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    终于要来了，支持老旧住房自主更新、原拆原建  [复制]

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    发表于 2025/08/29 08:26:23 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    自主更新，原拆原建。只要实施得好，是一个利国利民的好事。几个难点需要处理好：
    1、需要适当放宽自建面积，这样可以适当覆盖成本，让居民算得过帐来，愿意掏钱。可以根据不同地区，不同房价，精准施策，制定适当的放宽比例。其实只要有足够的放宽比例，都是能算得过帐的。当然我也能理解不可能是一个特别大方的数字。
    2、居民应该放弃原来那种白捡一件好事的心态，好好把帐算清楚。原拆原建比拆迁安置，容积率要小，毕竟成本是自己出的，不是多造户数卖钱来覆盖成本的。住得更舒服。
    3、原拆原建比啥都不变的要好。如果自己手里暂时没钱，或者自己算不过帐来的，可以卖给能算清楚利益关系的人，置换一下。只要有利可图，肯定有人会买。
    好处很明显：
    1、房子稍微变大了，变新的，设施更完善。生活水平提升。就算是自己不住的，也能多租几个钱啊。
    2、一拆一建，拉动消费总量。
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    发表于 2025/08/29 09:14:20 来自 浙江杭州
    难，要百分百同意
      TA共获得： 回复:1条
      密码2
      密码2 2025/08/29 10:45:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复

      确实难。要会算总账。而且还要放弃原来那种拆迁利益的幻想。

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      发表于 2025/08/29 10:23:09 来自 浙江宁波
      宁波有句老话：三爹六主意
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        发表于 2025/08/29 11:59:15 来自 浙江宁波

        我认为假定小区入围自主更新范筹是好事。一来新建房屋居住舒适度提升了，也得到了安全保障的肯定，房屋也会提升价值等；二来哪怕暂时没钱或有其它顾虑的，可以大胆的提出来，只要要求合理，政府积极协助解决困难，没有什么可怕；若确实在金钱方面解决不了的，可以先表示支持，支持的人多了也就有希望了，房价也随之上来了，再转卖也成，总比一直老死着强太多了还连年掉价！纯属个人观点。
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          发表于 2025/08/29 09:15:54 来自 浙江宁波

          缺点呢：
          自己要掏钱，容积率上升？
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            发表于 2025/08/29 09:34:37 来自 浙江
            我这种只想拆迁要钱的，怎么办。
              TA共获得： 回复:1条
              密码2
              密码2 2025/08/29 10:44:11 来自 浙江宁波 举报 0 回复

              可以先同意再卖掉，比没有变动可能性的房子卖掉要更划得来一点。

              如果想获得原来那种拆迁利益，那就只能等拆迁了。

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              发表于 2025/08/29 12:10:17 来自 浙江宁波
              如果小区就是一户人家的，肯定好搞

              比如原来有个别墅500平方，拆了重新造1000平方别墅，那就太开心了。

              但涉及几千户小区，那完了。三爹六主意
                TA共获得： 回复:2条
                密码2
                密码2 2025/08/29 14:06:02 来自 浙江温州 举报 1 回复
                500平别墅应该不是这个政策的目标。应该是30年以上的预制板老破小。大的七十多个平方，小的二三十个平方这种。
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                密码2 2025/08/29 16:24:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                凭啥不是，难道老别墅不是老破小么。
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                新小吉 2025/08/30 06:41:31 来自 中国 举报 0 回复

                再说，别墅占地面积大，直接征收，免费给你1000，随便造个十来层都能赚出来。

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                fhzy叶子
                fhzy叶子 2025/08/30 15:26:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                不用一千平 我只要多一层 再加可以挖地下室 就愿意
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                发表于 2025/08/29 13:41:47 来自 浙江宁波
                首先要堵住一切要政府买单的想法
                  TA共获得： 回复:7条
                  一杯凉白开@qq
                  一杯凉白开@qq 2025/08/29 14:43:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  这个难，别的不说原拆原造期间产生的租房费用可是很大一笔支出，造新小区几年时间是肯定要的，每户人家每个月几千的租金谁来负担（现在80平月租金3000左右可能更贵）
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                  陆翎侯
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                  一杯凉白开@qq 2025/08/29 15:25:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  原拆原建的获利者是谁？
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                  陆翎侯
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                  一杯凉白开@qq 2025/08/29 15:26:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  每一个环节都要获利？
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
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                  • :可怜:
                  • :抠鼻:
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                  • :泪奔:
                  • :潜水:
                  • :亲亲:
                  • :伤心:
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                  渴望蓝天666
                  渴望蓝天666
                  回复
                  一杯凉白开@qq 2025/08/29 16:46:17 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                  有的人拿不出翻建的差价，比如老年人，也不会同意的。
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                  渴望蓝天666
                  渴望蓝天666
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                  陆翎侯 2025/08/29 16:47:30 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                  对于有钱，并想改善居住条件的来说，是多赢的方案。
                  • :+1:
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                  • :爱心:
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                  陆翎侯
                  陆翎侯
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                  渴望蓝天666 2025/08/29 17:04:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  是的，有钱、户少的小区可能性大一点
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
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                  • :哭:
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                  新小吉
                  新小吉
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                  渴望蓝天666 2025/08/29 21:23:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  这个基本上老别墅区用的方案，本来100平，翻成200平。自己出钱，所有人一起翻，多好。
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
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                  • :抠鼻:
                  • :哭:
                  • :困:
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                  • :伤心:
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                  • :em142:
                  一杯凉白开@qq
                  一杯凉白开@qq
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                  陆翎侯 2025/08/30 09:03:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  拆迁水很深的
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
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                  • :大汗:
                  • :大哭:
                  • :大笑:
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                  • :抠鼻:
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                  一杯凉白开@qq
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                  渴望蓝天666 2025/08/30 09:04:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  差价是一个原因，老人还有一个顾虑就是搬出去了就回不来了（人没了）
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                  发表于 2025/08/29 14:07:42 来自 浙江温州
                  地段好的那种才好搞。地段好，单价高，容易把成本摊平。如果房价低，要扩很多才能摊平成本，更难搞。
                    回复 | 0 |举报
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                    发表于 2025/08/29 14:17:08 来自 浙江宁波
                    让我来告诉LZ，原拆原建，没有ZF的主导与补贴是搞不好的。
                      TA共获得： 回复:1条
                      新小吉
                      新小吉 2025/08/29 21:24:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      搞的好，别墅搞的不要太开心。
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                      新小吉 2025/08/30 08:25:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      老旧小区能改造成功的，万分之一都没有。
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                      新小吉 2025/08/30 08:33:30 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      白云山庄就可以拆掉重建，但是面积楼层要按原来的，这文件的原拆原建是指老旧小区，并不是别墅。
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                      发表于 2025/08/29 15:13:45 来自 浙江宁波
                      一地鸡毛，乱。
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                        发表于 2025/08/29 15:42:27 来自 浙江宁波
                        小区住的太密集了，一般一个中等小区都住着1万以上的人，意见不好统一啊，年纪大的人都不想搬家。
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                          发表于 2025/08/29 17:00:06 来自 浙江宁波
                          杭州首个“原拆原建”小区 浙工新村，它是浙江工业大学的老师宿舍楼，都是有一定经济基础的，社会成分都差不多，所以它不具有普遍性。普通的小区，不可能原拆原建。
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                            发表于 2025/08/30 00:09:05 来自 浙江宁波
                            只要优惠力度大，不是难事。

                              来自: 东论 Android客户端

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                              发表于 2025/08/30 15:35:54 来自 上海上海
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