又是物业费---物业服务合同要不要上墙公布？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/08/18 14:50:13 来自浙江宁波

楼主

以前只知道每年缴《物业服务费》。现在才知道，业主除缴《物业服务费》外还要缴《设施设备水电分摊费》、《专用车位管理费》。 2022年4月出台的《宁波市住宅小区物业管理条例》第五十三条规定： “业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费、物业共用部位和共用设施设备水电分摊费、专用车位管理费等物业服务相关费用。物业服务合同是业委会和物业服务公司签订的。签订后的“物业服务合同”没有上墙公布过。业主根本不知道服务合同内容。那么这物业共用部位和共用设施设备水电分摊费、专用车位管理费等物业服务相关费用，业主要不要付？

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赵mm

发表于 2025/08/18 15:07:03 来自浙江宁波


买房子的时候合同是自己签字的，后续的物业合同是业主大会通过后，由业委会和物业公司签定，但是前提是业主大会通过。开业主大会的时候，合同应该是要公示过的，你要全面了解一下事情的经过。才能下结论，不能简单地说合同是业委会签的。没有业主大会通过，业委会是无权签合同的。通过了，签了就对全体业主有约束力的。你不能说是业委会代表签的，你不认。或者说你没有看到过为由，拒绝交费。多关心小区事务，不要等不想交费了，觉得什么都没有和你说，实际上这些都操作过了，是你自己不关心公共事务。

TA共获得：回复:7条

蓝碧@wechat 2025/08/18 16:56:12 来自浙江宁波举报 0 回复

说得好。其实我陪我外甥去买过房，在签合同前，关于交房后的前期物业收费服务条款都写的很清楚，关于自有车位的日常管理服务费、物业费多少等等。平时别啥公告都视而不见，到年底一句话咋没告诉过我！！！

山里-山外 2025/08/19 07:53:18 来自浙江宁波举报 2 回复

“开业主大会的时候，合同应该是要公示过的，”，不知操作如此规范的小区占比有多少？您也只敢说“应该是”

beanflying

蓝碧@wechat 2025/08/19 08:55:27 来自浙江台州举报 1 回复

这双簧唱得不要不要的

我亦不是菊花

山里-山外 2025/08/19 10:09:50 来自浙江宁波举报 0 回复

我没有调查过，至少我所在的几个小区，及周边的都是这么在操作的。如果你们小区没有做到应该做的，你应该拿起法律的武器来维护，而不是网上吐槽。

渴望蓝天666

我亦不是菊花 2025/08/19 10:18:59 来自浙江杭州举报 1 回复

其实大部分业主根本不关心小区的公示墙，所以就会觉得没公示。现在，传媒途径多了，作为业委会，也应该利用多渠道告知全体业主。

山里-山外

我亦不是菊花 2025/08/19 10:51:13 来自浙江宁波举报 0 回复

谢谢您的指点。缴物业费、维修费是份内事，无需拿起法律武器。是因为不了解、所以问下您

新小吉

我亦不是菊花 2025/08/24 10:43:51 来自浙江宁波举报 0 回复

你和卡卡135@qq还真一对，一个有事，让法律来说，一个，要钱，让法律来要。。。漂亮。。。没毛病

我亦不是菊花


反正在有些业主眼里，只要交了物业费，小区里所有公共设施的更换，维修，水电等等全是物业公司出钱的。


物业除了收钱，别的都不会。以后建议找个装修公司来管物业。木工，水电，油漆。样样精通。


物业公司相于给开发商挡箭牌，所有问题都推给物业公司。而物业公司与开发商利益相互关系。实际上物业公司就是“调和中介”作用，品质问题仍在开发商身上。品质好了人性化配套。设施齐全。一般投诉相对较少（这是物业经理说的）。质量问题越多的小区投诉也多物业公司也能以管理，好多问题也难以处理。物业服务态度最好也没用！硬核出问题其他问题也随之而来


业主与物业是合同关系，一切按合同约定办事，我们小区业主不要付水电分摊费，包含在物业费里面。同物业关系，通俗说：主人与保姆关系，主人付工资给保姆，保姆给主人服务，其它付给的钱，实际是代劳，如买菜、付电费、叫人修理管道等。物业合同订前，业委会要公开小区公共资产和预算收支情况，确定物业服务标准，收费标准，听取业主意见和建议；业委会同物业拟订物业合同，确定公共收益分成金额；召开业主大会，投票表决物业去留和物业合同；通过，就签订物业合同，十天内物业合同上墙公布。

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