刚刚！4282元/㎡！象山城投拿下象山丹西街道低容宝地！ [复制]

发表于 2025/08/28 14:02:39 来自浙江宁波

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昨天，象山县将进行今年的第二次宅地拍卖。此次拍卖地块位于丹西街道，容积率仅1.4，限高24米，预计可以打造墅类产品+洋房，甚至是纯墅小区。最终经过1轮，象山县旧城区改造建设有限公司（象山城投）以4282元/㎡的成交楼面价，溢价率0%，总价约1.27亿元拿下象山丹西街道地块！ 1 象山丹西街道地块详情（宁波新地产制，底图来源于天地图）迎恩路与靖南大街交叉口东南角地块，位于丹西街道迎恩路与靖南大街交叉口东南角。出让面积21106平，容积率1.4，总建面约2.95万平，规划为普通商品住宅用地，起始总价约1.27亿元，起始单价约4282元/㎡，住宅限高24米。出让要求： 1、禁止建设独栋式低层住宅。 2 周边配套分析交通上，周边拥有迎恩路、靖南大街、象山港路等多条主干道，无缝通达城市各处。教育上，1公里范围内拥有丹城第二中学、丹城第三小学、象山县外国语学校等丰富教育资源。商业上，地块直线距离象山万达广场1.3公里左右，周边还有青草巷特色街区、步行街、人民广场等商业体，满足住户购物休闲娱乐等需求。另外周边还有西门公园和蓬莱公园，都是茶余饭后的好去处。 3 周边市场分析目前地块周边主力在售的项目为恒文·玺悦府，打造建面约95-113㎡的小高层和建面约200-230㎡的联排产品，小高层备案均价约17752元/㎡，联排备案均价约25523元/㎡，实际价格有较大优惠。二手房上，根据象山房产网上的信息显示，周边碧桂园港城印象的二手挂牌均价约1.1-1.3万元/㎡左右；次新小区华鸿鸿程璟麟府二手挂牌均价约1.15-1.4万元/㎡左右。土地上，2024年12月，象山老城区成交过1宗容积率1.1的低容宅地，为北山路东、后堂街北、环山西路南、西澄河路两侧地块，最终由象丹城市更新建设以6699元/㎡的底价竞得。