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又是物业费---物业服务合同要不要上墙公布？ [复制]

发表于 2025/08/18 14:50:13 来自浙江宁波

楼主

以前只知道每年缴《物业服务费》。现在才知道，业主除缴《物业服务费》外还要缴《设施设备水电分摊费》、《专用车位管理费》。 2022年4月出台的《宁波市住宅小区物业管理条例》第五十三条规定： “业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费、物业共用部位和共用设施设备水电分摊费、专用车位管理费等物业服务相关费用。物业服务合同是业委会和物业服务公司签订的。签订后的“物业服务合同”没有上墙公布过。业主根本不知道服务合同内容。那么这物业共用部位和共用设施设备水电分摊费、专用车位管理费等物业服务相关费用，业主要不要付？

[恭喜，此贴已于2025-08-18 15:19:31 在６０年代被担风袖月@wechat 推荐，推荐理由：原创内容]

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赵mm

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发表于 2025/08/18 15:07:03 来自浙江宁波


买房子的时候合同是自己签字的，后续的物业合同是业主大会通过后，由业委会和物业公司签定，但是前提是业主大会通过。开业主大会的时候，合同应该是要公示过的，你要全面了解一下事情的经过。才能下结论，不能简单地说合同是业委会签的。没有业主大会通过，业委会是无权签合同的。通过了，签了就对全体业主有约束力的。你不能说是业委会代表签的，你不认。或者说你没有看到过为由，拒绝交费。多关心小区事务，不要等不想交费了，觉得什么都没有和你说，实际上这些都操作过了，是你自己不关心公共事务。

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蓝碧@wechat 2025/08/18 16:56:12 来自浙江宁波举报 0 回复

说得好。其实我陪我外甥去买过房，在签合同前，关于交房后的前期物业收费服务条款都写的很清楚，关于自有车位的日常管理服务费、物业费多少等等。平时别啥公告都视而不见，到年底一句话咋没告诉过我！！！

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我亦不是菊花

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发表于 2025/08/18 15:20:02 来自浙江宁波


阿拉小区电费是由业主承担的。

TA共获得：回复:2条

悠然小憩 2025/08/18 16:12:07 来自浙江宁波举报 0 回复

公共区域的水电费自然由业主承担，物业办公区域的水电是物业承担。

悬舞2011 2025/08/18 20:49:52 来自浙江宁波举报 0 回复

这叫能耗费

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担风袖月@wechat

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发表于 2025/08/18 16:11:54 来自浙江宁波


物业费只有一种。之所以觉得物业费有三种，那是因为能耗费（公共区域用的水电费），有的小区是与物业费分开交的，有的是合在一起交的，（物管合同中有规定）。而专用车位管理费，是私家车位的管理费（地下车位），这笔钱自然要分开放了，如果都在物业费之内，那么没买私家车位的物业费凭什么跟买了私家车位的物业费一样？私家车位的管理费是整个地下车库的清扫，水电之类的费用。

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蓝碧@wechat 2025/08/18 17:01:03 来自浙江宁波举报 0 回复

业主自有车位管理费一般每个月60元，就是灯光、保洁支出，相当于物业费呀。物业费是居住房子的面积算的（其中还有个日常维修费，有些单独列的，有些和物业费合并收）。租赁车位不用再付服务费的。

悠然小憩

蓝碧@wechat 2025/08/18 18:43:44 来自浙江宁波举报 0 回复

公共车位是不收管理费的，但是私家车位是收管理费的。

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悠然小憩

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发表于 2025/08/18 16:14:02 来自浙江宁波


反正在有些业主眼里，只要交了物业费，小区里所有公共设施的更换，维修，水电等等全是物业公司出钱的。

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始作甬者@qq 2025/08/18 17:27:15 来自浙江宁波举报 0 回复

那什么叫物业费，这也不包括，那也不包括，那还请个祖宗来？

悠然小憩

始作甬者@qq 2025/08/18 18:41:49 来自浙江宁波举报 0 回复

按你说法，小区电梯更换是物业开支，小区监控更换是物业开支，小区。。。。都是物业开支，你交多少钱一平啊。

悠然小憩

始作甬者@qq 2025/08/18 18:42:11 来自浙江宁波举报 0 回复

电梯一部40W，5年小修10年大修。。。18年更换，都得物业出，墙面维修，房顶漏水，物业出，你脸怎么那么大啊

悬舞2011

始作甬者@qq 2025/08/18 20:52:32 来自浙江宁波举报 0 回复

物业费,物业费,其实是物业服务费,就是人工费

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悠然小憩

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发表于 2025/08/18 20:32:21 来自浙江宁波


车位费一直在付的

来自: 东论 iPhone客户端

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开心9

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发表于 2025/08/18 20:48:26 来自浙江宁波


<<签订后的“物业服务合同”没有上墙公布过>>,你这不是瞎扯嘛,如果真这样的话,这合同是无效的.到底有没有公布过,你还得去问问邻居们