0 回复

除非地铁直达，否则市区开车过去要一个小时、。。、

游泳

绿色记事本 2025/08/18 15:59:32 来自浙江宁波举报 0 回复

2年以后会有地铁，但地铁也要1.5小时以上。。。

绿色记事本

游泳 2025/08/18 16:15:51 来自浙江宁波举报 1 回复

这么久、、、、
这地铁还不如没有。

80后大叔再战东论

绿色记事本 2025/08/18 16:29:36 来自浙江宁波举报 0 回复

都能到杭州了

e松树丛

nbjed 2025/08/18 19:52:16 来自浙江温州举报 0 回复

外来的新大学生，杭州湾机会还是蛮多的。宁波本地大学生，估计不会去。。。

e松树丛

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发表于 2025/08/17 21:21:30 来自浙江宁波


杭州湾是让上海人搞瘫的！

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guodiyong1 2025/08/18 09:18:22 来自浙江宁波举报 0 回复

上海人高价买下，然后卖出，还是没人买。

上海人怎么把杭州湾搞瘫，说说逻辑关系？

pom178@wechat

guodiyong1 2025/08/18 09:26:53 来自浙江杭州举报 4 回复

他估计说的是上海人买来当盒子房

一切为了明天@wechat

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发表于 2025/08/17 23:10:03 来自浙江宁波


去过就知道，荒凉

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荣光的架桥

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发表于 2025/08/18 07:35:22 来自上海上海


从桥上走过，都是房子呀。

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茄子加鲤鱼

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发表于 2025/08/18 08:14:01 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2025/08/18 08:35:38 来自浙江宁波


这家价格真心买至少还能打8折

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奔赴星空@qq

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发表于 2025/08/18 09:20:07 来自浙江杭州


方桥买进22000，现在才7200，谁懂

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春花秋月何时了@wechat 2025/08/18 13:40:23 来自浙江宁波举报 0 回复

方桥跌到5k基本就差不多了

春花秋月何时了@wechat 2025/08/18 13:47:24 来自浙江宁波举报 0 回复

杭州湾跌到1.5k基本就到位了

辰辰豆 2025/08/18 14:04:29 来自浙江宁波举报 0 回复

这么夸张吗

alesiii 2025/08/18 14:51:21 来自浙江宁波举报 1 回复

你们两个报价到了说一下，我来！

二胖二胖 2025/08/18 15:48:50 来自浙江宁波举报 1 回复

1.5K 、 5K 这么狠吗？让那些套牢的房主看到会不会气疯！

www520sss@qq

春花秋月何时了@wechat 2025/08/18 16:16:24 来自浙江宁波举报 0 回复

看来你有点东西啊

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城里的太阳

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发表于 2025/08/18 09:26:28 来自浙江宁波


杭州湾都是些制造业的工厂，普通打工的还是住厂里宿舍合适，常住的管理人员可以适当考虑买一套。其他基本没啥理由到这种地方去买房。 3年前特意开车一条一条路去绕了一天，密密麻麻的都是高楼太多太多了。这地方10年不新造房子都住不完。世纪金源那里有个商业中心，周末吃饭还有点人，但不远的一个步行街里面只有菜场和水果店有人，其他的饭店，周末大中午的，基本没看见有人吃饭。现在新开的奥特莱斯，估计也闹腾不了几天的。

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nb米@qq

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发表于 2025/08/18 10:16:02 来自浙江宁波


让人惊喜的是世纪城周边每个小区的底商都十分繁荣，品类齐全，侧面反映了人气，宁波高新区的底商远不如这边。没人哪来的人气？

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溪边人家@qq

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发表于 2025/08/18 10:25:42 来自浙江宁波


牛马也是要吃饭的

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martinshi

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发表于 2025/08/18 11:54:42 来自浙江宁波


这是骗人接盘贴

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国际快递小哥

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发表于 2025/08/18 13:08:58 来自浙江宁波


杭州湾比方桥强多了，商业繁华程度秒杀

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nbjed 2025/08/18 13:15:51 来自浙江宁波举报 1 回复

方桥比杭州湾强多了！有地铁离市区也近，还有第一医院！

风继续吹725@wechat 2025/08/18 15:51:11 来自浙江宁波举报 0 回复

班里倒数第一和第二一定要决出高下的既视感

www520sss@qq

风继续吹725@wechat 2025/08/18 16:18:53 来自浙江宁波举报 0 回复

既分高下也决生死

悬舞2011 2025/08/18 18:41:36 来自浙江宁波举报 0 回复

杭州湾能和方桥比? 开什么玩笑.方桥地铁20分钟就到宁波市区了,还有第一医院总院是宁波最大的医疗中心,足见宁波市对方桥的重视程度远超杭州湾

御姐姐

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发表于 2025/08/18 13:57:11 来自江苏南京


政府应该对规划负责

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春花秋月何时了@wechat 2025/08/18 17:00:50 来自浙江宁波举报 0 回复

你这人真搞笑，正负哪里对规划不负责了，规划这东西从来都是墙上挂挂的，再负责也没说让你买房包赚钱啊

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baining鹅卵石

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发表于 2025/08/18 14:14:46 来自浙江宁波


世纪城周边是最热闹的了

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chen0123456789

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发表于 2025/08/18 14:41:03 来自浙江宁波


不如御海天下好啊，价格现在只要2000多了，2027年12号线地铁开通，去市区很方便。

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alesiii 2025/08/18 14:53:02 来自浙江宁波举报 0 回复

哈哈，2027年价格只要1000多了

居里先生2025

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发表于 2025/08/18 15:38:08 来自浙江宁波


再大跌也难了，只有有打工，就有外来人员进来，二夫妻一方工资用作买房，4-5O万房价也就8到10年可以留这里了，当然没产业支持，工资同房价不成正比，白菜价也可能。